УИД 74RS0028-01-2025-004243-88

Дело № 2-2823/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он на основании договора купли-продажи от 22.04.2019 года является собственником земельного участка площадью 717 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС. В 2019 году на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. 01.10.2024 года кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС. По результатам кадастровых работ площадь дома составила 89,7 кв.м., земельный участок, в пределах которого расположен объект, имеет кадастровый номер НОМЕР. Истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на созданное на земельном участке здание - индивидуальный жилой дом площадью 89,7 кв.м. по адресу: АДРЕС. Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку жилой дом расположен в территориальной зоне НОМЕР - зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитная зона). Согласно градостроительному регламенту на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР вид разрешенного использования - для садоводства, территориальная зона - зона с особыми условиями использования территории НОМЕР (санитарно-защитная зона). Для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования: НОМЕР - зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитная зона); условно разрешенные виды использования: 13.2 ведение садоводства - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Ограничение в использовании и особые условия отсутствуют. В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находится в территориальной зоне: зона с особыми условиями использования территории. Земельный участок принадлежит истцу с 2019 года и дом построен в 2019 году, правила землепользования и застройки Копейского городского округа, которыми установлена санитарно-защитная зона НОМЕР, приняты позже окончания строительства жилого дома. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.6-8).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д.3 оборот).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дел в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают (л.д.86,101).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д.87,94).

Третьи лица СНТ «Коммунальщик», Управление Росреестра по Челябинской области извещены надлежащим образом, и представители в судебное заседание не явились (л.д.88,100).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений п,1 ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность признания права собственности на постройку, возведенную на предоставленном для этих целей земельном участке, связывается с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

С учетом приведенных норм права, заявленных требований, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопросов о соответствии созданной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, возможности нарушения сохранением объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствии со стороны объекта угроз жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.04.2019 года принадлежит земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.9). Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 22.04.2019 года (л.д.10-11,83).

Истцом на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 01.10.2024 года в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, по результатам кадастровых работ площадь жилого дома составила 89,7 кв.м., земельный участок, в пределах которого расположен объект, имеет кадастровый номер НОМЕР (л.д.12-17).

Управлением Росреестра по Челябинской области 23.10.2024 года вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, поскольку жилой дом находится в зоне особыми условиями использования территории (НОМЕР - санитарно-защитная зона), что нарушает правила землепользования и застройки Копейского городского округа. Необходимо представить документ, разрешающий строительство созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.18-19).

23.01.2025 года Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, при проведении правовой экспертизы выявлено следующее: жилой дом расположен в территориальной зоне НОМЕР - зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитная зона). В заключении кадастрового инженера отсутствует информация о том, что земельный участок обеспечен системой центрального водоснабжения. При установке личного септика строительство домов в данной зоне запрещено. Необходимо представить документ, разрешающий строительство созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.20-21).

По сведениям в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в настоящее время имеет вид разрешенного использования - для садоводства. 

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в санитарно-защитной зоне кладбища. В 2018 году были внесены изменения в правила землепользования и застройки Копейского городского округа, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находился в дачно-садовой застройке и в санитарно-защитной зоне кладбища. В действующих правилах землепользования и застройки Копейского городского округа (в редакции от 25.09.2024 № 1157-МО) на земельных участках, расположенных в зоне с особыми условиями использования территории НОМЕР, запрещено строительство домов, не обеспеченных системой центрального водоснабжения (л.д.90).

В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 года № 639-МО (в редакции решения от 25.09.2024 № 1157-МО) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в зоне НОМЕР - зоне с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны).

В целях защиты жизни и здоровья граждан устанавливаются санитарно-защитные зоны, которые отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий (подп.1 п.1 ст.104 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п.4 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Границы санитарно-защитных зон в обязательном порядке отображаются на карте градостроительного зонирования, входящей в состав правил землепользования и застройки, а также могут отображаться на отдельных картах (ч.5 ст.30 ГрК РФ).

По общему правилу, установленному п.24 ст.106 ЗК РФ, зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН.

До внесения в соответствии с указанной нормой сведений в ЕГРН вопрос о наличии и границах зон с особыми условиями использования подлежит разрешению с учетом положений ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 342-ФЗ).

В соответствии с ч.8 указанной статьи до 1 января 2022 года (в настоящее время срок продлен до 1 января 2028 года) зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования данного Федерального закона, в том числе решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения.

При этом зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными, если до 1 января 2022 года установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности (ч.9 этой же статьи).

В соответствии с ч.16 ст.26 Федерального закона № 342-ФЗ до 1 января 2025 года установление, изменение или прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных частями 16.1 - 16.3 настоящей статьи. 

В силу п.1 ст.107 ЗК РФ со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 данной статьи.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 2019 года, дом построен в 2019 году, а изменения в правила землепользования и застройки Копейского городского округа, которыми установлена санитарно-защитная зона НОМЕР, приняты позже построенного дома.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Статьей 23 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (часть 2). Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3).

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ст.36 ГрК РФ). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2 ст.37 ГрК РФ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п.2 ст.7 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В силу ст.23 Федерального закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 ГрК РФ.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение), которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом (пункт 56), основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом (пункт 61).

В соответствии с п.56 Положения в перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган в том числе заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьи 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Согласно подп. «д» п.61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.

Согласно ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч.11 ст.24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч.1 ст.23.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч.13 ст.51.1 ГрК РФ, ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.5 ст.16 Федерального закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст.51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч.11 ст.24, ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что разрешений для строительства объектов недвижимости на земельном участке, предназначенного для ведения гражданами садоводства не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных ча.2 ст.23 Федерального закона № 217-ФЗ. 

Таким образом, если вид разрешенного использования земельного участка, на котором создан садовый дом, подлежащий признанию жилым домом, предусматривает такое размещение объекта, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, предъявляемым к объектам недвижимости, собственник вправе обратиться в уполномоченный орган, представив заявление о признании садового дома жилым домом, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ «Коммунальщик» для садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН 20.11.1995 года с видом разрешенного использования «для садоводства», данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому заключению НОМЕР от 28.07.2025 года, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания», здание по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям к надежности и безопасности установленными ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений». Здание отвечает требованиям СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», СП 11-106-97 «Порядок разработки. Согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений, СП 55.13330.206 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. Атмосферному воздуху. Почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и является индивидуальным жилым домом, текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,7 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.52-76).

Доказательств несоответствия созданного объекта недвижимости требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, учитывая, что построенный жилой дом возведен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит разрешенному использованию земельного участка, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.