Дело № 2-560/2020

79RS0006-01-2020-001136-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 07 октября 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Руденко Ю.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

19.08.2020 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что с сентября 2000 года во владении истца на основании договора купли-продажи находится жилой дом площадью 38 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее домом владела ФИО4 на основании договора передачи квартиры (дома) в совместную собственность от 21.12.1994 г. После заключения сделки связь с ФИО4 была утеряна, ее местонахождение достоверно неизвестно. Со слов третьих лиц истцу стало известно, что ФИО4 умерла. При покупке данного дома ФИО4 передала истцу договор на передачу квартиры в совместную собственность. Истец считает, что приобрел право собственности на данный дом в силу приобретательной давности, поскольку с сентября 2000 года и по настоящее время владеет им, распоряжается как своим собственным имуществом. Претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, как и не заявлялось споров в отношении владения и пользования данным домом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что с 2000 г. проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, совместно со своей семьей, пользуется домом и приусадебным участком, оплачивает квитанции за электроэнергию.

Представитель истца ФИО2 исковые требования истца ФИО1 поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя, о чем имеется заявление.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной статьи, истец должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании договора передачи (приватизации) жилья в собственность от 21.12.1994 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности за ФИО4 не зарегистрировано. 

Из договора аренды от 30.03.1993 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлялся в аренду ФИО4 на пять лет. 

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно имеющейся в материалах дела доверенности от 12.09.2000 г, зарегистрированной в реестре за № ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, доверяет ФИО5 продать принадлежащий ей на праве собственности дом 

<

адрес> ФИО1, получить следуемые деньги, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, подать заявление о переходе права собственности.

Согласно имеющейся в материалах дела доверенности от 12.09.2000 г, зарегистрированной в реестре за № ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, доверяет ФИО1 зарегистрировать право собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес> на ее имя.

ФИО4 на территории ЕАО была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 18.08.1965 г. по 14.09.2020, выписана 14.089.2000 в 

<

адрес>. На территории Хабаровского края ФИО4 зарегистрированной не значится. 

Смерть ФИО4 на территории ЕАО не регистрировалась. Согласно сведениям нотариуса Смидовичского нотариального округа ФИО6 от 22.09.2020 г., наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Из квитанций по оплате электроэнергии за период с 2012 по настоящее время следует, что квитанции выставляются ПАО «ДЭК» по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО7, супруги истца ФИО1 

Согласно справке администрации Камышовского сельского поселения от 28.09.2020, по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете по месту жительства и месту пребывания никто не состоит. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО1 вместе с женой и детьми около 20 лет постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Характер его проживания постоянный, они также пользуются приусадебным участком. За время проживания ФИО1 никто претензий по поводу незаконности проживания в доме не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 в целом дала аналогичные показания. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в суд возражения на требования истца и доказательства, опровергающие приобретение последним спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Ответчиком, иными третьими лицами в течение длительного времени не предъявлялось претензий к пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку он владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно более двадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 г.