№ 2-299/2025 (2-3870/2024) 

УИД 22RS0015-01-2024-005899-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новоалтайск 19 июня 2025 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при помощнике судьи Афанасьевой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», ООО «УК «ЖЭУ-2» о разделе лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просил (с учетом уточнения) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> между собственниками ФИО1 3/4 доли и ФИО2 1/4 доли, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», ООО «УК «ЖЭУ-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения по лицевым счетам, включающим в себя оплаты за коммунальные услуги, между собственниками в ранее указанных долях.

В обоснование требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли. Ответчик ФИО2 в оплате расходов на содержание жилого помещения не участвует. Истец обращался в ООО «УК «ЖЭУ-2». В ответ на его заявление ООО «УК «ЖЭУ-2» сообщило, что разделение лицевых счетов управляющей организацией на жилое помещение по адресу: АДРЕС, невозможно при отсутствии добровольного согласия всех собственников указанного жилья. Аналогичный ответ дан ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск». Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение коммунальных услуг не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его представитель ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, суду пояснил, что он доступа в квартиру не имеет, соответственно, пока он там не проживает, оплачивать коммунальные услуги не будет.

Представитель ООО «УК «ЖЭУ-2» ФИО7 против иска не возражала.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу абз. 2 п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2017 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от 09.09.2024.

ФИО2 является собственником 1/4 доли в АДРЕС в АДРЕС на основании договора дарения доли квартиры от 02.09.2021.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 03.10.2022 по иску ФИО1 определен порядок пользования квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС в АДРЕС: в пользование ФИО1 постановлено передать комнату площадью 17,9 кв.м., в пользование ФИО2 постановлено передать комнату размером 7,5 кв.м. В общее пользование определены кухня, коридор, санузел, кладовая комната. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации оставлены без удовлетворения.

В финансовом лицевом счете собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС числится ФИО1 

При этом по информации ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», лицевой счет по указанному адресу числится за прежним собственником (наследодателем), каких-либо возражений относительно раздела лицевых счетов суду не представлено.

Согласно представленным в материалы дела чекам по операциям оплаты коммунальных услуг по спорному адресу, оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет ФИО1 единолично, стороной ответчиков данный факт не оспорен.

Таким образом, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд усматривает основания для разделения лицевого счета и определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении принадлежащей им квартиры.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» и ООО «УК «ЖЭУ-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по внесению платы на содержание жилого помещения по лицевым счетам, включающим в себя оплаты за коммунальные услуги, между собственниками в ранее указанных долях, суд полагает эти требования заявленными преждевременно, поскольку названные организации какие-либо возражения относительно раздела счетов не заявили, наоборот, разъяснили истцу, что раздел возможен при наличии соглашения между собственниками или решения суда об определении порядка и размера участия в собственников в таких расходах. Изложенное свидетельствует об отсутствии отказа со стороны указанных ответчиков разделить лицевой счет, а значит, об отсутствии нарушения прав истца. Суд полагает, что не имеется оснований считать, что при предъявлении вступившего в силу судебного акта ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» и ООО «УК «ЖЭУ-2» откажут в разделении лицевого счета, заключении отдельных соглашений с каждым из сособственников. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить ФИО1 (паспорт: НОМЕР) и ФИО2 (паспорт: НОМЕР) порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении АДРЕС в АДРЕС края, пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений: ФИО1 – 3/4, ФИО2 – 1/4, в соответствии с которыми подлежат выставлению суммы к оплате поставляемых ООО «УК «ЖЭУ - 2» и ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» услуг по отдельному для каждого собственника лицевому счету. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт: НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт: НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сергеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025.