Гражданское дело №2-915/21

УИД: 09RS0001-01-2020-006002-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И., 

при секретаре судебного заседания Каракетовой Д.М., 

с участием помощника прокурора города Черкесска- Викиной А.В.,

представителя истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело ООО «Дагаз» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

ООО «Дагаз» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. Исковые требования обоснованы тем, что 15 июля 2019 г. между ООО «Дагаз» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта-приема передачи от 15 июля 2019 г. помещение было передано Ответчику. Размер ежемесячной арендной платы, согласно п. 3.1 Договора, составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц. Согласно п. 3.3. Договора оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. В период с 06 апреля 2020 г по настоящее время, Ответчик не добросовестно исполнял условия договора, а именно не выплачивал ежемесячную арендную плату, тем самым нарушая права Истца. Общая сумма задолженности по Договору составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства перед ООО «Дагаз», что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, в связи с чем требования Истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п. 4.3. Договора, за несвоевременную арендную плату Арендатор оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На 02 ноября 2020 г. пени по Договору составляет 298 600 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 15 июля 2019 г.; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 160 (сто шестьдесят) м2 в цокольном этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу Истца сумму основного долга 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, сумму пени в размере 298 600 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, сумму государственной пошлины в размере 13 786 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора города Черкесска- Викина А.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом считала возможным в части неустойки применить ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, никаких заявлений от ответчика в адрес суда не поступало. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.

На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании 15 июля 2019 г. между ООО «Дагаз» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акта-приема передачи от 15 июля 2019 г. помещение было передано Ответчику. Размер ежемесячной арендной платы, согласно п. 3.1 Договора, составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. В период с 06 апреля 2020 г по настоящее время, Ответчик не добросовестно исполнял условия договора, а именно не выплачивал ежемесячную арендную плату, тем самым нарушая права Истца.

Общая сумма задолженности по Договору составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Таким образом, ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства перед ООО «Дагаз», что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, в связи с чем требования Истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 4.3. Договора, за несвоевременную арендную плату Арендатор оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

На 02 ноября 2020 г. пени по Договору составляет 298 600 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

В материалах искового заявления имеется направленное истцом ответчику по почте требование №19 от 28.07.2020г. о расторжении договора аренды. 

04.09.2020 г. за исх. № 127 Ответчику было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

По настоящее время Арендатор в нарушение условий заключенного Договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В силу ст.619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

Из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды. Следовательно, нарушенные права истца должны быть восстановлены путем удовлетворения заявленного требования о взыскании суммы задолженности по договору.

Обсуждая требование истца о расторжении договора аренды, суд руководствуется пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении, и это является существенным нарушением условий договора. Следовательно, требование о расторжении договора аренды заявлено обоснованно.

Что касается требований истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, то оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела усматривается, что собственником магазина -нежилого помещения общей площадью 1184,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «Дагаз», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2015 года сделана запись регистрации (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2015).

Таким образом, истцом представлены достоверные доказательства, подтверждающие его право собственности на спорное имущество, 

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании и в представленных документах.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств разъяснено, что подлежащая уплате неустойка установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке( пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов (неустойки) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 настоящей статьи (п.6 ст.395 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд кассационной инстанции может отменить обжалуемый судебный акт в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, лишь в случае нарушения или неправильного применения норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п.6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ (ст.387 ГПК РФ).

Между тем, в соответствии с п. 4.3. Договора, за несвоевременную арендную плату Арендатор оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На 02 ноября 2020 г. неустойка по Договору составляет 298 600 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Однако, в случае, если подлежащая уплате по договору неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер неустойки может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из названной выше ставки Банка России.

В соответствии с условиями кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 298600 рублей.

Между тем, по данному спору общий размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, определенный исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, составляет 4 425,13 рублей, установленного п. 1 ст.395 ГК РФ.

При этом, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, приходит к выводу о том, что общий размер подлежащей взысканию неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон в возникших правоотношениях, а также с учётом требований п. 1 ст.395 ГК РФ, считает необходимым взыскать неустойку в пользу истца в общем размере 40000,00 рублей.

Конституционный Суд российской Федерации в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу- на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Кроме того, согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В представленных материалах имеется платежное поручение № от 29 октября 2020 года из которого видно, что истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина в размере 13 786 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Дагаз» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 15.07.2019 года заключенный между ООО «Дагаз» и ФИО2.

Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 160 (сто шестьдесят) м2 в цокольном этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дагаз» сумму основного долга 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, сумму пени (неустойки) в размере 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, сумму государственной пошлины в размере 13 786 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В части взыскании пени (неустойки) превышающей 40000,00 рублей- отказать.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику и истцу копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова