К делу № 2-2508/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 мая 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить незаконно вселенных и проживающих ФИО5, ФИО6 из комнаты 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что ей, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности комната № в двухкомнатной коммунальной квартире, площадью 16,9 кв.м., находящаяся по адресу: Центральный 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №2, ДД.ММ.ГГГГ.

Комната №, площадью 14,2 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире находящаяся по адресу 

<

адрес> принадлежит собственникам, по 1/3 каждому - ФИО2, ФИО3, ФИО4, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности четверым собственникам.

Без согласия истца ФИО2 вселил в комнату № за арендную плату посторонних лиц - ФИО5 и ФИО6 Указанные лица не имеют регистрации по указанному адресу.

С ФИО6 и ФИО5 сложились неприязненные отношения по использованию мест общего пользования - кухни, ванной, я связи с чемвозникают постоянные скандалы. Указанные места общего пользования принадлежат истцу и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, в связи с чем, порядок их использования должен осуществляться по соглашению сторон и не может использоваться посторонними лицами без согласия истца.

На просьбы о выселении ФИО6 и ФИО5 ФИО2 отказывает, ссылаясь на нуждаемость в деньгах.

С целью установления личностей лиц, проживающих систцом в квартире и использующих совместно места общего пользования, истец обратилась в отдел полиции Центрального района.

По сообщению дознавателя, ФИО5 предоставила ему фиктивный документ о регистрации, в связи с чем в настоящее время она привлекается к уголовной ответственности.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ дознаватель УУП ОП (Центральный район) УВД по г.Сочи, отказал в возбуждении уголовного дела. В постановлении указал, что ФИО6 и ФИО5 проживают в комнате с согласия ФИО2

Учитывая, что вселение ФИО6 и ФИО5, произошло в отсутствие согласия истца, она просит их выселить в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения иска по известному суду месту их жительства, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. Направленные в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО6 телеграммы о вызове в суд не вручены, по причине отказа ответчиков в их получении.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов настоящего дела, истцу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности комната № в двухкомнатной коммунальной квартире, площадью 16,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ.

Комната №, площадью 14,2 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире находящаяся по адресу 

<

адрес> принадлежит собственникам, по 1/3 каждому - ФИО2, ФИО3, ФИО4, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности четверым собственникам.

Без согласия истца ФИО2 вселил в комнату № за арендную плату посторонних лиц - ФИО5 и ФИО6 Указанные лица не имеют регистрации по указанному адресу.

С ФИО6 и ФИО5 у истца сложились неприязненные отношения по использованию мест общего пользования - кухни, ванной, я связи с чем возникают постоянные скандалы. Указанные места общего пользования принадлежат истцу и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, в связи с чем, порядок их использования должен осуществляться по соглашению сторон и не может использоваться посторонними лицами без согласия истца.

На просьбы о выселении ФИО6 и ФИО5 ФИО2 отказывает, ссылаясь на нуждаемость в деньгах.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире ФИО9 и М-выми о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Следовательно распоряжение ФИО2 своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача им права пользования общим имуществом в коммунальной квартире ФИО6 и ФИО5 без согласия собственника второй комнаты нарушает имущественные права истца, которые подлежат защите в судебном порядке путем выселения последних.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО6 из комнаты № коммунальной 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»