УИД: 77RS0005-02-2025-009506-40

 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес  

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,  

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4585/25               

по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении и признании права собственности, выселении в предоставленное жилое помещение,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве каждого) на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001016:7779), признании право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001016:7779), признания право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве каждого) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001016:11401); о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес со снятием ФИО3 с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес и переселить фио, ФИО2, ФИО3 в квартиру по адресу: адрес., д. 6, кв. 72 с постановкой ФИО3 на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес. 

В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 

Двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45 кв. м, общей площадью 45 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес, которая принадлежит, по данным выписки из ЕГРН, на праве общей долевой собственности ФИО1, фио (1/2 доля в праве каждой).

Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, однокомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор, предусматривающий переход прав собственности, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 п доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что предложенная квартира ответчиков не устраивает, пояснила, что сейчас ответчики проживают на первом этаже.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, своих возражений не представили.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

По данным выписки из ЕГРН, двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45 кв. м, общей площадью 45 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, фио (1/2 доля в праве каждой).

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО3 (паспортные данные).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением Департамента от 24.12.2024 ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м.

10.03.2025 от фио поступило согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес.

10.03.2025 фио было подписано обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Распоряжением Департамента от 13.03.2025 ФИО1 и фио (по 1/2 доле в праве каждой) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45 кв. м, общей площадью 45 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес., д. 6, кв.72 (кадастровый номер - 77:09:0001016:11401) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Письмами Департамента от 19.03.2025 фиоС и фиоС были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения, для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ответчики в Департамент не явились.

До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с собственниками не подписан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес., д. 6, кв. 72 является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартир площадью жилого помещения 45 кв. м, общей площадью 45 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира). 

Ссылки ответчиков на то, что предложенная квартира находится на 13 этаже не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку данные обстоятельства к критериям равнозначности не относятся. Кроме того, из объяснений представителя ответчиков следует, что в доме имеется лифт.

Квартира по адресу: адрес., д. 6, кв. 72 отвечает установленным законом стандартам благоустройства и предоставляется на тех же условиях – в собственность, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес., д. 6, кв. 72 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартир площадью жилого помещения 45 кв. м, общей площадью 45 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Войковский» составлен акт осмотра многоквартирного дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 163 не отселена, частично нарушена целостность оконных заполнений, частично разрушены цоколя по периметру дома, разрушены и сколоты на поверхностях балконные плиты МКД по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в не отселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить .  

 Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 1/2 доля в праве собственности, и ФИО2, 1/2 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:7779.

 Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:7779.

 Признать право общей долевой собственности ФИО1, 1/2 доля в праве собственности, и ФИО2, 1/2 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:11401.

 Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1, 1/2 доля в праве собственности, и ФИО2, 1/2 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:7779, и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.

 Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:11401, и является основанием для внесения в реестр записи о праве общей долевой ФИО1, 1/2 доля в праве собственности, и ФИО2, 1/2 доля в праве собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

 Выселить ФИО3, фио и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

 Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства по адресу адрес.

 Решение подлежит немедленному исполнению.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

 Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025г.

Судья: