Дело №2-1735/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд гор. Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С., 

при секретаре Рябовой Я. Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарант-жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант-жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 572,01 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей 41 786,01 руб., в счет расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб. (л.д.2-3).

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Гарант-жилье» договор участия в долевом строительстве.

Объектом договора является жилой дом, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> очередь строительства, строительный номер дома по генплану №. Квартира имеет проектные параметры и характеристики: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 1 246 510 руб.

ФИО1 была полностью произведена оплата стоимости квартиры в сумме 1 246 510 руб.

Квартира, по условиям договора п.6.1 должна была быть передана истице к ДД.ММ.ГГГГ, однако это сделано не было.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 572 руб. 01 коп.

Действиями застройщика по неисполнению договора, дольщику причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000 руб. связанный с нравственными переживаниями ввиду несвоевременного исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

Также, истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. за составление искового заявления, его подачу и представительства в суде первой инстанции, которые подлежат взысканию с ответчика.

Истцом подавалась претензия с требованиями выплаты неустойки и морального вреда, однако, требования, изложенные в претензии истца, были полностью проигнорированы ответчиком.

С учетом отсутствия со стороны ответчика удовлетворения в добровольном порядке претензии потребителя, с него подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от взысканной суммы.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ООО «Гарант-жилье» ФИО3 иск не признала и пояснила, что п. 6.1. заключенного сторонами договора предусмотрен период в 90 дней для передачи объекта строительства Начало периода 1 июля и длился он до 27 сентября. Ответчик в установленный срок указанную обязанность не исполнил. До указанной истицей даты время просрочки составляло 13 дней, а размер неустойки 8 102, 32 руб.

Представитель ответчика просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и расходов на представителя.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает, что иск должен быть удовлетворен частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гарант-жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному 

<

адрес>, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенное в Объекте жилое (нежилое) помещение, именуемое далее - «Квартира» («Нежилое помещение»), с характеристиками, указанными в Приложении № Г к Договору, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять Квартиру.

В соответствии с п. 3.1. цена договора на момент заключения составляет 1 246 510 руб. Указанная сумма была выплачена истцом ответчику в полном объеме.

Как следует из объяснения сторон квартира истице застройщиком не передана.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по общему правилу застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2.3. договора предполагаемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: 1 квартал 2018. 

Как следует из п. 6.1. срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты, предполагаемого ввода Объекта в эксплуатацию и указанной в п. 2.3. настоящего договора (л.д. 4-7).

Из приведенных условий договора стороны установили три контрольных даты: 

ДД.ММ.ГГГГ, как дату возможной сдачи дома в эксплуатацию;

ДД.ММ.ГГГГ, как дату, к которой дом обязательно должен быть сдан в эксплуатацию;

ДД.ММ.ГГГГ, как дату, к которой объект строительства обязательно должен быть передан истице.

Поскольку подлежащая передаче истице квартира находится в многоквартирном доме и передача объектов строительства всем заказчикам требует значительного времени, предусмотренные договорам для этой цели 90 дней, представляется обоснованным.

Таким образом, следует считать, что передача объекта строительства должна была проведена в течение 90 дней, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полагала, что срок передачи истек ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует условиям договора. 

Ответчиком предоставлен расчет, из которого следует, что размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 102, 32 руб., и суд взыскивает эту сумму с ответчика.

Представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, однако суд не считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае виновного нарушения исполнителем прав потребителя исполнитель обязан компенсировать потребителю моральный вред.

При определении размера компенсации суд учитывает длительность неисполнения обязательства и соответственно характер допущенного нарушения, невозможность истцом реализовать свои права при добросовестном исполнении обязательств со своей стороны и таким образом - степень нравственных переживаний истца. 

Поскольку исполнитель ООО «Гарант-жилье» нарушило права истца, при этом не представило доказательств отсутствия своей вины, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, которую определяет в 3 000 руб. 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче квартиры, компенсировать моральный вред (л.д.15-16,17). До настоящего времени требования истца не исполнены.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере - 5 551,16 руб. 

Истец ходатайствовал о возмещении ему расходов на представителя в сумме 15000 рублей. Факт несения указанных расходов подтвержден документально (л.д.20,21).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, выполненную представителем истца работу, суд присуждает ко взысканию с ответчика с учетом принципа разумности и справедливости в пользу ФИО1 в возмещение расходов на представителя 5 000 руб.

В соответствии со ст. 101 и ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче заявления в суд в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Гарант-жилье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 8 102, 32 руб., компенсацию морального вреда - 3000 руб., штраф - 5 551, 16 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5000 руб., а всего 21 653 (двадцать одну тысячу шестьсот пятьдесят три) руб. 48 коп.

Взыскать с ООО «Гарант-жилье» в доход бюджета госпошлину в сумме 666 (шестьсот шестьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Судья