Дело № 2-1073/2024

74 RS0002-01-2023-007966-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 12 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре К.В. Прецер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор) о понуждении произвести зачет денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор), в котором просит возложить на ответчика бязанность произвести зачет уплаченных ФИО1 денежных средств в размере 14386 рублей 63 копейки по договору № (Д.З) от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения на будущий период обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и освободить собственника 

<

адрес> указанного дома – ФИО1 от дальнейшей уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт в пределах указанной суммы. 

Требования по иску мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание в очной форме, на котором было принято решение о выполнении отделочных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а именно работ по выносу стояков отопления из панелей стен с установкой приборов отопления. В качестве подрядной организации было выбрано ООО «Доверие+3». На указанном собрании был утвержден порядок выполнения и финансирования работ по капитальному ремонту. Данные работы были выполнены ООО «Доверие+3» в подъезде № указанного дома в квартирах с 1-го по 9-ый этажи, в числе которых квартиры истца №. Истцом указанные работы были оплачены в объеме 14386 рублей 63 копейки. 

Работы были выполнены в 2014 года после вступления в силу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>». Статьей 22 указанного закона предусмотрена возможность зачета средств, затраченных на выполнение отделочных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в размере, равном стоимости этих работ, в счет исполнения на будущий период обязательств по оплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД. Однако на досудебное обращение истца Регоператор отказал истцу произвести указанный зачет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принял, извещен, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 41-42), в котором указал, что оснований для производства зачета не имеется, поскольку работы по капитальному ремонту системы отопления указанного дома произведены не всеми собственниками, а проведение вышеуказанных работ будет необходимо в запланированный период Региональной программой. Также сослался на отсутствие всех предусмотренных в законе условий для производства зачета уплаченных истцом денежных средств в счет оплаты взносов за капитальный ремонт. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, не представившего доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), собственниками помещений указанного дома было принято решение выполнить отделочные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД – внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления), утверждена смета выполнения работ, определены сроки выполнения работ и порядок выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений (квартир №, 12, 18, 24, 30, 36, 42, 48), находящихся по стояку со второго по девятый этажи включительно первого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе ФИО1 и ООО «Доверие+3» был заключен договор подряда № (

<

адрес>), во исполнение которого ООО «Доверие+3» выполнило работы по выносу стояков отопления в вышеуказанных квартирах с установкой приборов отопления за счет средств собственников. 

При этом ФИО1 во исполнение условий вышеуказанного договора по оплате произведенных работ оплатила ООО «Доверие+3» 14386 рублей 63 копейки, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком. 

Также судом установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на 2014-2048 годы, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, то есть после выполнения вышеуказанных работ ООО «Доверие+3». 

ДД.ММ.ГГГГ Регоператором были приняты у ИП ФИО2 работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в объем которых не входила замена стояков теплоснабжения в квартирах первого подъезда вышеуказанного дома, в том числе в квартире истца, что подтверждается представленными в материалы дела актом приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сметой на выполнение указанных работ и ответом управляющей компании ООО «Доверие Хмельницкое» на запрос суда. 

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 182 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО (ред. от 24.10.2023) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - зачет средств) осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов: 1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в таком доме; 2) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) справки о стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ и затрат; 4) договора на оказание услуг и (или) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5) документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены и решение собственников о проведении работ по капитальному ремонту системы теплоснабжение, смета на выполнение указанных работ, акт приемки оказанных услуг, договор подряда, справка о стоимости работ, а также документы, подтверждающие расходы истца на выполнение указанных работ. 

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право на испрашиваемый у ответчика зачет, а потому уд считает возможным возложить на Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН

<

***>) обязанность произвести зачет уплаченных ФИО1 денежных средств в размере 14386 рублей 63 копейки по договору № (Д.З) от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения на будущий период обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и освободить собственника 

<

адрес> указанного дома – ФИО1 от дальнейшей уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт в пределах указанной суммы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор) о понуждении произвести зачет денежных средств удовлетворить.

Возложить на Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» (ИНН

<

***>) обязанность произвести зачет уплаченных ФИО1 денежных средств в размере 14386 рублей 63 копейки по договору № (Д.З) от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения на будущий период обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и освободить собственника 

<

адрес> указанного дома – ФИО1 от дальнейшей уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт в пределах указанной суммы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Н. Величко 

Секретарь: К.В. Прецер 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.