Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года гор. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2017г. выданным Управлением Росреестра по Курской области. В данном доме зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, но с момента регистрации не проживал в указанном доме. В свое время он был зарегистрирован в квартире прежним собственником, своим отцом ФИО5 по его просьбе. Однако ФИО3 проживает в городе Санкт -Петербурге, но по какому адресу ей не известно. ФИО5. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был на похоронах, обещал сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако на протяжении всего времени после похорон он не снимается с регистрационного учета, чем нарушаются ее права, поскольку не может оформить льготы инвалида по уплате коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчик не вселялся в принадлежащий ей жилой дом и никаких договоров найма или иных договоров на вселение и проживание он с ней не заключал, более того его регистрация в данном доме является формальной так как в нем он реально не проживал и им не пользовался. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО6 изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Росреестра по Курской области.

Как следует из представленных суду доказательств, в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, однако с момента регистрации не проживал в данном доме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО6 пояснили, что ФИО2 проживает с ними по соседству, им известно, что ФИО3 является сыном прежнего собственника ФИО5, который умер в 2016 года. Однако ФИО3 в доме не проживал, приезжал только в гости и на похороны отца, постоянно проживает в городе Санкт-Петербурге, адрес им не известен. При этом подтвердили, что имущества, принадлежащего ФИО3 в доме не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

С учетом требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в связи с тем, что ФИО2 стала собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, после чего с указанного момента прекратились жилищные права ответчика в указанном жилом помещении, поскольку данные правоотношения регулируются положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающими прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение. Он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах у меня имеются все законные основания требовать в судебном порядке признания прекращенным право пользования ответчиком вышеуказанного жилого помещения (жилого дома). Пункт 5 статьи 11 ЖК РФ предусматривает одним из способов защиты жилищных прав, прекращение жилищного правоотношения. Пунктом 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 установлено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него объективных препятствий в пользовании спорным жилым помещением, подтверждающих наличие уважительных причин в не проживании в квартире. 

Оставаясь зарегистрированным на спорной жилой площади, ответчик злоупотребляет своим правом, ограничивая тем самым жилищные права проживающих в этом помещении лиц. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением законодатель связывает с несколькими обстоятельствами признанием ответчика членом семьи и вселение его в спорное жилое помещение в установленном порядке для постоянного проживания. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : Василенко И.В.