Дело № 2-1474/2020 (УИД 59RS0002-01-2020-001076-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 октября 2020 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В., 

при секретаре Антоневич В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Стальконструкция» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 02.07.2020 /том 2 л.д. 1/.

рассмотрев в помещении Индустриального районного суда г. Перми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стальконструкция» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Стальконструкция» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, в обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 44,8 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежных нежилых помещений в указанном здании является ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик своими действиями нарушает право собственности истца на указанной выше имущество путем создания препятствий истцу к входу в здание, т.к. истец не имеет ключа от замка входной двери в здание. Ответчик без каких-либо законных оснований заняло нежилое помещение, принадлежащее истцу, активно использует его для размещения производственного цеха. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец просила ответчика обеспечить круглосуточный доступ к своему нежилому помещению. Согласно ответному письму ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик полагает, что является собственником спорного нежилого помещения в составе объекта общей площадью 1 440,7 кв.м. на законных основаниях.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «Стальконструкция» устранить препятствия в пользовании ФИО1 нежилым помещением с кадастровым (или условным) номером объекта №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; возложить на ответчика обязанность осуществить беспрепятственный пропуск в помещение по адресу: 

<

адрес>, выдать ФИО1 дубликат ключей от указанного выше помещения, освободить помещение ФИО1; взыскать с ООО «Стальконструкция» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что право собственности приобрела на основании брачного договора. За спорный объект уплачивает налоги, однако, фактически использовать его не может, поскольку у ответчика в данном помещении по 

<

адрес> находится действующий производственный цех.

Представитель ответчика в судебном заседании поясняла, что ООО «Стальконструкция» в 2006 г. по договору купли-продажи приобрело объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Лит Б) общей площадью 1 440,7 кв.м., в состав которого входит, в том числе, и спорное помещение общей площадью 44,8 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица в октябре 2019 обратилась в офис ООО «Стальконструкция» с заявлением о предоставлении ей доступа в помещение, площадью 44,8 кв.м. и ограждения указанного помещения, поскольку она является его собственником. Затем истец обратилась к ответчику с предложением о выкупе помещения данной площади либо предоставления доступа в него. Однако ответчиком истице было отказано на том основании, что спорное помещение входит в состав помещения общей площадью 1 440,7 кв.м., приобретенное ответчиком на основании договора купли-продажи.

Третье лицо – Управление Росреестра о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 ГПК РФ. Представитель Росреестра в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Согласно представленных письменных пояснений объект недвижимости с кадастровым номером № образовался из объекта с кадастровым номером № который образовался из объекта с условным номером №. На объект с условным номером № зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, данный договор в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В настоящее время право собственности ФИО1 не погашено.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав инвентарное и правовое дело, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен брачный договор № с целью урегулирования имущественных прав и обязанностей супругов в браке и в случае его расторжения. Данный договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № /том 1 л.д. 9-15/. 

Согласно условиям брачного договора с момента его заключения в собственность ФИО1 перешло недвижимое имущество, среди прочего, нежилое помещение, назначение – нежилое, общей площадью 44,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым (или условным) номером объекта №, находящийся по адресу: 

<

адрес> /том 1 л.д. 11/.

Право собственности на указанное нежилое помещение за ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №. Данная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Уралхиммонтаж -1», именуемый арендодатель, передал ФИО3, именуемому арендатором в пользование помещения №№ (лит. Б) на 1-ом этаже помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор аренды был заключен с правом выкупа арендатором указанных помещений и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Однако, представленный стороной истца в подтверждение своих доводов договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Уралхиммонтаж-1» и ФИО3, штампа регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, а также печати юридического лица – арендодателя не имеет.

Более того, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями представителя Росреестра /том 1 л.д. 150-151/. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) инвентарного и правового дела на домовладение по 

<

адрес> нежилое помещение общей площадью 44,8 кв.м. (трансформаторная) входит в состав нежилого помещения лит Б, имеющее наименование – производственный корпус, общей площадью 1 440,7 кв.м., расположенного на первом этаже строения. На экспликации к поэтажному плану здания (строения) нежилое помещение общей площадью 44,8 кв.м. указано под №.

Собственником нежилого помещения общей площадью 1 440,7 кв.м., расположенного на 1-ом этаже нежилого строения по адресу: 

<

адрес> является ответчик ООО «Стальконструкция» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Запад Урал-Стальконструкция», зарегистрированного в установленном порядке регистрирующим органом /том 4 л.д. 147-150/. Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ /материалы инвентарного и правового дела/, а также актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день запись о регистрации права собственности на спорное строение за ООО «Стальконструкция» является актуальной, не погашена и не оспорена третьими лицами, что подтверждается сведениям Росреестра /том 1 л.д. 150-151/.

Согласно п. 1.1., 1.2. указанного договора купли-продажи ООО «Запад Урал-Стальконструкция» передало ООО «Стальконструкция» нежилые встроенные помещения № общей площадью 1 440,7 кв.м. в 1-этажном панельном здании (лит. Б), расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ /том 4 л.д. 137, 147/.

Указанные нежилые помещения № общей площадью 1 440,7 кв.м. в 1-этажном панельном здании (лит. Б), расположенные в здании по адресу: 

<

адрес> были приобретены ООО «Запад Урал-Стальконструкция» по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован регистрирующим органом, о чем имеется соответствующий штамп на договоре /том 4 л.д. 72-73/. В качестве приложения № 1 к договору купли-продажи был приложен план строения /том 4 л.д. 74/.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность у ООО «Компания МВМ» встроенные помещения лит. Б общей площадью 1 440,7 кв.м. в 1-этажном панельном здании (помещения №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Продаваемые помещения определяются по плану, приведенному в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (пункты 1.1.,1.2. договора). Продаваемые помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № /том 4 л.д. 37-39, том 2 л.д. 119-121/.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания МВМ» приобрело встроенные помещения № лит. Б общей площадью 1 440,7 кв.м. в 1-этажном панельном здании, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Уралхиммонтаж-1». Согласно п. 1.3. указанного договора продаваемые ЗАО «Уралхиммонтаж-1» помещения принадлежали Обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Продаваемые помещения определены по плану, приведенному в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью указанного договора (п. 1.2.) /том 4 л.д. 8-9,10, том 2 л.д. 33/.

По договору № купли-продажи государственной собственности по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества Пермской области продал, а СТ «Уралхиммонтаж-1» приобрело Пермское монтажное предприятие №1 «Уралхиммонтаж» с перечнем имущества и нематериальных активов, приведенных в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора /том 2 л.д. 35-40, том 4 л.д. 11-17/. 

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за «Уралхиммонтаж-1» и состоит из 2-ух этажного панельного бытового корпуса общей площадью 2 135,0 кв.м. (лит. А1, А2,А), 2-этажного панельного производственного корпуса общей площадью 12 139,8 кв.м. (лит. Б), одноэтажного панельного гаража общей площадью 1 902,5 кв.м. (лит. В), навесов (лит Г, Г3), складов, склада масел, гаражей /том 2 л.д. 34/.

Материалами гражданского дела также подтверждается, что при регистрации перехода права собственности по каждому из выше названных договоров купли-продажи на помещения № расположенных на 1-ом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес> в регистрирующий орган предоставлялся технический паспорт с планом помещений и указанием площадей входящих в состав помещений, согласно которому помещение № общей площадью 44,8 кв.м. входит в состав нежилого помещения общей площадью 1 440,7 кв.м., расположенного на 1-ом этаже нежилого строения по 

<

адрес> /том 4 л.д. 42-47, 59-64, 84-89, 132-136, том 2 л.д. 124-129/.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, представленного сторонами в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Следует отметить, что перечень способов защиты гражданских прав, содержащийся в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим и допускает защиту гражданских прав иными предусмотренными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).

Проанализировав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что все указанные выше сделки по отчуждению нежилых помещений, в том числе спорного помещения площадью 44,8 кв.м. были зарегистрированы в установленном Законом порядке, факт их государственной регистрации иными лицами не оспаривался, спора о праве не возникало. 

Таким образом, на момент рассмотрения данного гражданского дела ответчик является законным владельцем спорного нежилого помещения и вправе по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом. 

Право собственности на спорный объект за истицей также зарегистрировано. То есть, на момент разрешения спора спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности, как за истцом, так и за ответчиком, на основании разных сделок, не связанных между собой, имеет разные кадастровые номера. 

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод, что выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, однако, он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных им требований приведет к восстановлению его нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права, при этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать не только то, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, но также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных требований истца, направленных на возложение на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением площадью 44,8 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано, в том числе, и за ответчиком, приведет к несоблюдению конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, поскольку имеется несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав и законных интересов, публичных интересов и не обеспечит их восстановление.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца судом не усматривается, в связи с избранием неверного способа защиты, поскольку при установленных обстоятельствах, суд лишен возможности определить, чье право владения и пользования из собственников помещения приоритетнее.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стальконструкция» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Жданова