Гражданское дело № 2-1682/2024

УИД 71RS0025-01-2024-002065-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2024 по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО9 к администрации города Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы об определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении частного бессрочного безвозмездного сервитута, 

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО9, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы об определении порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выделении им в пользование земельного участка, площадью 419 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик администрация г. Тулы в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, времени и месте проведения которого извещалась своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила.

Ответчик комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извещалось своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

На основании положений ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Ч. 3, 4, 5, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из представленных в материалы гражданского дела документов следует, что жилой дом, площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО9 (по 1/3 доле в праве за каждым). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ранее домовладение состояло из двух жилых домов, право общей долевой собственности, на которые распределено было следующим образом. ФИО5 являлся собственником 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, ФИО2 – 1/8 доли в праве, ФИО2 – 3/8 доли в праве.

Решением Зареченского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в натуре из общей собственности в жилом доме 

<

адрес>, выделено в собственность: ФИО2 (3/4 доли в праве) и ФИО4 (1/4 доли в праве) часть дома, состоящая из помещений: в литере А2 коридор под № 1 на плане площадью 8,4 кв.м, жилая комната под № 2, площадью 7,3 кв.м, санузел под № 3, площадью 2,3 кв.м; в литере А3 – кухня под № 1, площадью 8,3 кв.м; в литере Б – жилая комната под № 1, площадью 17,4 кв.м, жилая комната под № 2, площадью 9,6 кв.м, литер а – пристройка, площадью 5,4 кв.м, надворные постройки: литер Г2 сарай, площадью 9,2 кв.м, литер Г3 – гараж, площадью 9,9 кв.м, литер Г6 – навес, площадью 5,3 кв.м; ФИО5 часть жилого дома: в литере А, помещения, площадью 15,4 кв.м, 9,0 кв.м, 6,8 кв.м, в литере А1 помещение, площадью 9,2 кв.м, кухню, площадью 14,2 кв.м, веранду литер a1; право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом 

<

адрес> прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 (продавцами) и ФИО3, ФИО1, ФИО9 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в равных долях (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому), принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 71:30:010502:1299, по адресу: 

<

адрес> (Зареченский), проезд 23-й, 

<

адрес>.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

В материалы гражданского дела представлена архивная справка ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно которой в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения. Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения; 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 453,4 кв.м. Владельцами указаны ФИО6, ФИО2. В материалах инвентарного дела имеется договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 нотариусом Зареченской Государственной нотариальной конторы г. Тулы, по реестру № согласно которому застройщикам ФИО6 и ФИО2 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок под № в квартале №, значащийся под №, по 

<

адрес>, общей площадью 453,4 кв.м. В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 453,4 кв.м, кроме того самовольно занятая земля площадью 3,4 кв.м. В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 453,4 кв.м, кроме того самовольно занятая земля площадью 464,0 кв.м. Решением Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оставлении на месте перестроенной жилой пристройки лит. А1, самовольно построенной веранды лит. а1, гр-нами: ФИО6, ФИО8 на земельном участке дом 

<

адрес> и о закреплении земельного участка площадью 464,0 кв.м» закрепить самовольно занятый земельный участок, площадью 464,0 кв.м за домовладением 

<

адрес> на бессрочное пользование. Всего будет 917,4 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 917,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

На протяжении длительного времени территория земельного участка по внешним границам определена забором, по внутренним границам фактически сложился порядок пользования. Споры по пользованию земельным участком по внешним и внутренним границам отсутствуют. 

В настоящее время ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своей дочери ФИО1, и ФИО9 хотят оформить землю в собственность, однако зарегистрировать право собственности истцам согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ не представляется возможным.

Так согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок необходимо, чтобы обратились все собственники объектов капитальных строений, расположенных на земельном участке.

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своей дочери ФИО1, и ФИО9 с целью определения координат границ находящейся в их пользовании части земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО13 за составлением межевого плана. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ характерные точки границ земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования истцами имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО1, и ФИО9, составляет 419 кв. м. ((1) 355,22 кв. м., (2) 63,83 кв. м.)

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ характерные точки границ земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования ФИО5 имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Площадь земельного участка № составляет 486 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера существующий на местности в настоящее время порядок пользования предполагает существование частей земельного участка №, суммарной площадью 419 кв.м; существование частей земельного участка №, суммарной площадью 486 кв.м; существование части земельного участка № 25 кв.м, пользование которой осуществляется совместно всеми землепользователями исследуемого земельного участка, в том числе с целью доступа (проезда) с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №. Данная площадь входит в состав земельного участка № и не подлежит выделению в отдельный участок; существование части земельного участка № 22 кв. м, пользование которой осуществляется совместно всеми землепользователями исследуемого земельного участка, в том числе с целью доступа (проезда) с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №. Данная площадь входит в состав земельного участка № и не подлежит выделению в отдельный участок.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом, в целях прохода, проезда, ремонта и эксплуатации объектов недвижимости ().

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, истцы считают, что им на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, они вправе зарегистрировать право собственности на него.

В силу пп. 1.1. п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

На основании перечисленных выше фактов, можно делать вывод о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, следовательно, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности в порядке приватизации обоснованы.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, признав их достаточными, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выделении им в пользование земельного участка, площадью 419 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на указанный земельный участок, установить частный бессрочный безвозмездный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда согласно заключению кадастрового инженера в следующих границах: 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО9 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО9 земельный участок, площадью 419 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждой в порядке приватизации на земельный участок, площадью 419 кв.м, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Установить частный бессрочный безвозмездный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда согласно заключению кадастрового инженера в следующих границах: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 12 ноября 2024 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> И.А. Реукова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>