№ 2-358/2025

УИД 74RS0029-01-2024-004299-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Булавинцева С.И.

при секретаре Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «ЕДИНСТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель КПК «ЕДИНСТВО» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № № от 02 ноября 2023 года: основной долг – 2445184 рубля 32 копейки, проценты за пользование займом - 373318 рублей 30 копеек, пени – 53638 рублей 10 копеек, задолженность по уплате членских взносов – 245000 рублей, процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга в размере 2445184 рубля 32 копейки по ставке 17% годовых с учетом его фактического погашения за период с 10 декабря 2024 года до полного погашения суммы основного долга включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,6 кв. м, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5000000 рублей, путем продажи с публичных торгов, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 45820 рублей, почтовые расходы в размере 188 рублей 40 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что 02 ноября 2023 года между КПК «ЕДИНСТВО» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № № по условиям которого, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2500000 рублей для капитального ремонта недвижимого имущества квартиры по адресу 

<

адрес>. Заем предоставлялся сроком на 60 месяцев, под 17% годовых. Заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами. КПК выполнил свои обязательства, предоставив ФИО1 денежные средства, что подтверждается платежным поручением. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа сторонами был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость квартиры определена в размере 5000000 рублей. ФИО1 обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 

Представитель истца КПК «ЕДИНСТВО» ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 Гражданским процессуальным кодексом РФ. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать проценты, начисленные на задолженность по основному долгу в размере 2445184 рубля 32 копейки, за период с 10 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга из расчета 17% годовых.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст. 349 ГК РФ, закона «Об ипотеке», условий кредитного договора и закладной, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с условиями договора займа истец имеет право за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования по договору займа в полном объеме, включая проценты, пени, судебные и прочие издержки. На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены, ответчиком мер по погашению просроченной задолженности не предпринято. 

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд в решении указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашением сторон стоимость предмета залога установлено 5000000 рублей, ответчиком в ходе рассмотрения дела стоимость предмета залога не оспаривалась.

Поскольку ответчиком сумма долга не погашена, обстоятельства исключающие обращение взыскания на заложенное имущество при рассмотрении дела не установлены, суд полагает, что требования КПК «ЕДИНСТВО» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,6 кв. м, кадастровый номер № подлежат удовлетворению, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 5000000 рублей, путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу КПК «ЕДИНСТВО» подлежат взысканию расходы уплате государственной пошлины в размере 45820 рублей, почтовые расходы в размере 188 рублей 40 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «ЕДИНСТВО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу КПК «ЕДИНСТВО», ИНН №, задолженность по договору займа № № от 02 ноября 2023 года : основной долг – 2445184 рубля 32 копейки, проценты за пользование займом - 373318 рублей 30 копеек, пени – 53638 рублей 10 копеек, задолженность по уплате членских взносов – 245000 рублей, в возмещение расходов уплате государственной пошлины в размере 45820 рублей, почтовые расходы в размере 188 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу КПК «ЕДИНСТВО», ИНН № проценты, начисленные на задолженность по основному долгу в размере 2445184 рубля 32 копейки, за период с 10 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга из расчета 17% годовых.

Для погашения задолженности по договору займа № № от 02 ноября 2023 года обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,6 кв. м, кадастровый номер № принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: