Дело № 2-573/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону 08 мая 2018 года

Волгоградской области

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой М.С.

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения о признании права собственности на здание металлического крытого тока,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с исковыми требованиями к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района о признании права собственности на здание металлического крытого тока, общей площадью 2194, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 указала, что согласно договора купли-продажи от 15.04.2008 года ФИО1 приобрел у ООО «Агродон» в лице директора ФИО3, здание металлическою крытого тока за 200000 рублей. Данное обстоятельство так же подтверждается накладной без номера от 15.04.2008 года, протоколом общего собрания ООО «Агродон» от 08.04.2008 года, приходно-кассовым ордером от 15.04.2008 года на сумму 200000 рублей и актом приёма-передачи объекта от 15.04.2008 года. Однако сделку надлежащим образом не оформили, так как ООО «Агродон» был ликвидирован. В настоящее время, истец имеет намерение оформить данный объект недвижимости в собственность. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Данное обстоятельство послужило поводом к обращению в суд. Истец заказал в ООО «Дон-Кадастр» технический план здания металлического крытого тока, в котором указаны основные технические характеристики объекта. Так, согласно технического плана, назначение объекта недвижимости: сооружения сельскохозяйственного производства, наименование объекта: металлический крытый ток, площадью 2194, 3 кв.м. Согласно справке администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области от 21.03.2018 года № 210 объект недвижимости: металлический крытый ток, с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Кроме того, постановлением администрации Пятиизбянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости был так же присвоен выше указанный адрес, как зданию металлического крытого тока, так и земельному участку, в связи с оформлением документов на регистрацию права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем: существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Указанный договор купли-продажи в силу отсутствия его государственной регистрации не порождает юридических последствий, а следовательно, его подписание не повлекло за собой прекращение права собственности на спорное имущество у продавца и установление права собственности у покупателя.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи имущества от 15.04.2008 года ФИО1 приобрел у ООО «Агродон» металлический крытый ток, за 200 000 рублей (л.д.7-8).

Согласно постановлению администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области «17 от 21.03.2018 года объекту недвижимости – зданию металлическому крытому току и земельному участку под зданием, на основании заявления ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> 

Данные обстоятельства подтверждаются также: накладной б/н от 15.04.2008 года, являющейся неотъемлимой частью договора (л.д.8); приходным кассовым ордером (л.д.9); актом о приемке-передаче объекта «металлический крытый ток» (л.д.10-11); протоколом №6 общего собрания ООО «Агродон» (л.д. 12); техническим планом сооружения(л.д.15-27); схемой расположения земельного участка (л.д.30); уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемой информации (л.д. 31-32); заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций металлического крытого тока расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-63), и другими материалами дела.

Представленные истцом документы являются допустимыми и достоверными доказательствами, бесспорно свидетельствующими о заключенной сделке купли-продажи между Ответчиком и Истцом в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.

Кроме того, спорная недвижимость не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения о признании права собственности на здание металлического крытого тока, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения о признании права собственности на здание металлического крытого тока, удовлетворить в полном объёме. 

Признать за ФИО1, право собственности на здание металлического крытого тока, общей площадью 2194, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачёвский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья: