Дело №2-500/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 имеет в собственности квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> которая была им приобретена на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного с администрацией Красногвардейского района Белгородской области 28.05.2012. Фактически ФИО1 приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется. Вторую часть жилого дома занимает ФИО2

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации Красногвардейского района, в котором просит признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Сослался на то, что имеется несоответствие между сведениями, указанными в соглашении и регистрационных документах с фактическими данными об объекте недвижимости, сведениями технического плана на часть жилого дома по состоянию на август 2020 года. Принадлежащая ему квартира является обособленной частью жилого дома, изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома. Части жилого дома изолированы друг от друга. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие иску. Пояснил также, что он и ФИО2 пользуются обособленными земельными участками, занятыми частью жилого дома и двором, площадь участков по данным кадастрового инженера составляет 

<

данные изъяты> кв м. Земельный участок может быть приобретён в собственность или аренду, о чем уведомила администрация городского поселения. Он намерен сделать пристройки к своей части дома. Указание объекта недвижимости как квартира исключает такую возможность. Никаких споров с ФИО2 нет.

Ответчик - представитель администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явился. Представил письменные заявления, в котором выразил согласие с заявленным иском.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание также не явился, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик и третье лицо, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявила о том, что с иском полностью согласна, подтвердила обособленность частей дома. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Признание иска ответчиком соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Выпиской из ЕГРН, соглашением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного с администрацией Красногвардейского района Белгородской области 21.03.2011, подтверждается факт приобретения в собственность ФИО1 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: 

<

данные изъяты> 

Из технического плана от 25.08.2020 г., подготовленного кадастровым инженером, заключения кадастрового инженера, договора энергоснабжения от 13.08.2020, справки администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 1.09.2020 следует, что в пользовании истца фактически имеется обособленная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

данные изъяты> она имеет отдельный вход, обособленные коммуникации. Общих помещений с другой частью дома не имеет.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района Белгородской области часть жилого дома расположена в зоне индивидуальной застройки Ж-1. 

Ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером, схемой к нему, справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» от 20.10.2020 подтверждается, что земельный участок под домом разделен на два участка площадью 

<

данные изъяты> каждый, в соответствии с расположением частей дома и двора. Площадь участка соответствует минимальным размерам земельного участка, установленным Правилами землепользования городского поселения 

<

данные изъяты> Кроме того, администрацией указано, что в случае удовлетворения исковых требований земельный участок будет предоставлен истцу в собственность или аренду.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании соглашения истец фактически приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется. Иск признан ответчиком, третьи лица не возражают против его удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 г.

Судья