По делу № 2-515/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. В июле 2017 года истица построила на данном участке жилой дом, однако, разрешения на строительство получено не было. Постановлением исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района от ... ... построенному жилому помещению был присвоен адрес: .... Возведенная истицей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, находится на отдельном земельном участке, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При обращении к ответчику ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект капитального строительства построен. 

Истица, представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Истица ходатайства не представила, об уважительности причины неявки суд не уведомила. Представитель истицы Б., действующий на основании доверенности просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в письменном отзыве решение по существу исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., который был приобретен на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... (л.д.9).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что на земельном участке, расположенном по адресу ..., возведен жилой дом, общей площадью 88,5 кв.м., из которой жилая площадь составляет 44,8 кв.м.; стены жилого дома выполнены из арболитовых панелей, блоков, к дому пристроены баня, предбанник, навес (л.д.13-18).

Постановлением руководителя исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... земельному участку и домовладению, принадлежащему ФИО1, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ... (л.д.41).

Согласно заключению кадастрового инженера Ч. от ..., в результате осуществления работ по постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым ..., был образован один обособленный контур. В ходе работ выявлено, что адрес объекта учета не совпадает с адресом земельного участка. Указанные в декларации и классификаторе материал стен – бетонные, согласно натурному обследованию соответствуют стенам из арболитовых панелей и блоков, адрес указан согласно постановлению ... от ..., разрешение на строительство не предоставлено (л.д.27).

Из уведомления Управления Росреестра по РТ Нижнекамского отделения от ... (л.д.42) следует, что в государственной регистрации по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: условный ..., жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 88,5 кв.м, адрес: ..., ..., отказано на основании ч.7 ст.70 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истец за счет собственных средств возвел объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с техническим заключением от февраля 2018 года, выданным ООО «...», жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., соответствует ... Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом угрозу для жизни и здоровья окружающих не представляет (л.д.64-67).

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное им строение, ответчиком суду не представлено. 

Суд также учитывает и то, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

Кроме того, указанный спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:30:080602:439, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова