74RS0№-77

Дело 2-381/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации (адрес) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации (адрес), ФИО3, в котором просили, с учетом уточнения, признать здание с кадастровым номером 74:36:0604014:75 площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий) жилого дома блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности, снять его с государственного кадастрового учета; сохранить часть здания с кадастровым номером 74:36:0604014:75, расположенного по адресу: (адрес), соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 63,1 кв.м., с учетом самовольной постройки литеры А2 общей площадью 21,7 кв. м.; признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки площадью 63.1 кв.м., расположенном по адресу: (адрес); исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, в здании с кадастровым номером 74:36:0604014:75 площадью 62,3 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), соответствующего блоку жилого дома блокированной застройки, путем погашения на него записи в ЕГРН о праве собственности (номер государственной регистрации права: 74-74/036-74/001/172/2015-131/1, снятии его с государственного кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведений о блоке жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 26.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенном по адресу: Российская Федерация, (адрес), городской округ Челябинский, внутригородской район Калининский, (адрес), внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на указанный блок жилого дома блокированной застройки с сохранением оснований государственной регистрации права; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604014:23 площадью 368,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), путем исключения из сведений в ЕГРН о разрешенном виде использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и внесения в ЕГРН сведений о разрешенном виде использования: блокированная жилая застройка; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604014:24 площадью 273,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), путем исключения из сведений в ЕГРН о разрешенном виде использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и внесения в ЕГРН сведений о разрешенном виде использования: блокированная жилая застройка; установить право ФИО1 и ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки).

В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 62,3 кв.м, на основании договора купли-продажи от (дата). Также истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 368, 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и владения личного подсобного хозяйства. ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение (квартира), расположенная по адресу: (адрес) общей площадью 26,1 кв.м и земельный участок по данному адресу общей площадью 273, 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и владения личного подсобного хозяйства. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки и состоит из 2 блоков. Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» от (дата), возможно изменение статуса объекта многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Согласно техническому паспорту жилого дома, жилой дом фактически состоит из двух блоков, инженерные сети полностью автономные для каждой части (блока) жилого дома. Планировка и конструктивная схема помещений жилого дома выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Территория благоустроена, границы участка со всех сторон сформированы, огорожены заборами, контуры ограждений участков замкнутые. К части жилого дома, принадлежащего истцам, возведен пристрой А2 площадью 21, 7 кв.м, который является самовольной постройкой. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)», самовольное строение лит. А2 соответствует санитарно-эпидемиологическим требования. В техническом заключении ООО «Союз-Проект» от (дата) указано, что строительство пристройки Лит.А2 к жилому дому Лит.А, а также пристройки Лит.А1,а,а1, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания. 

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Истец ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО6 также поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО "Союз-Проект" в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления по архитектурно-градостроительному проектированию (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, направил письменные пояснения по делу, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Комитет по управлению и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истцов, ответчика ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, 

что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 74:36:0604014:75, расположенное по адресу: (адрес), дата государственной регистрации права (дата). Кроме того, истца принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), дата государственной регистрации права (дата).

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 74:36:0604014:140 площадью 26.1 кв.м, расположенное по адресу,. Челябинск, (адрес), дата государственной регистрации права (дата), а также земельный участок по данному адресу общей площадью 273, 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и владения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), имеет общую площадь 62, 3 кв.м, жилую площадь 32, 6 кв.м, согласно примечанию, разрешение на строительство Лит.А1 общей площадью 7,9 кв.м; Лит а1 общей площадью 5,3 кв.м не предоставлялось. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), имеет общую площадь 84 кв.м, жилкю площадь 54, 4 кв.м, согласно примечанию, изменение площади за счет ремонтных работ, строительства пристройки лит. А 2; в доме установлена стационарная электроплита, отопление «теплый пол», печное. 

В соответствии с заключением ООО "Союз-Проект" от (дата), что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки. Так как каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, то дополнительных затрат ах на разделение жилого дома не потребуется. Строительство пристройки Лит.А2 к каждому жилому дому Лит.А, а также пристройки Лит. А1,а,а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для проживания. 

Согласно техническому плану ООО «Регио-Гео» от (дата), объект представляет собой дом блокированного типа. В результате раздела ОН образуются 2 здания (блоки жилого дома блокированной застройки). Площадь зданий в техническом плане посчитана в соответствии с методикой подсчета площади здания в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машина-место» и составляет 26,8 кв.м и 63, 1 кв. м. 

Из заключения ФГУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в (адрес)» от (дата) №, следует, что самовольно возведенное строение – пристрой к части блокированного жилого дома (Дит.А2) по адресу: (адрес), блок №, соответствует требованиям п.3, п.124, п.135 СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно заключению кадастрового инженера от (дата), объект недвижимости - часть без кадастрового номера жилого дома с кадастровым номером 74:36:0604014:75, в реконструированном состоянии, общей площадью 63,1 кв.м, с учетом самовольной постройки литеры А2 общей площадью 21,7 кв.м, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» от (дата), соответствующая блоку жилого дома блокированной застройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604014:23, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно экспертному заключению ООО «Константа» от (дата), часть без кадастрового номера жилого дома с кадастровым номером 74:36:0604014:75, в реконструированном состоянии, общей площадью 63, 1 кв.м, с учетом самовольной постройки литеры А2 общей площадью 21,7 кв.м, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» от (дата) и техническому плану ООО «Регион-Гео» от (дата), соответствующая блоку жилого дома блокированной застройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604014:23, расположенного по адресу: (адрес), данные объекты соответствуют правилам и требованиям пожарной безопасности установленных нормативными документами по пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей, а также в полном объеме соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей, а также в полном объеме соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами и технических регламентах. 

Из представленных в суд материалов Росреестра по (адрес) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости:

- здание с кадастровым номером 74:36:0604014:75, общей площадью 62,3 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604014:23, общей площадью 368,6 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсудного хозяйства и эксплуатации строений», право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604014:24, общей площадью 273,7 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсудного хозяйства и эксплуатации строений», право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3

- квартира с кадастровым номером 74:36:0604014:140, общей площадью 26,1 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО3

Из искового заявления следует, что истцы желают признать здание с кадастровым номером 74:36:0604014:75 общей площадью 62,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, снять его с государственного кадастрового учета, а также сохранить часть здания с кадастровым номером 74:36:0604014:75 в реконструированном состояние общей площадью 63, 1 кв.м с учетом самовольной постройки литеры А2 общей площадью 21.7 кв.м. и признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцы с целью улучшения жилищных условий возвели самовольное строение и произвели реконструкцию имеющегося строения, в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) № (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, помещения с кадастровыми номерами 74:36:0604014:75, 74:36:0604014:140, фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

Из искового заявления ФИО1, ФИО2 следует, что в настоящий момент площадь жилого дома изменена с 62,3 кв.м. на 84 кв.м.

П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Суд полагает исправить реестровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами 74:36:0604014:75, 74:36:0604014:140 и внести в кадастр недвижимости сведения о блоке в жилом доме блокированной застройки с сохранением сведений о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, на котором истцами произведена самовольная постройка, находится в пределах земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, эксплуатации строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером 74:36:0604014:75 общей площадью 62,3 кв.м по адресу: (адрес) - жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, снять его с государственного кадастрового учета.

Сохранить часть здания с кадастровым номером 74:36:0604014:75, расположенного по адресу: (адрес), соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 63,1 кв.м., с учетом самовольной постройки лит. А2 общей площадью 21,7 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке жилого дома блокированной застройки плошать 63,1 кв.м., расположенном по адресу: (адрес).

Исправить реестровую ошибку в отношении помещения с кадастровым номером 74:36:0604014:140 площадью 26,1 кв.м., в здании с кадастровым номером 74:36:0604014:75 площадью 62,3 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), соответствующего блоку жилого дома блокированной застройки, путем погашения на него записи о праве собственности ФИО3, снять его с государственного кадастрового учета, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке жилого дома блокированной застройки площадью 26,8 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО3 на указанный блок жилого дома блокированной застройки с сохранением основания государственной регистрации права.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604014:23 площадью 368,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), путем исключения из сведений в ЕГРН о разрешенном виде использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и внесения в ЕГРН сведений о разрешенном виде использования: блокированная жилая застройка.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604014:24 площадью 273,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные виды использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), путем исключения из сведений в ЕГРН о разрешенном виде использования: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и внесения в ЕГРН сведений о разрешенном виде использования: блокированная жилая застройка.

Признать право ФИО1 и ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья