50RS0039-01-2020-007392-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 ноября 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/2020 г по иску ЖСК «Территория новой жизни» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате дополнительного взноса, неустойки, судебных расходов, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Территория новой жизни», ФИО3 об уменьшении стоимости паевого взноса и взыскании излишне выплаченного пая, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Территория новой жизни» обратилась с иском к ФИО1, которым просил взыскать задолженность по оплате дополнительного взноса в размере 1128525 руб., неустойку в размере 212162 руб. 70 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 14903 руб.

В обоснование иска указали, что 

<

дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 был заключен договор № 

<

адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения площадью 100 кв.м. в доме общей площадью 383.6 кв.м. этажность - 3. по строительному адресу: 

<

адрес> строительный номер —4/4 (приложение 

<

номер> к Договору), земельного участка планируемой общей площадью - от 1.5 до 2 соток (п.1.1. Договора). Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении 

<

номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Вышеуказанный объект строительства строился на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом. В силу п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. По смыслу п.2 ст. 116 ГК РФ вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его Уставом. Исходя из содержания условий договора и направленности воли сторон, следует вывод, что правоотношения между ЖСК и членом кооператива могут регулироваться только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива и договорами паенакопления. Так, согласно п. 1.2. настоящего договора. Член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК и прочими документами, с которыми член ЖСК заранее ознакомлен.Согласно и.2.1 Член ЖСК приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов ЖСК в частности: П. 2.1.1. в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Член ЖСК обязуется: единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья; внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующуюинвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую п. 3.2. настоящего Договора; а также сумму членского взноса ЖСК в размере 40 000 рублей. Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен Сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в Приложении № 2 Договора, согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, членского и паевого взноса в размере 1 835 000 руб.

По результатам завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет данного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация и получен кадастровый паспорт жилого дома. В ходе технической инвентаризации было обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства значительно увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 548.3 кв.м. по отношению к планируемой 383.6 кв.м.. а площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 161.5 кв.м. вместо планируемой 100 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом.

В соответствии с п. 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых взносов и иных вносов «В случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещения (квартиры), па которую член ЖСК претендует в соответствии со своим Заявлением. отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

В связи с этим доплата паевого взноса составляет 1 128 525 руб. и рассчитывается следующим образом: 18 350руб. * 161.5 кв.м. - 1 835 000 руб. = 1 128 525 руб., где 18 350 руб. - установленная стоимость объекта за 1 кв.м. 161.5 кв.м. – площадь ? части жилого дома 1 835 000 руб. паевой взнос из расчета 100 кв.м. объекта строительства. Согласно и. 3.4 Устава, размер паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператив.

Кроме этого, согласно Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых взносов и иных взносов: 

П. 2.5. «Паевой взнос - является целевым взносом, имеет своей целью обеспечить погашение затрат на строительство или приобретения (участие в строительстве) ЖСК жилого помещения для члена ЖСК. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК образует паевой фонд.

П. 2.6. Размер паевого взноса и порядок его внесения определяется индивидуально для каждого Члена ЖСК с учетом его требований к жилью, а также условий договора между ЖСК и юридическим липом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена ЖСК и отражается в договоре и порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, паевой взнос членя ЖСК считается ориентировочным и может быть пересмотрен Правлением ЖСК на основании фактической площади помещений определенных органами осуществляющими техническую инвентаризацию, из расчета установленной стоимости 1 квадратного метра жилья, на момент подписания Договора о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилья члену ЖСК. Общий размер паевого взноса для каждого члена ЖСК устанавливается индивидуально исходя из следующих расчетов, указанных в Уставе.П. 2.7. В случае изменения размера паевого взноса член ЖСК обязан произвести доплату».

Согласно ст. 2 ФЗ № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах» предусмотрен дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членами кооператива для покрытия убытков кооператива.

08.08.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате дополнительного паевого взноса, однако до настоящего времени дополнительный взнос не оплачен.

Согласно п. 5.2. Договора и п. 2.13. Положения в случае просрочки оплаты паевого взноса или его части Член ЖСК оплачивает штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 1 128 525 руб. * 0.1 % * 188дней = 212162.70 руб., где 1 1 28 525 руб. - сумма дополнительного взноса 0.1 % - договорная неустойка, 188 дней – количество дней просрочки (

<

дата> по 

<

дата>).

ФИО1, ФИО2 обратились со встречным иском к ЖСК «Территория новой жизни», ФИО3, которым просили уменьшить стоимость паевого взноса и взыскать излишне выплаченный пай в размере 1469993 руб., расходы по государственной пошлине в размере 15550 руб., взыскать с ФИО3 излишне выплаченные денежные средстве за 12.1 кв.м.площади жилого дома в размере 112384 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 3448 руб.

В обоснование иска указали, что определением Раменского городского суда Московской области по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 По результатам экспертизы установлено, что дом, переданный в собственность ФИО1 и ФИО2, не соответствует условиям, изложенным в п.2.3 Приложения 

<

номер> к Договору № 

<

адрес> от 

<

дата> в части наличия централизованных коммуникаций - водоснабжения, газоснабжения, канализации. Экспертом сделаны выводы о том, что стоимость несоответствия приобретенного истцами жилого дома условиям, прописанным в Договоре №

<

адрес> от 

<

дата> о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» в части коммуникаций составляет: 1 500 000 руб. - 1 500 000 руб. х 0.7( 384338 руб., а стоимость несоответствия приобретенного истцами жилого дома прописанным в Договоре №

<

адрес> от 

<

дата> о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» в части коммуникаций по рыночной цене дома в настоящее время, составляет 4 675 000 руб. - 3 589 345 г; 655 руб. Таким образом, итоговая сумма составляет: 1 085 655 +384 338 =1 469 993 руб. Кроме того, как усматривается из материалов дела и материалов экспертизы дом, купленный ФИО18 по договору купли-продажи у ФИО3 имеет площадь не 161,5 кв. м. как указано в договоре купли-продажи, а 149.4 кв.м.

Таким образом, переплата ФИО18 за дом составила 112384 руб.- за излишне уплаченные 12,1 кв.м.

В судебном заседании представитель ЖСК «Территория новой жизни» ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, во встречном иске просила отказать. 

ФИО2, представители ФИО6, ФИО7, ФИО8 просили в удовлетворении иска ЖСК «Территория новой жизни» отказать, встречный иск удовлетворить. ФИО6 пояснил, что в подтверждение заявленных требований истцом представлена техническая документация на часть жилого дома, однако никаких замеров не производилось, данные документы не отражают фактическую площадь жилого помещения переданного в собственность по договору купли-продажи.

Суд, заслушав стороны, допросив эксперта, свидетелей, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП 4560 от 

<

дата>, проверив материалы дела, находит исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» и встречные требования ФИО1, ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Ранее вынесенным судебным решением от 23.09.2019 г по гражданскому делу № 2-4498/2019 г по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, судом установлено, что 

<

дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 был заключен договор №

<

адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес> Описания жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении 

<

номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

- земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Объект строительства будет построен на земельном участке общей площадью 797 кв.м. (кадастровый номер участка 

<

номер>), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный 

<

адрес> 

Из п. 1.2. следует, что подписав настоящий договор, Член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Член ЖСК обязуется:

- единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья; 

- внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

- внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 1 900 000 руб.

06.03.2018г. между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен Договор купли-продажи в соответствии п. 1 которого, ФИО3 (продавец) передал в собственность ФИО2, ФИО1 (покупатели) в общую долевую собственность (по ? доли каждому) земельный участок 151 кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 161,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 и п. 3 указанного выше договора от 

<

дата> жилой дом и земельный участок принадлежат истцу по праву собственности на основании записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 4 договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 900 000 руб., при этом стоимость жилого дома составила 1 500 000 руб., а стоимость земельного участка 400 000 руб. При этом все денежные средства, указанные по договору в размере 1 900 000 руб. ФИО2, ФИО1 переданы ФИО3 до подписания настоящего договора.

Из п.6 договора следует, что стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность ФИО3 (продавца) по передаче ФИО2, ФИО1 (покупателям) вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по МО 

<

дата>.

Постановлениями Администрации Раменского муниципального района Московской области от 04.04.2019г. №№3061,3062 земельному участку, площадью 151 кв.м. и расположенному на данном земельном участке жилому дому, площадью 161,5 кв.м., присвоены почтовые адреса: 

<

адрес>

По утверждению истца, при заключении сделки он был введен ответчиками в заблуждение относительно исполнения ими своих обязательств в рамках ранее заключенного договора о порядке выплаты паевых взносов, поскольку, передача денежных средств по указанному договору произведена не в полном объеме.

Однако, по мнению суда, истцом в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками его прав и охраняемых законом интересов, не представлено, как не представлено доказательств, что 06.03.2018г. при заключении договора ему не было сообщено или сообщена искаженная информация о существенных условиях заключаемого договора, либо о предмете договора. Также не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи с ответчиками, волеизъявление истца сформировалось под влиянием обмана со стороны ответчиков. Напротив, из материалов дела следует, что волеизъявление ФИО3 на заключение оспариваемого договора присутствовало и соответствовало его условиям, истец собственноручно подписал указанный договор, подтвердив свое согласие с его условиями. Подписание договора предполагает ознакомление с его условиями. В рассматриваемом случае при заключении договора соблюдена письменная форма сделки, осуществлена ее государственная регистрация, все существенные условия договора были указаны в подписанном истцом тексте договора, заключение договора не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом, в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками его прав и охраняемых законом интересов, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата> решение Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> отменено, в связи с ненадлежащим извещением истца, исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 06.03.2018г., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели), недействительным; прекращении права долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.; земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> – оставлены без удовлетворения. 

При вынесении апелляционного определения судом принято во внимание, что доказательств достоверно свидетельствующих о том, что истец при заключении договора купли-продажи пребывал в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершил сделку, которую он бы не совершил, если бы заблуждался, суду представлено не было.

Из договора купли-продажи следовало, что до подписания договора покупатели передали продавцу денежные средства в размере 1900000 руб., при этом договор истцом подписан собственноручно, объект недвижимости передан продавцом покупателю, после заключения договора, истцом совершены действия направленные на государственную регистрацию договора.

Судебная коллегия делает вывод, что оснований считать, что договор купли-продажи является недействительной сделкой, и заключение договора не могло быть выгодно ФИО3, поскольку из содержания заключенного между сторонами договора усматривалось однозначное волеизъявление истца передать в собственность ответчиков спорное недвижимое имущество, равно как и намерение ответчиков его принять. Договор заключался в счет исполнения ранее заключенного договора № 

<

адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», при этом ответчик был введен в заблуждение относительно оплаты паевых взносов.

При этом, из материалов дела и пояснений сторон следовало, что до заключения договора купли-продажи стороны вели переговоры и согласовывали существенные условия договора, предпринимали соответствующие этому действия. При таких оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 суд не нашел.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО3 ссылается на договор №

<

адрес> от 

<

дата> заключенный между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», а также нормы ЖК РФ, Устав, Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых взносов.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ председателем правления ЖСК «Территория новой жизни» является ФИО3, учредителями ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12

<

дата> гражданин ФИО3 и ЖСК «Территория новой жизни» в лице также ФИО3 заключен договор простого товарищества (совместной деятельности ) по строительству жилого дома со строительным номером 4, согласно условиям которого ФИО3 предоставляет земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 12031 кв.м. для строительства на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для исполнения заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни». 

Предметом договора №

<

адрес> от 

<

дата> заключенного между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 о порядке выплаты паевых взносов являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения площадью 100 кв.м. в доме общей площадью 383.6 кв.м. этажность - 3. по строительному адресу: 

<

адрес> с/п Гжельское 

<

адрес> строительный номер —4/4 (приложение 

<

номер> к Договору), земельного участка планируемой общей площадью - от 1.5 до 2 соток (п.1.1. Договора). Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении 

<

номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Вышеуказанный объект строительства строился на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащий на праве собственности ФИО3 

Решением Симоновского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> г в удовлетворении исковых требований Богатыря В.А., ФИО13 к ЖСК «Территория новой жизни» о признании договора о совместной деятельности недействительным отказано.

Установлено, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> возникло 

<

дата> на основании договора купли-продажи.

Решением собственника о разделе земельного участка от 

<

дата> данный земельный участок был разделен на 12 земельных участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, который в свою очередь был разделен решением от 

<

дата> на четыре земельных участков, в том числе на участок площадью 151 кв.м., который был передан по договору купли-продажи, заключенный ФИО3 и ФИО1, ФИО2

Согласно п.4.1 Устава ЖСК «Территория новой жизни» органами управления являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива.

Председатель правления согласно п.4. Устава является руководителем Правления кооператива и в соответствии с п.4.4.6 заключает договора от имени кооператива, результатом которых может являться приобретение кооперативом и (или) членами в собственность жилых помещений.

Таким образом, ФИО3 с учетом установленных ранее вынесенным судебным решением от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> г по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, обстоятельств, действуя в интересах ЖСК «Территория новой жизни» и в исполнение ранее заключенного договора от 

<

дата> № 

<

адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» заключенного между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 заключил 

<

дата> договор купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.; земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 8 договора продавец гарантирует покупателя, что до заключения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не сданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены иными гражданскими сделками, в споре и под арестом (запрещением) не стоят, право собственности продавцом никем не оспаривается, скрытых дефектов не имеет.

Согласно п.12 договора договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до регистрации права собственности по настоящему договору.

Право собственности ФИО2 и ФИО1, каждого в размере ? доли на жилой дом площадью 165.1 кв.м. зарегистрировано 

<

дата> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу 

<

номер> от 

<

дата>.

Как видно из материалов настоящего дела, ранее возникшее право собственности на жилой дом площадью 165.1 кв.м. правопредшественника ФИО3 было зарегистрировано на основании поданной декларации.

Для проверки доводов сторон по делу назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Экспертом представлены поэтажные планы спорного жилого дома на рис. №

<

номер> заключения. 

По результатам проведенного графического анализа поэтажных планов исследуемого жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным, полученным в ходе проведения экспертизы -общая площадь жилых помещений –составила 122.6 кв.м, площадь всех частей (с учетом лоджий) - 139.6 кв.м., площадь без учета внутренних перегородок – 149.4 кв.м. 

Экспертом указано, что для определения стоимости подведения газоснабжения, центрального водоснабжения, центральной канализации к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, необходимо представить проекты холодного/горячего водоснабжения, канализации и газификации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, 

<

адрес> от централизованных сетей. Данные проекты в материалах дела отсутствуют, в ходе проведения экспертизы сторонами не представлены.

Эксперт ответил на поставленный вопрос путем сравнительного анализа стоимости принадлежащего ответчикам дома при наличии существующих коммуникаций с его стоимостью при наличии централизованных систем холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.

Оценка жилого дома произведена в настоящее время с учетом улучшений, произведенных ответчиком в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме.

Эксперт отмечает, что истцом не были представлены документы, подтверждающие указанную на момент регистрации права ФИО3 на жилой дом площадь жилого дома, равную 161.5 кв.м. (технический план, технический паспорт), и документы, подтверждающие указанную в Договор №

<

адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» площадь, равную 100 кв.м.При этом, истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за избыток площади, равный 61.5 кв.м. (относительно площади 100 кв.м., указанной в Договоре № 

<

адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».Однако, в основе расчетов суммы взыскания у истца обозначена уплаченная ответчиком по договору сумма, равная 1 835 000 руб., при том, что в данной сумме учтена и стоимость земельного участка:

Экспертом приведены следующие расчеты, выполненные на основании анализа представленных в материалы дела документов: фактическая общая площадь объекта недвижимости, равная 149.4 кв.м., меньше, чем указанная в Договоре купли-продажи от 

<

дата> площади, равной 161.5 кв.м., на 12.1 кв.м. Стоимость несоответствия указанной в Договоре купли-продажи от 

<

дата> площади, равной 161.5 кв.м., действительной площади дома, равной 149.4 кв.м. составляет: 1 500 000 руб.: 161.5 кв.м. х 12.1 кв.м. = 112384 руб. Ответчики приобрели жилой дом в состоянии, не соответствующем условиям, прописанным в Договоре №

<

адрес> от 

<

дата> в части обеспечения его инженерными коммуникациями. Стоимость несоответствия приобретенного истцами жилого дома условиям, прописанным в Договоре №

<

адрес> от 

<

дата> о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» в части коммуникаций составляет: 1 500 000 руб. - 1 500 000 руб. х 0,7677744 = 384338 руб. Стоимость несоответствия приобретенного истцами жилого дома условиям, прописанным в Договоре №

<

адрес> от 

<

дата> о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» в части коммуникаций по рыночной цене дома в настоящее время, составляет 4 675 000 руб. - 3 589 345 руб. = 1 085 655 руб.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт обладает необходимыми познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз и подтверждает доводы ответчика, что фактически площадь передаваемого жилого помещения не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи, в жилом помещении отсутствуют централизованные системы холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.

В судебном заседании эксперт ФИО4 поддержала заключение и пояснила, что обладает всеми специальными познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз, для проведения такой экспертизы эксперту не требуется состоять в гильдии оценщиков. Проект обследуемого спорного жилого дома в материалы дела истцом не представлен, площадь жилого дома согласно договора паевого взноса должна была составлять 100 кв.м. Стоимость жилого дома была взята экспертом из договора купли-продажи, экспертом применены коэффициенты, подробно порядок применения коэффициента и методов описаны в заключении. Экспертом применялся сравнительный метод. Представленная суду рецензия не является допустимым доказательством по делу, поскольку не был исследован объект, не исследовались материалы дела. Общая фактическая площадь дома составила 149.4 кв.м., и не соответствует сведениям в ЕГРН. Используемые источники указаны в заключении, экспертом бралась рыночная стоимость объекта на момент проведения судебной экспертизы

В судебном заседании также по ходатайству представителей ФИО1, ФИО2 допрошены свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16

Свидетель ФИО14 показал, что его супруга является членом ЖСК «Территория новой жизни», он являлся представителем супруги, присутствовал на собраниях ЖСК, проводимых ФИО3, который утверждал, что никаких дополнительных взносов за увеличение площади жилого помещения не требуется и взыскиваться денежные средства не будут, поскольку работы по проведению коммуникаций произведены не были.

Свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО3 проводил собрания ЖСК на территории поселка. На данных собраниях ФИО3 пояснял, что за дополнительную площадь денежные средства взыскиваться не будут, так как не проведены коммуникации согласно договора. В настоящее время вода, которой пользуются жители поселка не соответствует санитарным нормам, о чем имеется соответствующее заключение.

Свидетель ФИО16 пояснила, что является супругой члена кооператива ФИО17 До настоящего времени жилое помещение не передано в собственность. На общих собраниях ФИО3 пояснял, что взыскиваться дополнительно денежные средства за увеличение площади не будут.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данные показания свидетелей подтверждаются и объяснениями ФИО3 данными в ходе проведения проверки (материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП 

<

номер>), из которых следует, что на собраниях проводимых им на территории поселка была достигнута договоренность с членами ЖСК «Территория новой жизни» о том, что за увеличение площади жилого помещения оплату производить не требовалось, поскольку к дому не были подведены коммуникации.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

Частью 3 ст. 307 ГК РФ установлено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Одним из оснований прекращения обязательств являются сделки, т.е. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ)

В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно п. 43 постановления N 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, поскольку заключенный договор купли-продажи от 06.03.2018 г между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующим во исполнение договора № 

<

адрес> Д о порядке выплаты паевых взносов, предусматривал передачу всего недвижимого имущества без каких- либо ограничений и обязательств, у суда при толковании договора при наличии вышеизложенных обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебного решения имеются основания для вывода, что действие договора 

<

номер> Д о порядке выплаты паевых взносов, прекращено, в связи с заключением другой сделки, которая исполнена, является действительной и не оспорена.

Поскольку обязательства по договору о порядке выплаты паевых взносов прекращены, то не имеется законных оснований как для удовлетворения требований ФИО3, так и встречного иска ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску ЖСК «Территория новой жизни» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате дополнительного взноса в размере 1128525 руб., неустойки в размере 212162 руб. 70 коп., а также расходов по государственной пошлине в размере 14903 руб., в удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Территория новой жизни» об уменьшении стоимости паевого взноса и взыскании излишне выплаченного пая в размере 1469993 руб., расходов по государственной пошлине в размере 15550 руб., взыскании с ФИО3 излишне выплаченных денежных средств за 12.1 кв.м. площади жилого дома в размере 112384 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 3448 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2020 г.