Дело №2-2791/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., с участием адвоката Пичугиной И.Н., при секретаре Никулиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 853 383 руб. за период с 01.07.2015 года по 24 июля 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присуждённой суммы.

В обоснование иска указано, что 28 августа 2014 года между истцом и ЖСК «Дрожжино-1» заключен Договор паенакопления №ДЖ2-15-2-9-3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение 

<

адрес> номер квартиры на площадке 3, количество комнат 1. Строительство жилого дома осуществляется на основании договора соинвестирования, заключенного между ЖСК «ФИО2» и ООО «Лотан».

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, которая по договору паенакопления составляет 3 511 525,07 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее IIквартал 2015 года.

В установленный договором срок квартира истцу не передана.

Истец в адрес ООО «Лотан» направлял претензию по почте, в которой требовал передать истцу квартиру и выплатить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2015 по 24.07.2017 г.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суде против иска возражал, представил возражения, в которых указал, инвестирование в строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании договора соинвестирования, заключенного между ЖСК «ФИО2» и ООО «Лотан». Как следует из договора паенакопления, ответчик ООО «Лотан» не является стороной договора паенакопления, сторонами указанного договора является ФИО1. В. и ЖСК «ФИО2». Таким образом, обязательства ЖСК «ФИО2» не создает каких-либо обязанностей у ООО «Лотан» перед истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать истцу в заявленных требованиях по следующим основаниям.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статьей 124 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, что 02 февраля 2013 года между ООО «Лотан и ЖСК «ФИО2» заключен договор соинвестирования, по условиям которого, ЖСК «ФИО2» приняло участие в соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, Булатниковский сельский округ, вблизи д. Дрожжино, корпус № 15 (л.д. 17-22).

28 августа 2014 года между истцом и ЖСК «Дрожжино-1» заключен Договор паенакопления №ДЖ2-15-2-9-3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, корп.15, номер секции 2,этаж 9, номер квартиры на площадке 3, количество комнат 1 (л.д. 11-16). 

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, которая по договору паенакопления составляет 3 511 525,07 руб. (л.д. 23).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Однако, Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Доводы истца о том, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает несостоятельными. 

Судом установлено, что истец не является участником долевого строительства, т.к. между ним и ответчиками отсутствует заключенный и зарегистрированный в уполномоченном органе договор долевого участия в строительстве жилья. Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, поскольку гражданско-правовые отношения граждан с кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих кооперативах, не регулируются законодательством о защите прав потребителей. 

Кроме того, на основании Договора инвестирования №ЖСК ДР-004/13 от 02 февраля 2013ООО «Лотан» не являлся застройщиком жилого дома № 15 по адресу:Московская обл., Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, корп.15, а принимал участие в инвестировании строительства указанного объекта. 

Доказательств того, что по вине ответчика было допущено нарушение срока передачи квартиры, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки следует отказать. 

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование о взыскании с ООО «Лотан» компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку вытекает из требований имущественного характера, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд. 

Судья: Е.А. Гоморева