Дело № 2-3146/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»), в котором просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: ..., ул.....

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ..., общей площадью 85 кв.м. 

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой частично демонтированы ненесущие перегородки, возведены новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организованы следующие помещения: жилая комната, площадью 15,6 кв.м., гостиная площадью 35,7 кв.м., прихожая площадью 10,6 кв.м., гардеробная площадью 6,4 кв.м., кухня-ниша площадью 2,4 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м. и ванная площадью 6,9 кв.м. При перепланировке, в габаритах санузлов на 16 и 18 этаже, находятся нежилые помещения (санузел, коридор). 

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15.5 составила 80,9 кв.м., общая площадь квартиру по СНиП 31-01-2003 82,0 кв.м., а именно прихожая площадью 10,4 кв.м., ванная площадью 7,2 кв.м., кухня-ниша площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., гостиная площадью 34,2 кв.м., санузел 5,3 кв.м., гардеробная площадью 6,1 кв.м., лоджия 1,1 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 4,5 кв.м. за счет демонтажа и устройства дополнительных перегородок. 

Проект перепланировки был сделан ООО «...». 

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» от 22.02.2019г. проект перепланировки и переустройства ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Как видно из представленного суду технического паспорта жилого помещения, в результате перепланировки образовано жилое помещение (5) с кухней нишей (3). При этом граница кухни-ниши является условной. Из помещения, предусмотренного по проекту в качестве кухни, образована жилая комната (4).

Поскольку законодательством предусмотрен запрет размещения кухонь над жилыми комнатами, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.