Гражданское дело № 2-128/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 28 января 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

28 января 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на 2-этажный дачный дом площадью кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности; указать, что решение будет основанием для осуществления кадастрового учета изменений указанного дачного дома – внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его площади – кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1960 году возведен 1-этажный бревенчатый жилой дом с верандой. По истечении более 30 лет дом стал нуждаться в реконструкции и для определения его состояния в 1993 году дом был представлен в Выборгское БТИ для инвентаризации. В результате составлен технический паспорт брусчатого 1-этажного жилого дома с верандой (лит. А, А1) площадью 30,2 кв.м. Степень износа основного строения была определена в 66%, веранды в 65%, инвентарный номер 6634.Собственником указан ФИО1

Постановлением Главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области № от 17 августа 1994 года ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года под индивидуальную дачу для сезонного проживания площадью 0,08 га из земель волости в д. ст. Местерьярви. Согласно п.4 постановления срок строительства установлен 3 года. Пунктом 7 постановления предусмотрено оформление права собственности на земельный участок после завершения строительства дома, приемки его в эксплуатацию и регистрации домовладения в БТИ. 20 апреля 2002 года умер.

В 2012 году ФИО1 завершил реконструкцию дома, в 2019 году проведена инвентаризация. Согласно техническому паспорту от 14 мая 2019 года дачный 2- этажный дом с пристройкой и гаражом, площадью кв.м., инвентарная стоимость 611 058 рублей. Постановлением администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 26 августа 2017 года № дому присвоен адрес: 

<

адрес> Дом состоит на государственном кадастром учете с кадастровым № с данными о площади кв.м.

Поскольку, факт строительства жилого дома никем не оспорен, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома, в соответствии с его целевым назначением, градостроительные нормы соблюдены, жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих либо прав и законных интересов других лиц не нарушает, истец просил признать право собственности за ним на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, направил представителя ФИО2, которая просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области от 17 августа 1994 года № предоставлен из земель Полянской волости земельный участок площадью 0,08 га в д.ст. Местерьярви под индивидуальную дачу для сезонного проживания в аренду сроком на три года. Постановлено оформить отвод участка, строительство дома вести по согласованному с Управлением архитектуры проектом. После завершения строительства и приемки его в эксплуатацию произвести оформление участка в собственность.

В 1960 году отцом истца ФИО4 был возведен дом, который был представлен в Выборгское БТИ для инвентаризации. В результате составлен технический паспорт брусчатого 1-этажного жилого дома с верандой (лит. А, А1) площадью кв.м. Степень износа основного строения была определена в 66%, веранды в 65%. 

Впоследствии дом был реконструирован, в 2019 году проинвентаризирован, поставлен на кадастровый учет. Согласно данным технического паспорта, составленным Выборгским БТИ по данным инвентаризации, дом, является жилым домом 2012 года постройки, общей площадью кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, самовольной постройкой не признан. 

До настоящего времени истец добросовестно владеет, пользуется указанным домом на протяжении более 15 лет.

В течении 59 лет земельный участок и жилой дом использовался истцом и его отцом, из владения не выбывал. Кроме того, следует отметить, что его право пользования земельным участком никем не оспаривалось, постановление главы администрации о выделении участка не признано недействительным и не отменено в установленном законом порядке, возведенный истцом дом на земельном участке не признан самовольной постройкой и требования о его сносе никем не возбуждались, а в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.п. 1 и 4 ст.253 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточно иметь технический паспорт созданного объекта индивидуального жилищного строительства, если он находится на земельном участке, предназначенном для ИЖС либо для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в границе населённого пункта. 

В материалы дела представлено экспертное заключение №28-11/2019/З от 03.12.2019 года, согласно которому техническое состояние объекта подтверждает соответствие дачного дома требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ. Дачный дом соответствует характеристикам жилого дома, признан пригодным для проживания.

Поскольку судом установлено, что отец истца и истец со дня смерти его отца открыто владеет и пользуется всем имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных правопритязаний на дом не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на дачный дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан Дата года 

<

адрес>, код подразделения Дата, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на 2-этажный дом площадью кв.м., инвентарный №, кадастровый №№ расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Ю.С. Грачева