Дело ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Пиноеве С.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ТБанк" к ИП С.В.Г., С.Т.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Истец АО "ТБанк" (далее банк) обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО6 пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3 637 692,60 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности- 2 911 375,32 руб., проценты – 270 827,28 руб., пени на сумму не поступивших платежей -455 490 руб. Обратить взыскание заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО8 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ...), в счет погашения долга по договору ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5098294,40 руб. Взыскать с ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 69506 руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 09.09.2024г. между ИП ФИО7 (Заемщик) и АО «ТБанк» (Банк) заключен кредитный договор ... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.Согласно заявке на кредитную линию ИП С.В.Г. просит Банк заключить кредитный договор ... на Кредитную линию 1.0 и установить Лимит задолженности до 3 000 000 руб. сроком действия 60 мес. тип кредитной линии-невозобновляемый. Установлен Тариф по продуктц "Кредитна« линия» лимит -3 000 000 руб. процентная ставка- устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере от 0% до 20,9% годовых, штраф за неоплату регулярного платежа- 990 руб.+1% от суммы задолженности, плата за пользование Кредитной линией- устанавливается индивидуально в размере от 0% до 0,2% от Лимита задолженности. В обеспечение кредита заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ... между АО «ТБанк» (Кредитор) и С.Т.Я. (Залогодатель) по которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог(ипотеку) недвижимое имущество квартира кадастровый ... общая площадь 50,6 кв.м. расположенная по адресу 

<

адрес> Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности с 26.09.2007г. согласно сведений ЕГРН(п.1.2). Соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 6 056 200 руб. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласен на заочное решение.

Ответчики ИП С.В.Г., С.Т.Я. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат(п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

С учетом согласия истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2024 года между АО «ТБанк» и ИП С.В.Г. был заключен кредитный договор ... с лимитом задолженности до 3 000 000 руб., срок действия кредитной линии 60 мес. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика.

Также в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от 07.09.2024 г. между АО «ТБанк» и С.Т.Я., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество: квартира, кадастровый ..., общая площадь 50,6 кв.м., номер этажа, на котором находится данный объект недвижимости 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, с 26.09.2007, регистрация .... В соответствии с п.1.3 договора залога, соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 6 056 200 руб.

Имеющимися в деле письменными доказательствами подтверждается, что заемщик в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, не обеспечивал поступление на счет денежных средств, достаточных для погашения кредитной задолженности тем самым, не исполняя принятые обязательства по погашению кредита. 

Представленными истцом расчетами подтверждается, что на момент подачи иска задолженность по кредитному договору составила: 3637692 руб. 60 коп., из которых: 2911375 руб. 32 коп. – основной долг, 270827,28– плата за кредит (проценты), 455490 руб. 00 коп. – задолженность по пени на сумму не поступивших платежей.

Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счету заемщика о поступлении от последнего денежных средств по обязательствам перед Банком.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспорены расчеты задолженности. 

*** ответчикам направлены заключительный счет (требования) об истребовании всей суммы задолженности, а также о расторжении договора в течение 30 дней.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): - квартира, расположенная по адресу:. 

<

адрес> (кадастровый ...). 

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

Так как обязательства ответчиков по кредитному договору не исполнены, суд соглашается с доводами истца о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной отчетом об оценке ... от 05.06.2025 в размере 5 098 294,40 руб. (6 372 868 руб. * 80%). Ответчиками данная стоимость не оспорена, доказательства иной стоимости предмета залога суду не представлены, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не ходатайствовали.

Согласно платежного поручения истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 69506 рублей, которая в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика ИП С.В.Г. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП С.В.Г., ***.рождения уроженца 

<

адрес> (ОГРНИП ...), в пользу АО «ТБанк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от 09.09.2024 в размере 3 637 692,60 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности- 2911375,32 руб., проценты – 270827,28 руб., пени на сумму не поступивших платежей -455490 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 69506 руб., всего 3 707 198 руб. 60 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ..., в счет погашения долга по договору ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5098294,40 руб., принадлежащая С.Т.Я..

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ..., в размере 5 098 294,40 руб. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 01.09.2025г.

Судья: И.П. Николаева

...