К делу № 2-3034/2025

УИД: 23RS0011-01-2025-003788-40

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>1 к ООО "НИК ДОМ" о расторжении договора и взыскании денежных средств,

установил:

<

данные изъяты>1 обратился в суд с иском к ООО «НИК ДОМ» о расторжении договора подряда б/н от 

<

данные изъяты>, взыскании денежных средств в размере 1 893 460 руб., неустойки за нарушение срока выполнения работ в размере 1 893 460 рублей, убытков в размере 154 688 рублей, расходов на проведение строительно-технического исследования и подготовку заключения специалиста в размере 60 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца, а также расходов по уплате госпошлины в размере 27 012 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между 

<

данные изъяты>1 (Заказчик) и ООО "НИК ДОМ" (Исполнитель) 29.01.2024г. был заключен договор на строительные услуги б/н (строительного подряда), согласно которому последний принял на себя обязательство выполнить работы по строительству двухэтажного дома на земельном участке истца по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно пункту 3.2.3 Договора стоимость строительства дома составляет 5 200 000 рублей.

Объем выполнения строительных работ перечислен в разделе 11 «Оговоренные строительные материалы и требования для строительства» Договора и Приложениях к Договору.

Согласно пункту 2.1.2 Договора строительные работы должны быть выполнены в установленный срок 6 месяцев, но не позднее 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, оплата производится в 6 этапов.

Во исполнение пункта 3.2.4. договора, истцом были внесены денежные средства, что подтверждается расписками: первый платеж 30.01.2024г. в размере 1 400 000 рублей, второй платеж 17.02.2024г. в размере 1 400 000 рублей, третий платеж 14.04.2024г. в размере 1 000 000 рублей, четвертый платеж 

<

данные изъяты> в размере 800 000 рублей, пятый платеж 

<

данные изъяты> в размере 580 000 рублей. Итого: 5 180 000 рублей.

В конце ноября 2024 года ответчик практически прекратил работы, однако в устной форме уверял истца о завершении работ в декабре 2024 года. 

Поскольку в оговоренный срок работы не были закончены, истец обратился к ответчику с требованием закончить работы по строительству дома в течение 30 календарных дней (претензия от 17.01.2025г.). Ответчик получил вышеуказанную претензию лично 06.02.2025г., однако не предпринял никаких мер по устранению недостатков и завершения строительства в назначенный срок. 

Последующие со стороны истца сообщения и телефонные звонки генеральным директором ООО "НИК ДОМ" были проигнорированы. От личных встреч генеральный директор ООО "НИК ДОМ" уклонялся. 

<

данные изъяты> прибыл на объект строительства с требованием оплатить рабочим 100 000 рублей за завершение обустройства кровли. Учитывая, что денежные средства были переданы ему в полном объёме, по договору от 29.01.2024г., получил отказ, а рабочие отказались работать без оплаты. Работы прекратил в незавершённом состоянии.

18.03.2025г. на юридический адрес ответчика была направлена телеграмма с уведомлением о проведении 24.03.2025г. строительной экспертизы выполненных работ по договору строительных услуг от 29.01.2024г.

Телеграмма была возвращена истцу 18.03.2025г. так как адресат не был найден по указанному адресу и его местонахождение не известно.

Также с целью подтверждения фактического состояния возведенного двухэтажного дома истом направлено обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, администрацию Кабардинского внутригородского округа. По результатам обращения 

<

данные изъяты> комиссией администрации Кабардинского внутригородского округа осуществлен выезд на место строительства. Истцу предоставлен ответ от 18.04.2025г. 

<

данные изъяты> в котором комиссией установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117018:46 возводится капитальное строение в двух уровнях, в проемах отсутствуют окна и двери, а также отсутствует кровля. В границах участка расположены строительные материалы (металлочерепица, пластиковые окна, блоки).

24.03.2025г. истец за счет собственных средств провел строительно-техническое исследование для определения объема, качества выполненных работ при строительстве дома на земельном участке истца по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г., ответчиком в рамках исполнения договора на строительные услуги б/н от 29.0.2024г. (раздел 11 «Оговоренные строительные материалы и требования для строительства») не выполнено ряд работ.

Сметная стоимость не выполненных работ (за вычетом закупленных и складированных материалов) составляет 1 913 460 руб. (Локально сметный расчет 

<

данные изъяты> Приложение 

<

данные изъяты> к заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г).

Также, в процессе исследования выполненных работ при строительстве дома зафиксированы недостатки и дефекты, отступления от требований нормативно-технической документации (технических регламентов, строительных норм и правил). 

По итогам расчетов специалиста сметная стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных при выполнении строительных работ, составила 154 688 руб. (Локально сметный расчет 

<

данные изъяты> Приложение 

<

данные изъяты> к заключению специалиста 

<

данные изъяты>

Истец 24.04.2025г. направил ответчику досудебную претензию с приложением копии заключения специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г. и документов об оплате услуг на юридический адрес: 

<

данные изъяты> на фактический адреса: Новороссийск, 

<

данные изъяты>.

Согласно отчётам отслеживания почтовых отправлений (трек 

<

данные изъяты>; трек 

<

данные изъяты>), претензии направленные на юридический и фактический адреса находились в почтовом отделении в ожидании вручения и возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения 02.06.2025г. Исходящие от истца телефонные звонки ответчик проигнорировал, каких-либо действий по удовлетворению требований истца не принял.

Кроме того, досудебная претензия от 24.04.2025г. была направлена на электронную почту ООО «НИК ДОМ».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставлено, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 29.01.2024г. между истцом и ответчиком был заключен договор на строительные услуги б/н (строительного подряда), согласно которому последний принял на себя обязательство выполнить работы по строительству двухэтажного дома на земельном участке истца по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно пункту 3.2.3 Договора стоимость строительства дома составляет 5 200 000 рублей.

Объем выполнения строительных работ перечислен в разделе 11 «Оговоренные строительные материалы и требования для строительства» Договора и Приложениях к Договору.

Согласно пункту 2.1.2 Договора строительные работы должны быть выполнены в установленный срок 6 месяцев, но не позднее 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, оплата производится в 6 этапов.

Так, материалы дела свидетельствуют о выполнении 

<

данные изъяты>1 своих обязательств по договору б/н от 

<

данные изъяты> в соответствии с его условиями, а именно истцом оплачена вся сумма по договору в размере 5 180 000 рублей, что подтверждается представленными расписками.

Получение денежных средств по договору возмездного оказания услуг ответчиком не оспаривается. 

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком условия договора подряда в установленный срок не выполнены. 

Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). 

К заключенному между сторонами договору б/н от 29.01.2024г. применяются правила, применяемые к договору подряда. 

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 

<

данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей срок, установленный указанными правилами. 

Как указано в ст. 28 Закона РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Согласно ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. 

Статьей 307 ГК Российской Федерации, силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно ст. 399 ГК РФ если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность. 

Как указано в ст. 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску. 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г., ответчиком в рамках исполнения договора на строительные услуги б/н от 29.0.2024г. (раздел 11 «Оговоренные строительные материалы и требования для строительства») не выполнено ряд работ.

Сметная стоимость не выполненных работ (за вычетом закупленных и складированных материалов) составляет 1 913 460 руб. (Локально сметный расчет 

<

данные изъяты> Приложение 

<

данные изъяты> к заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г).

Согласно расписок от 30.01.2024г., от 17.02.2024г., от 14.04.2024г., от 30.08.2024г., от 06.11.2024г. во исполнения договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 5 180 000 рублей.

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г сметная стоимость не выполненных работ (за вычетом закупленных и складированных материалов) составляет 1 913 460 руб. (Локально сметный расчет 

<

данные изъяты> Приложение 

<

данные изъяты>).

В соответствии с договором стоимость строительства дома составляет 5 200 000 руб., при этом истец оплатил 5 180 000 руб. Таким образом, переплата по договору составила 1 893 460 руб. и не возвращена истцу.

В п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено, и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя.

Таким образом, согласно вышеприведенным положениям законодательства при прекращении договора истец, не получивший встречного исполнения, вправе требовать возврата уплаченных в порядке исполнения договора денежных средств в размере 1 893 460 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если новый срок определен в часах) просрочки^ неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно абз. 3 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Учитывая, что работы по договору на строительные услуги б/н от 29.0.2024г. должны быть завершены в срок не позднее 01.10.2024г., дни просрочки исполнения обязательств по состоянию на 21.04.2025г. составили 172 дня. 

Ответчиком не исполнены обязательства по договору на сумму 1 913 460 руб. Таким образом, неустойка за нарушение сроков выполнения работ составляет: 9 873 453,60 руб. (1 913 460 руб. х 3% х 172 дня). 

Учитывая, что сумма неустойки превышает размер нарушенного права истца и является несоразмерной нарушенному праву, суд считает необходимым снизить ее до 1 893 460 руб.

Так как ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства в рамках заключенного между сторонами договора на выполнение строительных работ, и допустил нарушения условий договора, тем самым причинил истцу убытки. 

Все выполненные работы ответчик обязался выполнить из своего материала и в соответствии со строительными нормами. Фактически выполненные работы не соответствуют условиям договора, что выражено в наличии ряда нарушений нормативно-технических документов. 

По итогам расчетов специалиста сметная стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных при выполнении строительных работ, составила 154 688 руб. (Локально сметный расчет 

<

данные изъяты> Приложение 

<

данные изъяты> к заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г).

Согласно п.1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В п. 1 ст. 29 Закон РФ «О защите прав потребителей» приведен перечень требований, которые по своему выбору может заявить потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 15 Гражданского кодекса РФ нарушенное право Истца может быть восстановлено путем взыскания расходов, которые потребитель понесет в связи с необходимостью восстановления нарушенного права.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком и необходимостью устранения выявленных дефектов и недостатков истцу потребуется понести расходы в сумме 154 688 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено нарушение прав 

<

данные изъяты>1, в связи с невыполнением работ по договору подряда, а также с не возвратом уплаченных денежных средств, то имеются правовые основания для взыскания в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, с учетом требований разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), суд определяет в сумме 20 000 рублей. 

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом, в целях обращения с настоящим иском в суд, понесены расходы по оплате заключения специалиста 

<

данные изъяты> от 08.04.2025г. Стоимость услуг по договору составила 60 000 руб., что подтверждается чеком 

<

данные изъяты> от 17.03.2025г..

Также истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 27 012 рублей.

Вышеуказанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 87 012 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты>1 к ООО "НИК ДОМ" о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор строительных услуг от 29.01.2024г., заключенный между ООО "НИК ДОМ" и 

<

данные изъяты>1.

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу 

<

данные изъяты>1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 893 460 (один миллион восемьсот девяносто три тысячи четыреста шестьдесят) рублей.

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу 

<

данные изъяты>1 неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 1 893 460 (один миллион восемьсот девяносто три тысячи четыреста шестьдесят) рублей.

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу 

<

данные изъяты>1 убытки в размере 154 688 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу 

<

данные изъяты>1 за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу в пользу 

<

данные изъяты>1 расходы на проведение строительно-технического исследования и подготовку заключения специалиста в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу в пользу 

<

данные изъяты>1 денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО "НИК ДОМ" в пользу в пользу 

<

данные изъяты>1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 012 (двадцать семь тысяч двенадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: