Дело № 2-558/2020

25RS0015-01-2020-001226-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 30 июля 2020 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился ФИО1, указав, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

С 1 января 2020 года им были произведены работы по перепланировке указанного жилого помещения: частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, от гостиной отгорожена гардеробная (каркасной перегородкой с дверным проемом), заделаны дверные проемы из коридора в гардеробную, демонтирован встроенный шкаф; демонтированы перегородки совмещенного санузла, на том же месте произведен монтаж каркасных перегородок. Таким образом, произведена перепланировка не несущих конструктивных элементов (перегородок), все работы по перепланировке произведены в соответствии с планом перепланировки жилого помещения на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, предусмотрены условия доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонта и обслуживания, ущерб зданию в целом и отдельным конструктивным элементам исключен, при производстве работ применены только материалы, соответствующие экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.

В апреле 2020 года он обратился к ответчику с заявлением о согласовании совершенной перепланировки жилого помещения. Ему было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с отсутствием разрешительной документации. Оформление совершенной перепланировки данного жилого помещения в административном порядке не представляется возможным. Иным способом, кроме обращения в суд, невозможно получить надлежащие документы.

Просит сохранить жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м. (кадастровый №), находящееся по адресу: 

<

адрес>, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по его заказу ООО «Диамонд» было произведено экспертное исследование принадлежащего ему жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.Дальнегорск, 

<

адрес> целью определить действительное техническое состояние сооружения, его элементов, получить количественную оценку фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени согласно ГОСТ 31937-2011/1, определить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, перегородок в его жилом помещении. Согласно выводов эксперта перепланировка квартиры соответствует требованию пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика – администрации Дальнегорского городского округа – ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (ред. от 07.11.2019) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным Бюро технической инвентаризации Дальнегорского райисполкома от 28.07.1993г., жилое помещение истца расположено на третьем этаже в многоквартирном доме, общая площадь квартиры 29,6 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации перепланировки жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, выполненного МУП АПППБ Дальнегорского ГО, проект перепланировки квартиры выполнен с целью улучшения потребительских свойств жилья в соответствии с заданием на проектирование и требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, с учетом требований по сохранению существующих несущих конструкций здания.

Истцом выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, от гостиной отгорожена гардеробная (каркасной перегородкой с дверным проемом), заделаны дверные проемы из коридора в гардеробную, демонтирован встроенный шкаф; демонтированы перегородки совмещенного санузла, на том же месте произведен монтаж каркасных перегородок, таким образом произведена перепланировка не несущих конструктивных элементов (перегородок), все работы по перепланировке произведены в соответствии с планом перепланировки жилого помещения на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, предусмотрены условия доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонта и обслуживания, при производстве работ применены только материалы, соответствующие экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.

Согласно представленного истцом экспертного исследование № 6278 от 21.07.2020 проведенного Бюро оценки и экспертиз ООО «Диамонд» перепланировка квартиры соответствует требованию пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м. (кадастровый №), находящееся по адресу: 

<

адрес>, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кухта