дело №2-2295/2025

56RS0026-01-2025-002954-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х., 

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Оренбургской области Забродина В.Ю.,

истца ФИО1, представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества № от 6 мая 2025 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, который являлся собственником жилого помещения и участником исполнительного производства, по результатам исполнения которого жилое помещение реализовано с торгов. 

Истец указывает, что ответчик родственником истца не является, какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключались. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Ссылаясь на то, что ответчик не имеет права пользования жилым помещением, поскольку не является собственником, согласия на проживание в квартире от собственника по делу не имеется, истец просит суд:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил суд предоставить время для выселения.

Заслушав пояснения сторон, выслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Оренбургской области Забродина В.Ю., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

По смыслу статей 30 и 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. К членам семьи собственника относятся проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство. 

В силу статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № от 6 мая 2025 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОП № МУ МВД «Орское» от 12 августа 2025 г., справке ООО «Управляющая компания «Черниговская» № от 17 сентября 2025 г. следует, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта ООО «Управляющая компания «Черниговская» от 17 сентября 2025 г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает по настоящее время ФИО3

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 и ФИО7 на праве общей долевой собственности. 

Из представленных материалов исполнительного производства №-ИП, следует, что на основании исполнительного документа Хорошевского районного суда 

<

адрес> по делу № обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО7, ФИО3 в пользу АО «Тинькофф Банк».

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Октябрьского района г. Орска от 25 февраля 2025 г. квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

6 мая 2025 г между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым, ИП ФИО1 приобрел квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.2 указанного выше договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 801 476,96 руб.

16 июня 2025 г. на основании договора купли-продажи имущества № от 6 мая 2025 г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1

Как следует из материалов дела, данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Данные обстоятельства в совокупности позволяют суду при разрешении данного спора применить часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой жилищные права членов семьи производны от жилищных прав собственника помещения, при прекращении вещного права такого собственника жилищные права членов семьи также прекращаются.

Принимая во внимание, что в установленной законом форме проживание ответчика в спорном жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого помещения о порядке владения и пользования не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер, а также нарушает право истца.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия иных законных оснований для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчиком суду не представлено.

Ответчик препятствует истцу, как собственнику, свободно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Проживание в жилом помещении ответчика, в нарушение действующего законодательства, без получения на это согласие собственника, нарушают права последнего как сособственника жилого помещения, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проживание ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Поскольку совокупность, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, сохранению его право пользования спорным жилым помещением не подлежит. Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация и фактическое проживание ответчика, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о выселении.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и выселения ответчика ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку законных оснований для проживания в спорном доме у ответчика ФИО3 не имеется.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 октября 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев