Дело № 2-192/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.В.

при секретаре Рахмановой Ю.В.

с участием представителя истца ООО «Доминанта» ФИО1, действующей на основании доверенности

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога

установил:

ООО «Доминанта» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование которого указано, что между истцом и ООО «Бизнесстандарт» был заключен договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по указанному договору, истец и ответчик ФИО2 заключили договор о залоге имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и здания бани с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.1.4 Договора, предмет залога обеспечивает уплату Залогодержателю общей стоимости всех партий товара, поставляемых по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма обязательств, обеспеченная залогом, составляет общую сумму стоимости всего товара, в том числе суммы пеней, штрафов, убытков и иных расходов поставщика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил товара на общую сумму 1610037 рублей 84 копейки. В установленный договором поставки срок, а также в срок, указанный в требовании о погашении задолженности, оплата товара произведена не была. Со ссылкой на положения ст. 334,348,349 ГК РФ истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ООО «Доминанта» заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском согласился, пояснив, что не имеет возможности вернуть долг ввиду отсутствия денежных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Бизнесстандарт» не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями ст.506 ГК РФ, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки (п.1, п.2 ст.516 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Доминанта» и ООО «Бизнесстандарт» был заключен договор поставки № (далее Договор поставки), по условиям которого поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить на условиях договора изделия из ассортимента поставщика (Товар) в соответствии с приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора (п.1.1 Договора). Количество, ассортимент, комплектность, конфигурация и цена товара определяется для каждой партии отдельно на основании согласованных сторонами приложений к договору поставки (п.1.2).

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доминанта» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по Договору поставки заключен договор залога (далее Договор залога). Сумма обязательства, обеспеченная залогом, составляет общую сумму стоимости всего товара, поставляемого по Договору поставки, в том числе суммы пеней, штрафов, убытков и иных расходов поставщика по данному договору (п.1.1 Договора залога).

Предметом залога по Договору залога являются:

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование:для обслуживания бани, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- здание бани, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доминанта» и ООО «Бизнесстандарт», общая стоимость поставленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года товара составляет 1610037 рублей 84 копейки.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности указанного имущества подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с п. 4.2 Договора поставки, поставка товара осуществляется на условиях отсрочки платежа каждой согласованной партии товара на срок 60 календарных дней с даты отгрузки товара.

Оплата по Договору поставки покупателем ООО «Бизнесстандарт» не производилась, срок оплаты последней поставленной партии товара истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора поставки, стороны за ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность, предусмотренную законодательством, в связи с чем истец вправе требовать от ООО «Бизнесстандарт» уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 90618 рублей 99 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бизнесстандарт» истцом направлена претензия с требованием в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии погасить имеющуюся задолженность.

Указанные обстоятельства, а также наличие задолженности по Договору поставки в сумме 1610037 рублей 84 копейки и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 90618 рублей 04 копейки признаются ответчиком ФИО2 и не оспариваются ООО «Бизнесстандарт».

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение взысканной суммы из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.10 Договора залога, предмет залога в целом оценивается согласно его кадастровой стоимости, указанной в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на дату предъявления залогодержателем требований к предмету залога.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 2593903 рубля 21 копейку, а кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 8320589 рублей 64 копейки.

В судебном заседании между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества на публичных торгах, а именно начальная продажная цена имущества равна кадастровой стоимости имущества, указанной в вышеуказанных выписках

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ООО «Бизнесстандарт» обязательств по оплате товара, переданного по Договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1700655 рублей 88 копеек, исполнение которых обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, способ реализации заложенного имущества - публичные торги (ст. 350 ГК РФ). 

При этом, суд учитывает положения п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и приходит к выводу о том, что сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца.

В силу ст.88 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» к ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2593903 рубля 21 копейка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - здание, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8320589 рублей 64 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.