Дело № 2-1-883/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района к ФИО1, администрации МО СП «Деревня Галкино» о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

20.09.2017 года прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, администрации МО СП «Деревня Галкино», и впоследствии уточнив исковые требования, сослался на то обстоятельство, что прокуратурой Дзержинского района Калужской области была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 19 марта 2012 года № 5105 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 847624 кв.м с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании декларации об объекте недвижимости, поданной 22.11.2016 года в органы регистрации, был поставлен на учет объект капитального строительства, который, как указано в декларации, располагается на данном земельном участке - хозяйственная постройка для хранения сельхозинвентаря площадью 11.1 кв.м.

15.12.2016 года администрацией МО СП «Деревня Галкино» вынесено постановление № 153 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка для сельскохозяйственного производства ФИО2.».

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 15.12.2016 года №41 администрация МО СП «Деревня Галкино» передала в собственность ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Указанные действия не соответствовали требованиям закона, проверкой с выходом на место установлено, что на земельном участке с КН № объекты капитального строительства отсутствовали. Просил признать недействительной регистрацию права собственности на нежилое здание с КН №, сделку по передаче земельного участка в собственность ФИО1 недействительной, применить последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании помощник прокурора Дорошенко И.А. иск поддержал.

Ответчики ФИО1, администрация МО СП «Деревня Галкино», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Администрация МР «Дзержинский район», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Калужской области» в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 иск не признал.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В суде установлено, что ФИО1 на основании договора аренды от 19.03.2012 года № 5105 принадлежал земельный участок площадью 847624 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации МО СП «Деревня Галкино» № 153 от 15 декабря 2016 года «О предоставлении в собственность за плату земельного участка для сельскохозяйственного производства ФИО1». вышеназванный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (хозяйственная постройка с КН № предоставлен ответчику в собственность.

15.12.2016 года между администрацией МО СП «Деревня Галкино» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 847624 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, регистрация за ФИО1 объекта недвижимости с КН №, расположенного на земельном участке с КН № произведена на основании декларации об объекте недвижимости от 22.11.2016 года, поданной ФИО4, а также технического плана здания, содержащего общие сведения о кадастровых работах, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 

Вместе с тем в суде установлено, что вышеназванный объект не соответствовал требованиям, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации для недвижимого имущества и не являлся основанием для передачи ФИО1 земельного участка в собственность по смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из акта проверки, проведенной прокуратурой Дзержинского района с участием кадастрового инженера ФИО6 08 июня 2017 года усматривается, что на вышеназванном земельном участке отсутствуют какие-либо здания, а также отсутствуют следы каких-либо строений, из демонтажа, заготовок фундамента и иные следы объектов капитального строительства.

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 усматривается, что они, являясь инспекторами национального парка «Угра», регулярно проводили осмотр территории парка. В ноябре-декабре 2016 года на земельном участке появилась бытовка, которая стояла на снегу, каких-либо строительных работ не велось. Каких либо объектов капитального строительства на земельном участке не имелось.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что декларация в регистрирующие органы на спорный объект была подана ею как главой администрации МО СП «Деревня Галкино». Спорный объект представлял собой металлический вагончик, который стоял на снегу. 

Свидетель ФИО8 в суде показала, что являясь кадастровым инженером, она составляла технический план спорного здания, который представлял собой строительный вагончик. Здание она не осматривала, признаков фундамента не видела.

Свидетель ФИО12 в суде показал, что он осуществлял доставку на земельный участок строительного вагончика. Вагончик был установлен на блоки, имелся ли там фундамент, не знает. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов представителя ответчика о том, что оспариваемая сделка соответствовала требованиям закона.

С учетом изложенного имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, а также в силу положений статей 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения последствий недействительности сделки в виде возвращения земельного участка муниципальному образованию «Деревня Галкино» и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект: нежилое здание общей площадью 11,1 кв.м с КН №, прекратить запись о регистрации права собственности №. 

Признать недействительным постановление администрации МО СП «Деревня Галкино» № 153 от 15 декабря 2016 года «О предоставлении в собственность за плату земельного участка для сельскохозяйственного производства ФИО1».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 847624 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 15.12.2016 года № 41, заключенный между ФИО1 и администрацией МО СП «Деревня Галкино».

Возвратить земельный участок в собственность муниципального образования МО СП «Деревня Галкино», аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.