Дело № 2-463/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.03.2010 г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 Свои исковые требования мотивирует тем, что 03.03.2010 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1 146 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – ИЖС. По итогам внеплановой проверки, проведенной 20.10.2017 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в отношении указанного земельного участка выявлено зарастание всей площади участка многолетней сорной и древесно-кустарниковой растительностью, так же участок не имеет признаков проводившихся строительных работ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 не выполняются установленные требования и обязательные мероприятий по защите земельного участка от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Неиспользование участка по его целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, является существенным нарушением условий договора. Согласно п.п. 3.1.4 договора арендодатель принимает решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора. Управлением в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств, оставленное до настоящего времени без внимания и исполнения. 

Представитель истца администрации муниципального образования Абинский район – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.03.2010 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 146 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок договора до 01.03.2020 г.

05.04.2010 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

20.10.2017 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в ходе проведения внеплановой проверки выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не огорожен, доступ не ограничен, на территории проверяемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с п.п. 4.3.1. договора арендатор обязался в полном объеме выполнять все условия договора.

Подпунктом 4.3.6. договора предусмотрено, что арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора.

В соответствии с п.4.3.12 договора аренды земельного участка арендатор обязан получить в течение трех месяцев после регистрации договора аренды участка Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в администрации поселения разрешение на строительство. 

Согласно сообщению начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от 22.08.2017 г. сведения о выдаче разрешения на строительство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.Согласно сообщению директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от 30.08.2017 г. объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> на техническом учете не состоят, инвентарное дело отсутствует, информация о правообладателях отсутствует. 

В силу п.п. 3.1.4. договора арендодатель в одностороннем порядке имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: а) использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. договора.

14.11.2017 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в числе которых ненадлежащее исполнение земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течении трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

По смыслу вышеуказанных норм следует, что время необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Сведений о том, что ФИО2 после заключения договора аренды обращался за получением градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку истец в соответствии с положением п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, то она должна быть взыскана с ответчика.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 03.03.2010г., заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> в Абинском секторе межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: