РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес 

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре судебного заседания фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018639-84) по иску фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать фио, ФИО2, фио, фио, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Машиностроения, д. 11, кв. 40; снять с регистрационного учета и выселить фио, ФИО2, фио, фио, ФИО5 из квартиры по адресу: адрес Машиностроения, д. 11, кв. 40, указав, что указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН № 77-01/13-135/2001-124.3-1 от 10.05.2001 о праве пользования ответчиков в отношении указанного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2013, заключенного адрес «М Банк», фио приобретено в собственность жилое помещение – квартира по адресу: адрес Машиностроения, д. 11, кв. 40. Согласно выписки из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано обременение: право пользование фио и членов его семьи. Основанием указанного обременения является договор найма жилого помещения от 26.08.1999 заключенный между ФИО1 и ООО «ТОГОША». Согласно п. 11 договора найма договор заключен на период работы нанимателя у наймодателя, но не свыше пяти лет; в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем до истечения указанного срока наниматель подлежит выселению из квартиры со всеми проживающими с ним лицами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно дополнительному соглашению к договору найма, п. 11 считается недействительным, и спорная жилая площадь передается ФИО1 в бессрочное пользование. 26.05.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора найма, в связи с принятым решением не сдавать внаем жилое помещение, кроме того, просил освободить занимаемое помещение до 10.09.2024. Указанные требования ФИО1 не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с иском. 

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 - фио, фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, заключение прокурора фио, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и правовыми актами. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).  Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец фио является собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 11, кв. 40, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2013 заключенного с адрес «Мосстройэкономбанк», зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 03.04.2013.

Из выписки из ЕГРН от 13.12.2024 следует, что на указанное жилое помещение 10.05.2001 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде права пользования всем объектом ФИО4, ФИО2, ФИО1

На основании договора найма жилого помещения от 26.08.1999 года ООО «ТОГОША» предоставило нанимателю – ФИО1 спорное жилое помещение.

Согласно п.11 договора найма, договор заключен на период работы нанимателя у наймодателя, но не свыше пяти лет; если по истечении пяти лет с момента заключения настоящего договора наниматель не прекратит трудовые отношения с наймодателем договор подлежит заключению на новый срок на тех же условиях; в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем до истечения указанного срока наниматель подлежит выселению из квартиры со всеми проживающими с ним лицами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения от 26.08.1999 п.11 считается недействительным, квартира № 40 по адрес Машиностроения, д. 11, адрес, передается ФИО1 в бессрочное пользование.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 21 мая 2010 года исковые требования адрес «Мосстройэкономбанк» (прежний собственник спорной квартиры) к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения оконченным, выселении, снятии с регистрационного учета – оставлены без удовлетворения, решение суда вступило в законную силу. Указанным решением установлено, что спорная квартира при переходе права собственности к адрес «Мосстройэкономбанк» была обременена правом пользования ею ответчиками.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 29.03.2004 установлено право пользования ответчиков спорной квартирой, а также установлено, что Банк принял спорную квартиру с обременением. Судом установлено право пользования ответчиками спорной квартирой.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 24 сентября 2014 года отказано в удовлетворении иска фио к ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, ФИО5, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. 

Решением Лефортовского районного суда адрес от 26 мая 2021 года, вступившим в законную силу, фио отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом судом указано на то, что истец приобрел спорную квартиру с обременением – с правом пользования ответчиками спорной квартирой, был согласен на приобретение квартиры с учетом указанных выше обременений, доказательств нарушения прав истца, вопреки ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Согласно выписке из домовой книги № 10613950 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес Машиностроения, д. 11, кв. 40, зарегистрированы: фио, паспортные данные, с 03.12.2013 г.; фио, паспортные данные, с 03.12.2013 г.; ФИО3, паспортные данные, с 02.11.2001 г.; ФИО4, паспортные данные, с 22.10.1999 г.; ФИО1, ...паспортные данные, с 22.10.1999 г.; ФИО5, паспортные данные, с 02.11.2001 г.; ФИО2, паспортные данные, с 22.10.1999 г.

Указанная квартира до настоящего времени значится в качестве постоянного места жительства ответчиков.

Таким образом, истец, утверждая о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, должен представить суду доказательства, подтверждающие добровольность отказа ответчиков от прав на спорное жилое помещение в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Однако таких доказательств суду не представлено. Спорная квартира на момент разрешения данного спора является единственным жилым помещением, право на которое ответчики приобрели в установленном законом порядке.

Доводы истца не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что договор найма от 26.08.1999 г., заключенный между ФИО1 и ООО «ТОГОША» с учетом дополнительных соглашений, является бессрочным безвозмездным и действует по состоянию на сегодняшний день, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселения не имеется.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", из которых следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено по решению суда, только в случаях прямо определенных законом, в частности, в случае признания гражданина безвестно отсутствующим, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации. Применительно к данному спору оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО6

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

фио ФИО6