Дело № 2-91/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

при участии: 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО Фирма «АРГО» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО Фирма «АРГО», в котором после уточнения (т. 2 л.д. 74) просят взыскать денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 109 700 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 175 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «АРГО» и ООО «Кудряшовскоекарьероуправление» был заключен договор долевого участия в строительстве ...-ДК-2/2015, согласно которому застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию объект – микрорайон «Олимпийской Славы», II этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный пол адресу: ..., ..., 16Б (стр.), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кудряшовскоекарьероуправление», при согласии ООО Фирма «АРГО», и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о передаче правомочий по договору ...-ДК-2/2015 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцам в общую долевую собственность завершенный строительством объект строительства – трехкомнатную ... (стр.), расположенную на 3-м этаже в осях Л-Ж/11-13, приведенной площадью 91,32 кв.м. При приемке указанного объекта истцами и представителями ответчика выявлены недостатки в объекте: нет терморегулирующих головок на радиаторах во всех комнатах; в спальне на окне отсутствуют штапики крепежа стекла; у балконной двери имеется отверстие в нижней части; отсутствует остекление лоджии. Сторонами был составлен акт осмотра ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанные недостатки были зафиксированы. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой содержалось, в том числе, требование об устранении выявленных недостатков, зафиксированных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия до настоящего времени не удовлетворена. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь вручили ответчику претензию с требованием произвести остекление лоджии, на которую ответа получено не было, в связи с чем истцами была организована оценка стоимости остекления лоджии объекта в ООО «АФК ЮНАКО», согласно заключению которого стоимость остекления лоджии объекта с учетом стоимости материалов составляет 137 164 руб. 55 коп.

Истцы полагают свои права потребителей нарушенными, просят взыскать необходимую к затратам стоимость устранения указанного недостатка по остеклению лоджии, неустойку за нарушение срока устранения недостатков, компенсацию морального вреда и штраф.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах ФИО3, настаивала на заявленных уточненных исковых требованиях, указала на то, что указанный недостаток в объекте долевого строительства был выявлен ею при его приемке. Через несколько месяцев после приемки в 2019 году истец впервые обратилась к ответчику с претензией. Частично требования претензии были устранены ответчиком, поскольку в ней содержались указания на необходимость устранения и других недостатков, однако именно остекление лоджии не выполнено до настоящего времени. Аналогичный недостаток существовал и в других квартирах данного дома, частично ответчик в некоторых квартирах остеклил лоджии. В дальнейшем, в 2023 году истец вновь обратилась к ответчику с претензией, однако ответа от последнего не последовало. Соглашаясь с требованиями дополнительной судебной экспертизы, настаивала на уточненных заявленных требованиях.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель ответчика ООО Фирма «АРГО» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав доводы письменных возражений (т. 1 л.д. 83, 99-100, т. 2 л.д. 76-78), указывая на пропуск истцом срока исковой давности. Поясняла, что предметом заключенного между ООО Фирма «АРГО» и ООО «Кудряшовскоекарьероуправление» в 2015 году являлось строительство объекта – трехкомнатной квартиры в составе многоквартирного жилого ... (стр.), на 3-м этаже, с лоджией, общей площадью 88,01 кв.м. При этом, в нарушение первоначально заключенного договора участия в долевом строительстве, соглашением, заключенным между Пилецкими и ООО «Кудряшовскоекарьероуправление», предусматривалось наличие ограждения лоджии в виде сплошного кирпичного ограждения высотой 1,2 кв.м с одинарным остеклением верхней части лоджии. Данного условия изначально в договоре на строительство объекта не предусматривалось. При этом, объект был принят приемочной комиссией, как соответствующий проектной документации здания. Указывала на изменения, внесенные в Закон о долевом участии в строительстве в части размера неустоек и иных финансовых санкций, а также на положения постановления Правительства РФ 326 отДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статей 3 и 11 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По правилам п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «АРГО» (застройщик) и ООО «Кудряшовскоекарьероуправление» заключен договор участия в долевом строительстве ...-ДК-2/2015 (т. 1 л.д. 9-24).

В силу раздела 1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирные объект – Микрорайон Олимпийской Славы, II этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., 16Б (стр.), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:120701:6060, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Пунктом 2.1 договора ...-ДК-2/2015 предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартиры, расположенные на разных этажах в многоэтажном доме, расположенном по адресу: ... ..., 16Б (стр.). 

Из п. 5.1 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется в течение 3-х месяцев после осуществления ввода объекта в эксплуатацию. 

При этом, в соответствии с п. 2.3 договора ...-ДК-2/2015 квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в следующей степени готовности («под самоотделку»): установлены перегородки в местах, предусмотренных проектом; выполнена цементная стяжка пола, оштукатурены кирпичные стены (без шпатлевки); установлены окна – ПВХ; установлена входная дверь (межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются и не поставляются); выполнено холодное и горячее водоснабжение – выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бачков унитазов и т.д. Отводы заканчиваются заглушкой; сантехнические (ванны, умывальники, унитазы, мойки, полотенцесушители и т.п.) не устанавливается и не поставляется; фекальная канализация – стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов; система отопления выполняются в объеме проекта, установлены радиаторы; выполнена электропроводка на 220V, установлен электрический счетчик установочные изделия (розетки, выключатели), светотехнические приборы, светильники и звонки не устанавливаются и не поставляются; слаботочные системы (радио, телефон) – без ввода в квартиру. Работы по доведению квартиры до полной готовности выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Из п. 2.4 договора участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, в том числе информацией о застройщике и проекте строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кудряшовскоекарьероуправление» и ФИО1, действующей за себя и за ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве ...-ДК-2/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктам 1-3 которого участник с согласия застройщика передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства. Передаваемым объектом является трехкомнатная ... (стр.), 3-й этаж, расположена в осях Л-Ж/11-13, приведенная площадь 91,32 кв.м (с лоджией), общей площадью 88,01 кв.м (без лоджии), в строящемся объекте – Микрорайон Олимпийской Славы, II этап строительства, Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., Каменский сельсовет, ..., 16Б (стр.) (т. 1 л.д. 25-28).

Согласно п. 3 указанного соглашения запроектированное здание жилого дома имеет в объемно-пространственных и конструктивных решениях, в том числе, лоджии и балконы со сплошным кирпичным ограждением высотой 1,2 м с одинарным остеклением верхней части лоджий и балконов.

Из п. 4 соглашения следует, что правопреемник оплатил участнику долевого строительства за уступаемые права сумму в размере 2 800 000 руб. 

Срок передачи квартиры изменен – срок ввода объекта в эксплуатацию – 3-й квартал 2018 года, срок передачи объекта участнику – в течение 3-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

При этом, вопреки доводам стороны ответчика, согласно представленной в материалы дела проектной декларации по указанному объекту (п. 2.7) в отношении лоджий и балконов предусмотрено сплошное кирпичное ограждение высотой 1,2 м с одинарным остеклением верхней части лоджий и балконов (т. 1 л.д. 37-44), и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано именно на основании данной проектной документации. Именно на данных условиях права участника долевого строительства были переданы правопреемнику. Отсутствие в договоре долевого участия указанного условия объясняется заключением договора между юридическими лицами в отношении конкретно непоименованных нескольких квартир. По соглашению же между истцами и первоначальным участником долевого строительства объектом являлась индивидуально-определенная квартира.

После получения ДД.ММ.ГГГГ застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 30-36) ДД.ММ.ГГГГ произошла передача объекта долевого строительства истцам (т. 1 л.д. 29-31).

При этом, сторонами был составлен акт осмотра ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам визуального осмотра квартиры выявлены замечания: на радиаторах во всех комнатах отсутствуют термоголовки; на окне в спальне отсутствуют штапики; отверстие в нижней части балконной двери; отсутствует остекление лоджий (т. 1 л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия (вх. ...), из которой следует, что истцом заявлялись, в том числе, требования о выполнении пунктов 1 и 4 акта осмотра квартиры относительно отсутствия термоголовок на радиаторах и отсутствия остекления лоджии (т. 1 л.д. 46-49).

Истцом также указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием о выполнении остекления лоджий, а также письменно обозначить сроки выполнения данных работ (т. 1 л.д. 50-53), однако сведений о направлении или вручении указанной претензии в материалы дела не представлено.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из частей 5, 5.1 и 5.2 Закона № 214-ФЗ следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 6 ст. 7 указанного Закона установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 6.1 договора ...-ДК-2/2015 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантирует качество объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, в течение 5 лет с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта, составляет 3 года. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого акта о передаче объекта долевого строительства или иного документа о передаче объекта.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного периода (п. 6.2 договора).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из ст. 393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно пунктам 1-4 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

Как разъяснено в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ.

Определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу был приостановлено, по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза в ООО «Новосибирская оценочная компания».

Согласно экспертному заключению ООО «Новосибирская оценочная компания» .../НЭ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость необходимых к выполнению работ по одинарному остеклению верхней части лоджии, расположенной в ... многоквартирного дома по адресу: ... ..., включая стоимость материалов, инструментов и затрат на выполнение составила 143 828 руб. 08 коп. (т. 1 л.д. 168-193).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 указал, что при производстве расчетов им была использована «Гранд-Смета», расчеты велись по усредненным ценам. В связи с использованием «Гранд-Сметы» он не имел возможности исключить какие-либо виды работ, а брал стандарт, заложенный в нее. В связи с этим локальный сметный расчет составлен по стандарту, куда входит включение, в том числе, плит цементно-стружечных шлифованных и использование лебедок электрических.

По ходатайству представителя ответчика, в связи с использованием при производстве экспертизы общих стандартов, без учета рыночного диапазона цен, судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная экспертиза в ООО «Новосибирская оценочная компания».

Согласно экспертному заключению ООО «Новосибирская оценочная компания» ...С/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость необходимых к выполнению работ по одинарному остеклению верхней части лоджии, расположенной в ... многоквартирного дома по адресу: ..., включая стоимость материалов, инструментов и затрат на выполнение, составляет 109 700 руб. (т. 2л.д. 16-60).

Согласно частям 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Согласно статьям 2, 4 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» задачей государственной судебно-экспертной деятельности является оказание содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла. Государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Из ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» следует, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Оценивая заключение дополнительной судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы эксперта по нему обоснованными, поскольку данное заключение содержит научное обоснование и исследование, проведенное в отношении объекта исследования, сделанные выводы являются аргументированными, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными и наиболее полными с точки зрения поставленных перед экспертом вопросов, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего юридически значимые обстоятельства по делу, экспертное заключение ООО «Новосибирская оценочная компания» ...С/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не установлено каких-либо оснований для сомнения в выводах эксперта, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом проведено исследование по объему необходимых работ, заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Из пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

При этом, срок исковой давности при гарантийном сроке начинает исчисляться с момента заявления о недостатках в пределах гарантийного срока, а не с момента их обнаружения. Общий срок исковой давности составляет три года. Для требований, связанных с некачественной работой по договору подряда, этот срок может быть сокращен до одного года, но при этом срок исковой давности начинает течь со дня, когда заказчик сделал заявление о недостатках в пределах гарантийного срока. 

Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках (Обзор практики разрешения су3дами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, вопрос 32).

С учетом приведенных положений закона о сроках предъявления требований к качеству выполненной работы, а также установленных обстоятельств приемки стороной истца объекта долевого строительства от ООО Фирма «АРГО» ДД.ММ.ГГГГ с составлением акта об имеющихся недостатках, в том числе отсутствии остекления лоджий, заявления претензии истцами ДД.ММ.ГГГГ, установленного в п. 6.1 договора участия в долевом строительстве ...-ДК-2/2015 от ДД.ММ.ГГГГ пятилетнего гарантийного срока на объект и трехлетнего гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, суд приходит к выводу, что на момент осуществления истцами действий по направлению претензии в адрес ответчика гарантийный срок в отношении качества результата выполненной подрядчиком работы не истек.

Таким образом, факт обращения к застройщику с претензией ДД.ММ.ГГГГ является началом периода срока исковой давности. 

Из материалов дела следует, что настоящее исковое заявление направлено в суд истцами ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно, на момент предъявления настоящих исковых требований срок исковой давности является истекшим. Заявление истцами повторной претензии ДД.ММ.ГГГГ, доказательств предъявления которой застройщику не представлено, не является основанием к возобновлению срока исковой давности или исчислению его заново с учетом известности истцу о недостатках с момента принятия квартиры в июле 2019 года и предъявления первичной претензии об этом в ноябре 2019 года. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с указанным суд полагает заявленные ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 исковые требования о взыскании суммы, необходимой для устранения недостатков в объекте долевого строительства, не подлежащими удовлетворению, в связи с чем также не подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что обязанность по оплате дополнительной судебной экспертизы определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была возложена на ООО Фирма «АРГО».

При заявлении ответчиком ходатайства о назначении по делу первоначальной судебной экспертизы ООО Фирма «АРГО» осуществлено зачисление денежных средств на депозитный счет Новосибирского областного суда в размере 15 000 руб. по платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 135).

При этом, по делам, рассматриваемым районными судами ..., надлежащей формой оплаты за заявляемую судебную экспертизу является депозитный счет Управления Судебного департамента в .... Указанные денежные средства при заявлении соответствующего ходатайства подлежат возврату оплатившему лицу.

Вместе с тем, стоимость судебной экспертизы согласно заявлению ООО «Новосибирская оценочная компания» составляет 20 000 руб. (т. 2 л.д. 14).

Таким образом, с ООО Фирма «АРГО» в пользу ООО «Новосибирская оценочная компания» подлежит взысканию сумма в размере 20 000 руб. 

Заявлений о перераспределении судебных расходов между сторонами в процессе судебного разбирательства не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО Фирма «АРГО» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Фирма «АРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Новосибирская оценочная компания» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян