Дело № 2-460/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Никитиной И.А., при секретаре Белякове Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Курагино о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка Курагино о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Фактически 1/2 доля жилого дома была самостоятельной, отдельной квартирой. Жилой дом был в ветхом состоянии и приобретался с целью сноса и строительства на земельном участке нового жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца исполкомом Курагинского районного Совета народных депутатов было принято решение №, разрешающее строительство на земельном участке нового жилого дома, общей площадью 51,15 кв.м. и жилой площадью 37,29 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в собственность. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировала в установленном законом порядке. В период 1991-1995 на земельном участке истцом был построен индивидуальный, одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью 80,3 кв.м. На основании заявления истца в марте 2019 года снят с учета давно снесенный жилой дом. Также истцом было направлено в администрацию п. Курагино уведомление о завершении строительства, однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказано. Просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом общей площадью 80,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 1, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 1093 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации п. Курагино ФИО3 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени, месте и дате судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого дома (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действующая от имени ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продает, а ФИО1 приобретает 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке размером 1181 кв.м., на земельном участке расположен жилой бревенчатый дом общей полезной площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. (л.д.7).

Согласно строительного плана от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Курагинского районного Совета депутатов Красноярского края отделом по вопросам строительства и архитектуры, и разрешения ФИО1 производить строительство, ремонт индивидуального жилого дома и хозяйственных построек: бани, сарая, сарая для содержания скота, времянки по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8-9).

Согласно технического плана здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стр. 1, площадь жилого дома составляет 80,3 кв.м. (л.д. 10-15).

Согласно постановления администрации поселка Курагино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса жилого дома», жилому дому присвоен адресу: российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 16). 

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 17).

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>1, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 18-19).

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО поселок Курагино Курагинского района Красноярского края о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построенный объект индивидуального жилищного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>1, не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 22).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого помещения находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно табл. № 1 категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как исправное. Не допущены существенные нарушения градостроительных правил и строительных норм возведения пристроев к жилым зданиям, не нарушены какие-либо ГОСТы и СНИПы. В жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Жилой дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает права охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считают возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома. (л.д. 23-33).

Согласно справке Врио начальника ОНД и ПР по Курагинскому району ДД.ММ.ГГГГ им произведен выезд по адресу: 

<

адрес>1.По итогам осмотра нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, деревянный, жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 1093 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес>1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Никитина И.А.