Дело № 2-2691/20

УИД 91RS0019-01-2020-004049-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Томащака А.С., 

при секретаре – Тафийчук А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действительным, признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом площадью 295,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, нотариально удостоверенному, истец приобрел у ФИО4 в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, а жилой дом, согласно данным ЕГРН, зарегистрирован за ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ- отцом ФИО5, однако после смерти наследодателя, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО5 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом после смерти отца. После фактического вступления в наследство после смерти отца, ФИО5 заключил вышеуказанный договор с истцом, подать на регистрацию который намеревался после оформления права собственности на спорный жилой дом. Вместе с тем ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев при жизни оформить право собственности на жилой дом после смерти своего отца ФИО6, наследником после смерти ФИО5 является ФИО2, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом площадью 295,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее собственником вышеуказанного недвижимого имущества являлся ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти сын наследодателя ФИО5 вступил в наследство, в связи с чем последнему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца ФИО6 нотариусом сыну ФИО5 было отказано, поскольку право на указанный жилой дом было зарегистрировано за наследодателем ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его смерти.

При этом, как усматривается из материалов реестрового дела на спорный жилой дом, с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости наследодатель ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ, а умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до выдачи регистрирующим органом правоустанавливающего документа. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 своими действиями выразил волю на оформление права собственности на указанный жилой дом, однако, по не зависящим от него причинам, в связи со смертью, он был лишен возможности получить правоустанавливающий документ, который был выдан Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым после его смерти, а именно ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи спорного имущества был заключен между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение заключения указанного договора ФИО8 выдал на имя ФИО1 нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Не успев оформить в установленном законом порядке после смерти отца право собственности на спорный жилой дом, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО5, единственным наследником, принявшим наследство, является его бабушка наследодателя ФИО3, дед наследодателя ФИО9 отказался от наследства в пользу ФИО3, иных наследников не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования ФИО1 в части признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным удовлетворению не подлежат, поскольку действительность данного договора не оспаривается и не ставится под сомнение, а кроме того данное требование не имеет правового значения и не направлено на защиту прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом– удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 295,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года)

Судья А.С. Томащак