Дело № 2-4349/2025

74RS0002-01-2024-001124-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Челябинск 

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Н., 

при секретаре Денисламовой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Икар» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО СЗ «ИКАР» в котором с учетом уточнения просил взыскать с ответчика в свою пользу 301 951,91 руб. расходов на устранение строительных недостатков, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 311 руб. с продолжением взыскания по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от всех взысканных сумм, 20 000 руб. компенсации морального вреда, 25 000 руб. расходов на оплату юридических услуг, 60 000 руб. расходов на оплату заключения специалиста.

В основание иска указал, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СЗ «ИКАР», ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком, стоимость устранения которых составила с учетом уточнения исковых требований 301 951,91 руб., изложенное в претензии требование о выплате стоимости устранения строительных недостатков в добровольном порядке не исполнено. 

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала, просила снизить штраф и неустойку, применить мораторий и ст.333 ГК РФ.

Третьи лица ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 2 статьи 7 этого же Закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный частью 2 статьи 7 указанного закона.

Ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителя, а также права на обращение с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.

При этом реализация установленного законом способа защиты нарушенного права не может быть признана злоупотреблением, направленным на причинение вреда ответчику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ИКАР» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом стр.№.2. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Военный городок №, с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику 2-х комнатную 

<

адрес>, находящуюся на 8 этаже в 6 подъезде жилого дома ( л.д.7-12). 

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими;

- устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); 

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются:

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются; 

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется; 

- внутренняя отделка лоджии не выполняется; 

- остекление лоджий выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры). 

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства составлял пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта строительства, на которое устанавливался гарантийный срок в три года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Пунктом 5.6 договора устанавливалось, что в случае обнаружения дефектов объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику в течение 3 дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации. 

В пункте 11.4 договора указано, что все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Участник долевого строительства обязан уведомить банк о всех изменениях, вносимых в договор. 

Согласно пункту 11.9 договора, срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки.

В тот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ИКАР» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик выполняет в квартире участника подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 рублей, в ходе которых осуществляется: 

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры); 

- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);

- светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, смесители для ванной;

- водоэмульсионная окраска потолков;

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле;

- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле);

- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне;

- покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери – ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (л.д.14-15). 

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что отделка, предусмотренная настоящим Соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объема продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на указанные в п. 1 настоящего Соглашения работы не предоставляется. Результат работ может содержать незначительные дефекты, связанные с его предчистовым временным назначением. Претензии на результат выполненных работ по настоящему Соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 3.2. Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением Участника долевого строительства, отделка эконом класса, производимая Застройщиком по акции может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения, в связи с тем, что работы по настоящему Соглашению являются подготовительными работами только для передачи квартиры, Участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее Соглашение при приемке-передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по Договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему Соглашению.

При этом, как следует из пункта 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на результат работ сторонами установлен срок службы 6 месяцев. 

Также из материалов дела следует, что согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома стр.№.2. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Военный городок №, предусмотрена внутренняя отделка жилых помещений. 

Жилое помещение, расположенное по строительному адресу: дом стр.№.2. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Военный городок №, №, передано застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.221 т.1 ).

В период эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых установлена в заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в части дефектов внутренней отделки квартиры составляет 282 444,91руб. (т.1 л.д.194-187).

Кроме того, в уточненном исковом заявлении истец ссылается на наличие недостатков шумоизоляции квартиры, стоимость устранения которых составляет 108 178,91 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 

1. Имеются ли строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, указанные в исковом заявлении и локальной смете в квартире истца расположенной по адресу: 

<

адрес>?

2. С учетом ответа на первый вопрос установить, являются ли выявленные в квартире истца недостатки строительными, либо возникли в процессе эксплуатации, либо возникли по иным причинам с указанием причин?

3. Определить стоимость устранения выявленных недостатков с учетом п. 3.2 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ?

Проведение экспертизы по недостаткам в квартире истца поручено эксперту ИП ФИО1, по определению шумоизоляции - эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7

Эксперт ФИО7 направила в суд мотивированное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности поведения экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта ИП ФИО1 № (т.1 л.д.135), в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются некоторые строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, из числа указанных в исковом заявлении.

Перечень выявленных недостатков строительного характера представлен в таблице № заключения.

Наличие/ отсутствие недостатков в части шумоизоляции конструкций спорной квартиры рамках настоящей экспертизы не исследовалось.

Выявленные недостатки, перечень которых представлен в таблице № - заключения, имеют строительный характер.

Стоимость устранения выявленных недостатков строительных и отделочных работ, установленных экспертом в квартире, составляет 166 273 руб., в том числе:

- стоимость работ по устранению недостатков строительных работ, которые Застройщик обязан был выполнить по Договору, с учетом п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, составляет 14 706 руб.

- стоимость работ по устранению недостатков отделочных работ, которые Застройщик был выполнить по Соглашению, с учетом дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, составляет:

- с учетом предъявления требований государственных стандартов, применяемых в области строительства - 151 567 руб.,

- включая стоимость работ по устранению недостатков отделочных работ с учетом допуска дефектов, предусмотренных Соглашением п.1 и п.4 - 148 761 руб.,

- включая стоимость работ по устранению недостатков отделочных работ с учетом предъявления требований Стандарта организации - 110 296 руб.

В указанные суммы не входит стоимость работ по устранению недостатков шумоизоляции (в случае выявления таковых).

Суд признает заключение судебного эксперта ИП ФИО1 № допустимым и достоверным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделаны в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В заключении дан подробный анализ полученных в ходе исследования данных и представленных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, образующих совокупность, сторонами суду не представлено. 

Экспертом приведены результаты осмотра, исследований, приведены мотивы и обоснования выводов об отнесении выявленных отклонений к недостаткам, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертом исследованы и оценены представленные ответчиком разделы проектной документации, предусматривающие определенные виды и объемы отделочных работ, а также условия договора участия в долевом строительстве жилого дома.

При этом наличие/отсутствие недостатков по шумоизоляции правового значения не имеет. 

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание стоимость квартиры в размере 1 662 618 руб., размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом, в данном случае не может превышать (1 662 618*3%) 49 878,54 руб.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания стоимости устранения строительных недостатков квартиры, а также неустойки и штрафа у суда не имеется.

Также в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав истца, как потребителя услуг данного ответчика, определенную с учетом требований разумности, фактических обстоятельств дела в сумме 5000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Пропорционально удовлетворенным требованиям (16,5%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 4 125 рублей.

Оценивая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.184-187), суд не находит оснований для взыскания суммы расходов за подготовку данного заключению в размере 60 000 руб., поскольку выводы данного заключения в основу решения суда не положены, составление данного заключения для защиты нарушенного права необходимым не являлось. Кроме того, документы, подтверждающие квалификацию и образование эксперта, подготовившего заключение, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в силу закона как потребитель была освобождена от уплаты государственной пошлины, исковые требования частично удовлетворены, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 996 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Икар» удовлетворит частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Икар» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) 49 875 рублей 54 копейки счет устранения недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 4 125 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на устранение строительных недостатков, судебных расходов - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 996 рублей. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты расходов на устранение недостатков в размере 49 875 рублей 54 копейки сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова