Дело № 2-296-2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем переноса самовольной постройки, 

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки. Просила устранить препятствия в пользовании жилым домом путем сноса самовольного строения бани, расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1420 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке выстроены в 2004 году жилой дом, надворные постройки и гараж.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 владеют смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м.

Ответчики возвели на своем участке деревянную баню, которая расположена в непосредственной близости от границы участка и жилого дома истца, чем нарушены требования строительных и градостроительных норм

В последующем истец изменила предмет иска и просила: устранить препятствия в пользовании жилым домом путем переноса самовольного строения – бани, расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером № на расстояние более 3 метров от смежной границы с земельным участом с кадастровым номером № (л.д.111).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО6 оставил разрешение иска на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Банк ВТБ (ПАО) в суд не явился. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Главного Управления МЧС России по РТ в суд не явился. Извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим отклонению. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 110 кв.м, лит.Б, Б1, Б2 и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8, 9). Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.16). Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 71-75).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора по РТ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ – строительство одноквартирного жилого дома и хоз.постройки (баня, сарай) общей площадью 85,28 кв.м. В особых условиях разрешения указано, что застройщик несет ответственность за строительство строго по утвержденному проекту и соблюдению строительных норм, надежности и эксплуатационной безопасности строящегося объекта (л.д.104).

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 110 кв.м (л.д.130-134).

Из информационного письма и приложения к письму кадастрового инженера ФИО7 следует, что расстояние от угла жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до угла бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № составляет 3,22 метра, расстояние от стены гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до стены бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № составляет 5,37 метра, расстояние от стены бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № до смежной границе с участком с кадастровым номером № составляет 1,59 метра (л.д.135-136). 

Как следует из пояснений истца расстояние от стены ее дома до смежной границы участка составляет от 1 метра до 1,5 метра.

Таким образом, дом истицы построен с нарушением градостроительных норм. 

Согласно ч.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ на расстоянии не менее 1 м. В соответствии с п. 2.19 сарай для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные не менее 15 метров.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Пунктом 5.3.4 предусмотрено до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (п.5.3.3).

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п.5.3.8).

Из письма кадастрового инженера ФИО8 следует, что расстояние от границы бани до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,19 метра и 1,57 метра. Так же выявлено несоответсвие фактических границ с границами, содержащимися в ГКН (л.д.108-108). 

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 (л.д.35) следует, что хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не нарушает градостроительные нормы.

Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков регламентировались ст.75 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и таблицей 11 приложения к указанному Закону, принятого Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная статья утратила силу на основании Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятого Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что исходя из бремени доказывания, истец не представила достаточных достоверных доказательств нарушения ее прав действиями ответчика по возведению бани либо наличия реальной угрозы от такого нарушения, не обосновала противоправный характер действий ответчика, в результате которых она, как собственник земельного участка претерпевает неблагоприятные последствия нарушения своих прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем переноса самовольной постройки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова