Дело № 2-3751/2024

УИД №61RS0024-01-2024-004660-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коломийцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... ФИО2 приобретено домовладение, расположенное на земельном участке площадью 2300 кв.м., находящееся по адресу ... А. ..., с расположенными на нем жилым домом 27,7 кв.м, в том числе жилой 16.0 кв.м, летней кухней саманной, забором.

Данный факт подтверждается Договором купли-продажи домовладения от ..., удостоверенный нотариусом г. Аксая, ФИО3, зарегистрированном в реестре за номером 8330.

В указанном договоре купли-продажи в качестве основания владения данным домовладением продавцом указана Справка Мишкинского с/администрации от ... ....

На адвокатский запрос от ... в Администрацию Мишкинского сельского поселения получен ответ ... от ..., о том, что Администрация Мишкинского сельского поселения осуществляет свои полномочия с ... и не является правопреемником Мишкинской сельской администрации. Архивы Мишкинской сельской администрации не передавались, в связи с чем предоставить архивную справку не представляется возможным.

... истец получила письмо от Главы Администрации Аксайского района ....2/985 в котором указано, что для восстановления снятого с учета земельного участка, (на котором находится ее дом), ей предложено сначала осуществить регистрацию права собственности в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу ... в .... 

... ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом по указанному адресу.

... Управлением Росреестром вынесено, и ... ФИО1 выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... связи с отсутствием сведений, в ООО «Аксайского района Бюро Технической инвентаризации» о ранее зарегистрированных правах ФИО4 на вышеуказанный объект.

ФИО1 предложено, до ... представить документ, в соответствии со статьей 14 подтверждающий наличие права на заявленный объект.

ФИО1 во внесудебном порядке не может предоставить в Росреестр документ подтверждающий факт ее владения жилым домом по указанному адресу, так как представленный ею оригинал нотариального договора купли-продажи домовладения для Росреестра является недостаточным, для подтверждения ее права на жилой дом. А продавец ФИО5 умерла.

... ФИО1 заказала в ООО «Аксайского БТИ» технический паспорт на указанный жилой дом, и приложив его к заявлению в Росреестр вновь обратилась с заявлением о регистрации ее права на указанный жилой дом.

Согласно полученному СМС сообщению из МФЦ г. Ростова-на-Дону ... дело ..., о регистрации права собственности на жилой дом вновь было приостановлено ввиду отсутствия у ФИО1 документов об учете данного жилого дома за нею.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1, ... года рождения, уроженка ..., А. ..., паспорт ..., зарегистрирована ..., на жилой дом площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой 16.0 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Истец, ответчик, представители третьих лиц в заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ... между ФИО5 и ФИО7 (ныне ФИО6) Г.В. был заключен договор купли-продажи домовладения )далее Договор), расположенного на земельном участке площадью 2300 кв.м., находящееся по адресу ... ... ..., с расположенными на нем жилым домом 27,7 кв.м, в том числе жилой 16.0 кв.м, летней кухней саманной, забором дер.штак.

Согласно п. 2 Договора указанное домовладение принадлежало ФИО5 по праву собственности на основании Справки Мишкинского с/администрации от ... ....

Из пункта 3 Договора следует, что стороны оценили домовладение в 10 000 рублей.

Пунктом 7 Договора установлено, что настоящий договор подлежит регитсрации в БТИ г. Аксая Ростовской обл., покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное домовладение с момента регистрации.

Истец изменила фамилию с ФИО7 на ФИО6 ..., в связи с заключением брака, что подтверждается копий свидетельство о заключении брака.

Из ответа нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО3 следует, что договор купли-продажи домовладения от ..., удостоверен нотариусом г. Аксая, и зарегистрирован в реестре за номером 8330. Также имеется справка выданная Главой Мишкинской администрации, по запросу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что она имеет на праве личной собственности домовладение, расположенное по адресу: ... ... ..., домовладение в споре не состоит и под арестом не находится, задолженностей не имеется, Администрация не возражает о продаже данного домовладения гр. ФИО7 Справка дана на основании записи в похозяйственной книге № ... год по Мишкинской сельской администрации, лицевой счет ....

Согласно ответу ЗАГС Администрации Аксайского района РО ФИО5, ... года рождения умерла ....

Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты на момент рассмотрения настоящего дела сведений о наличии открытых наследственных дел на имущество после смерти ФИО5 не найдено.

Согласно выпиской из ЕГРН на жилой дом ( КН ...) и земельный участок ( КН ...), расположенные по адресу: ... ..., сведений о правообладателях не имеется.

На запрос суда по вопросу предоставления архивной справки Мишкинской сельской администрации от ... ... о принадлежности продаваемого домовладения ФИО5 рассмотрен архивом Аксайского района, сообщили, что предоставить из архива Аксайского района вышеуказанную справку не представляется возможным в связи с тем, что данный вид документов на хранение не поступал. В архив Аксайского района переданы управленческие документы постоянного хранения, (постановления, распоряжения, решения Собрания депутатов), Мишкинской сельской администрации Аксайского района Ростовской области. Похозяйственные книги находятся на хранении в сельском поселении, соответственно справки выдавались и выдаются гражданам с регистрацией в журнале Мишкинской сельской администрации.

Из постановления главы Мишкинской сельской администрации Аксайского района Ростовской области от ... ... «О правовой перерегистрации существующего земельного участка», следует о предоставлении земельного участка в ... (так по тексту) Пелагее (так по тексту) Е..

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец указала, что ... истец получила письмо от Главы Администрации Аксайского района ....2/985 в котором указано, что для восстановления снятого с учета земельного участка, (на котором находится ее дом), ей предложено сначала осуществить регистрацию права собственности в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу ... в ... А. .... 

... ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом по указанному адресу.

... Управлением Росреестром вынесено, и ... ФИО1 выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... связи с отсутствием сведений, в ООО «Аксайского района Бюро Технической инвентаризации» о ранее зарегистрированных правах ФИО4 на вышеуказанный объект.

ФИО1 предложено, до ... представить документ, в соответствии со статьей 14 подтверждающий наличие права на заявленный объект.

ФИО1 во внесудебном порядке не может предоставить в Росреестр документ подтверждающий факт ее владения жилым домом по указанному адресу, так как представленный ею оригинал нотариального договора купли-продажи домовладения для Росреестра является недостаточным, для подтверждения ее права на жилой дом. А продавец ФИО5 умерла.

... ФИО1 заказала в ООО «А. БТИ» технический паспорт на указанный жилой дом, и приложив его к заявлению в Росреестр вновь обратилась с заявлением о регистрации ее права на указанный жилой дом.

Согласно полученному СМС сообщению из МФЦ г. Ростова-на-Дону ... дело ..., о регистрации права собственности на жилой дом вновь было приостановлено ввиду отсутствия у ФИО1 документов об учете данного жилого дома за ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ... содержит все существенные условия данного вида сделки, учитывая отсутствие требований наследников ФИО5 в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и признании за истцом прав собственности на имущество.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженка ... ..., паспорт ..., зарегистрирована ..., на жилой дом площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой 16.0 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2024 года.

Судья Е.С. Коломийцева