Решение

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Мукатаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (далее ООО«СК «Система») о взыскании неустойки, указав следующее.

18 декабря 2017 года между ООО «СК «Система» и истцами заключен договор №, предметом которого является порядок и условия участия участника долевого строительства в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес>, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, 3-я жилая группа микрорайона № жилого района «Солнечный-2», ж/

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6665 кв.м с кадастровым номером 64:48:030101:3828.

Срок передачи объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, условный № на 9 этаже, общей площадью 54,49 кв.м – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана только 12 сентября 2019 года.

Обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена в размере 1661800 рублей.

В связи с обращением в суд Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» с учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором №- участия в долевом строительстве жилого дома, за период с 17 июля 2018 года по 12 сентября 2019 года в размере 169475,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, в пользу ФИО3 Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором №- участия в долевом строительстве жилого дома, за период с 17 июля 2018 года по 12 сентября 2019 года в размере 169475,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Представитель Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», истцы ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что не оспаривает обязательства по выплате истцу неустойки за период с 01 марта 2019 года по 01 сентября 2019 года в размере 147537 рублей. Не согласен с размером компе6нсации морального вреда, указывая на его завышенный размер. Также просит не взыскивать штраф, ссылаясь на отсутствие вины. Указывает, что в претензии истец не указал банковские реквизиты для перечисления денежных средств, перечисление денежных средств иными альтернативными способами у общества не имеется. Иные альтернативные способы выплаты неустойки для общества повлекли бы дополнительные расходы. Ответственность за невозможность выплаты неустойки лежит на самом истце.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что 18 декабря 2017 года ООО «СК «Система» и Ц.Е.АБ., ФИО3 заключили договор № участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 договора предметом настоящего договора является порядок и условия участия участника долевого строительства в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес>, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, 3-я жилая группа микрорайона № жилого района «Солнечный-2, ж/

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6665 кв.м с кадастровым номером 64:48:030101:3828, в том числе двухкомнатной 

<

адрес> на № этаже блок-секции «В».

Общая стоимость жилого помещения составляет сумму в размере 1661800 рублей (пункт 2.1 договора).

Ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 15 июля 2018 года (пункт 3.1.4 договора).

Истцами произведена оплата квартиры в соответствии с договором в полном объеме. 

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как установлено судом, объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 12 сентября 2019 года.

Таким образом, у истцов возникло право требования неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

11 ноября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Данная претензия была получена застройщиком, однако требование не было удовлетворено. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки.

При этом неустойка полежит начислению со дня, следующего за днем, когда должно быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, не включая день его исполнения.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как следует из статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, в силу приведенных выше положений ГК РФ днем исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу являлся следующий за выходными (суббота, воскресенье) рабочий день – 16 июля 2018 года.

В связи с чем неустойка подлежит начислению с 17 июля 2018 года по 11 сентября 2019 года.

При расчете неустойки суд принимает во внимание ставку рефинансирования, действовавшую на 15 июля 2018 года, т.е. на дату, когда обязательство должно быть исполнено, которая, будучи приравненной к ключевой ставке, составляла 7,25% годовых.

Таким образом, размер неустойки с 17 июля 2018 года по 11 сентября 2019 года составляет 338951,80 рублей (1661800 х 7,25% / 150 х 422 дня).

Разрешая вопрос о применении статьи 333 ГК РФ к размеру неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Следует учитывать, что по смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика не заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В связи с чем оснований для самостоятельного ее снижения суд не усматривает.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за период с 17 июля 2018 года по 11 сентября 2019 года по 169475,90 рублей.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения приведенной нормы также разъяснены в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителя, выразившаяся в невыполнении обязательства по передаче квартир в установленный договором срок, то с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере по 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с абз. 2 пункта 6 указанной статьи если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 46 постановление Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку ответчиком нарушены права участников долевого строительства как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика.

Размер штрафа для каждого потребителя составляет 42868,97 рублей ((169475,90 + 2000) х 25%)). В пользу общественной организации подлежит взысканию штраф в размере 85737,94 рублей (42868,97 + 42868,97).

Разрешая вопрос о возможности снижения штрафа, суд также не усматривает возможности его снижения по изложенным выше основаниям в отсутствие мотивированного заявления.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6890 рублей (6590+ 300).

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку за период с 17 июля 2018 года по 11 сентября 2019 года в размере 169475,90 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей штраф в размере 42868,97 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку за период с 17 июля 2018 года по 11 сентября 2019 года в размере 169475,90 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей штраф в размере 42868,97 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Строительная компания «Система» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» штраф в размере 85737,95 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6890 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — 27 февраля 2020года.

Судья Г.А. Шевчук