Дело № 2-2832/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца адвоката Кудлай В.В. по ордеру № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в соответствии с которым просит суд: сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, указав, что она является сособственниками земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2001 году она возвела пристрой лит А1, общая площадь дома увеличилась. Она обратилась в комитет по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса с заявлением о разрешении на ввод дома в эксплуатацию, решением от 

<

дата> ей было отказано. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Кудлай В.В. исковые требования поддержала.

В соответствии с письменными возражениями администрация г.Арзамаса иск не признает, указывая, что в результате реконструкции произошло нарушение санитарно-бытового разрыва к домовладению № по ул.*** (п.5.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительств» СП 30-102-99 СП 30-102-99 - до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от усадебного одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м), противопожарного разрыва по отношению к домовладениям № и № по ул*** («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от 

<

дата> № 123-ФЗ). 

Свидетель О. показала, что соседний дом снесен. Строения за границу не выходят. У владельца соседнего участка вопросов к ним нет.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартиры на жилой дом от 

<

дата> (л.д.№) ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 54.0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака от 

<

дата> (л.д.№).

Также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№) на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что за счет сил и средств истца к жилому дому по вышеуказанному адресу был возведен пристрой лит А1 общей площадью *** кв.м, что также подтверждается техническим паспортом данного жилого дома от 

<

дата>, из содержания которого следует, что общая площадь дома составляет *** кв.м, увеличение общей площади дома на *** кв.м (по отношению к базе ЕГРОКС) и на *** кв.м (по отношению к договору от 

<

дата>) произошло за счет внутренней перепланировки, на *** кв.м произошло за счет пристроя лит А1 (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при возведении пристроя лит А1 была осуществлена реконструкция дома 

<

адрес>.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию указанного жилого дома, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что она носит самовольный характер. 

Письмом администрации г.Арзамаса от 

<

дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, т.к. истец не обращался с заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию (л.д.26).

В соответствии с топографической съемкой от 

<

дата> вышеуказанный жилой дом с пристроем лит А1 находится в границах земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии с выводами технического заключения № от августа *** года, выполненного ООО «НовоТех», при строительстве здания пристроя к жилому дому 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция жилого дома 

<

адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Согласно п.5.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 СП 30-102-99 - до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от усадебного одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

В соответствии с п.5.3.2 СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности составляет от 6 м до 8 м.

Из топографической съемки от 

<

дата> следует, что расстояние от пристроя лит А1 жилого 

<

адрес> до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет менее 3 м, до дома № - менее *** м, что свидетельствует о нарушении санитарно-бытовых и противопожарных разрывов.

Вместе с тем, учитывая существующую плотность застройки, а также отсутствие доказательств того, что сохранение жилого дома 

<

адрес> в реконструированном виде с пристроем лит А1 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом по указанному адресу в реконструированном виде.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о сохранении данного дома в реконструированном виде общей площадью 83.1 кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») и признании за истцом права собственности на указанный дом общей площадью 83.1 кв.м подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> общей площадью *** кв.м в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе *** 

<

дата>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу