Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-108/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, требования которого мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением главы администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях коллективного садоводства ответчику ФИО3 выдано свидетельство САМ № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик, ФИО3 не зарегистрировала свое право на указанный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

В июле 1999 г. истец, ФИО4 обратился в садоводческое товарищество «Лопатино» с вопросом о наличии свободного земельного участка. Ему пояснили, что вышеупомянутый земельный участок является свободным, его несколько лет до этого не использовали и не содержали. Истцу разрешили пользоваться данным участком.

24.07.1999 истец вступил в товарищество «Лопатино», ему была выдана членская книжка. Истец оплачивал членские взносы, а также иные требуемые платежи (за содержание и ремонт, электроэнергию, водоснабжение).

За время владения земельным участком истец установил забор, обрабатывал землю, высаживал садовые растения, оплачивал членские взносы и иные платежи. В течение периода владения истцом земельным участком никто не оспаривал права владения и пользования истцом этим объектом недвижимости.

С июля 1999 г. до настоящего времени истец непрерывно владел и пользовался земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. До настоящего времени оформлением документов истец не занимался, поскольку считал, то земельный участок является заброшенным и свободным для садоводства и принадлежит ему.

Вышеуказанные обстоятельства истец может подтвердить наличием членской книжки и отметками в ней о произведенных выплатах, а также свидетельскими показаниями.

Вышеупомянутый земельный участок в настоящее время имеет следующий адрес: 

<

адрес> что подтверждается выкопировкой из планировки расположения участка.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятя лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российское Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение должно быть, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом с передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собсобсвтенрика, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в а таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Исходя из вышеизложенного, учитывая правовые основания для признания права собственности истца на земельный участок по адресу 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск, предоставив судебную практику по аналогичному вопросу в подтверждение доводов. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области. СНТ «Лопатино» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Свидетель ФИО6 показала, что по соседству с истцом владеет на праве собственности земельным участком, знакомы примерно с 1997 г. Про ФИО3 никогда не слышала. В 1993 г. на участок (которым пользуется истец) приезжала женщина, один сезон была. После земельный участок обрабатывал истец и пользовался им, ни о каких претензиях по факту пользования участком от него не слышала. Не знает, почему истец не оформлял земельный участок, ее оформлял муж в 2003 г. Истец просил ее прийти в суд и дать показания, что он обрабатывал земельный участок и что не было других хозяев. Обстоятельства получения им земельного участка, она не знает. 

Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания. Дополнила, что ФИО3 обрабатывала участок один сезон, потом бросила его, он зарос. Как приобрел участок истец, неизвестно. Знает, что он пытался оформить участок через нотариуса, договорился с ФИО3. но она ушла от нотариуса.

Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО3 выдано свидетельство САМ № на участок 

<

адрес>

Согласно членской книжке СНТ «Лопатино», представленным квитанциям, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начал оплачивать членские взносы за участок № и пользоваться земельным участком с указанного времени.

Факт пользования подтвержден также представленными фотографиями членов семьи истца, подтвержденными свидетелями.

Учитывая указанные обстоятельства, сторона истца полагает, что у нее возникло право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком более 20 лет. 

Предыдущий собственник отказался от участка в силу ст.ст. 236,255 ГК РФ, поскольку забросил участок, самоустранившись от пользования им, бремя содержания не нес.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В силу ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшим на момент пользования земельным участком):

- садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха;

- огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха.

Согласно ст. 14 названного Закона предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ст. 18 указанного Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют о том, что без приобретения права на земельный участок истец не мог быть принят в члены садоводческого товарищества «Лопатино».

При этом, основания для такого принятия в члены товарищества и соответствующее решение товарищества суду в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены. 

Основания приобретения земельного участка истцом не подтверждены и не соответствуют вышеуказанным нормам и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречат п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

ФИО3 не совершила действий по отказу от права собственности на земельный участок. Факт неиспользования земельного участка по назначению не является бесспорным свидетельством отказа от такого права.

При этом, никаких заявлений в адрес товарищества и Управления Росреестра по Самарской области, свидетельствующих об отказе от права на участок не писала.

Также установлено, что истцу было известно о наличии собственника данного участка, он пытался оформить право собственности по договоренности с ним (ответчиком), однако, ответчик покинул помещение нотариальной конторы при совместной встрече, о чем сообщено свидетелем ФИО5

В связи с этим, суд не может согласиться с позицией истца о приобретении права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе в силу приобретательной давности ввиду вышеизложенных обстоятельств и считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 14.01.2020.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003535-19