Дело №2- 157/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору в сумме 1 389627 руб., компенсации морального вреда в сумме 150000 руб.

В обоснование иска указал, что 19.10.2015 года между ним, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2617000 руб. и принять объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру в жилом доме, расположенном в микрорайоне «Южный» г. Ишимбая на земельном участке с кадастровым номером ЗУ Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, квартира истцу в собственность не передана. Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просит взыскать с него неустойку за 885 дней просрочки за период с 28.06.2016 г. по 30.11.2018 г. по расчету: 2617000 руб. : 100 : 300 х 9 х 885 х 2 = 1389627 руб., а также компенсацию морального вреда - 150 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что квартира до сих пор истцу не передана.

Истец, представитель ответчика (заказное письмо, направленное по месту нахождения юридического лицо согласно сведениям из ЕГРЮЛ, возвращено за истечением срока хранения, что суд оценивает как надлежащее извещение согласно положениям закона) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем с учетом мнения представителя истца и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № от 19.10.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа 

<

адрес> участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером ЗУ 

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее 28.06.2016 г. (п.п. 6.1.1, 6.1.4., 3.2.) и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – трехкомнатную квартиру под условным номером 57 на 3 этаже общей проектной площадью 79.3 кв. м., жилой проектной площадью 48.83 кв. м не позднее 28.06.2016 года. ФИО2, в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 2 617000 руб., в том числе за счет кредитных средств – 522500 руб., а 2094500 руб. – за счет личных средств, и принять объект долевого строительства. 

В п. 9.3 договора закреплены аналогичные с ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения о взыскании неустойки.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - оплатил стоимость квартиры за счет собственных и кредитных средств, что установлено из материалов дела (чеки, квитанции); договор долевого строительства был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, спора по поводу оплаты стоимости квартиры по договору между сторонами нет.

Однако ответчик свои обязательства не выполнил, вышеуказанная квартира в собственность истца до настоящего времени не передана, доказательства обратного суду не представлены. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Поскольку до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истцу ответчиком не исполнены, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору суд считает обоснованным, однако неустойка подлежит взысканию с 29.06.2016 г. по 30.11.2018 г. В расчете истца допущена ошибка, расчет произведен за весь период с применением ключевой ставки Центрального Банка России – 9%, при этом расчет должен производиться с применением ставки рефинансирования и ключевой ставки Центрального Банка России за соответствующие периоды: 

Срок, с которого установлена ставка

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 

<

*>

Документ, в котором сообщена ставка

с 17 декабря 2018 г.

7,75

Информация Банка России от 14.12.2018

с 17 сентября 2018 г.

7,50

Информация Банка России от 14.09.2018

с 26 марта 2018 г.

7,25

Информация Банка России от 23.03.2018

с 12 февраля 2018 г.

7,50

Информация Банка России от 09.02.2018

с 18 декабря 2017 г.

7,75

Информация Банка России от 15.12.2017

с 30 октября 2017 г.

8,25

Информация Банка России от 27.10.2017

с 18 сентября 2017 г.

8,50

Информация Банка России от 15.09.2017

с 19 июня 2017 г.

9,00

Информация Банка России от 16.06.2017

со 2 мая 2017 г.

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

с 27 марта 2017 г.

9,75

Информация Банка России от 24.03.2017

с 19 сентября 2016 г.

10,00

Информация Банка России от 16.09.2016

с 14 июня 2016 г.

10,50

Информация Банка России от 10.06.2016

по расчету:

2 617 000 руб. Х 10.50 %/150Х 82 дн ( 150215.80 руб. ) 

2 617 000 руб. Х 10.00 %/150Х 189 дн (329741.99 руб. )

2 617 000 руб. Х 9.75 %/150Х 36 дн (61237.80 руб.) +

2 617 000 руб. Х 9.25 %/150Х 48 дн ( 77463.19 руб. ) +

2 617 000 руб. Х 9.00 %/150Х 91 дн (142888.20 руб.) +

2 617 000 руб. Х 8.50 %/150Х 42 дн (62284.59 руб. ) +

2 617 000 руб. Х 8.25 %/150Х 49 дн (66253.72 руб. ) +

2 617 000 руб. Х 7.75 %/150Х 56 дн (75718.53 руб. ) +

2 617 000 руб. Х 7.50 %/150Х 42 дн (54957.00 руб. ) +

2 617 000 руб. Х 7.25 %/150Х 175 дн (221354.58 руб. ) +

2 617 000 руб. Х 7.50 %/150Х 75 дн (98137.50 руб. ) = 1340252.90 руб.

Поэтому суд частично удовлетворяет иск в этой части и взыскивает с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 1340252.90 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участников долевого строительства, что привело к моральным переживаниям истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Тем самым исковые требования ФИО2 суд удовлетворяет частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 15201.26 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1340252.90 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 15201.26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15.01.2019 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.