Дело №2-1478/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

09 ноября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. В 1954 году им вместе с родителями был построен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. На данный жилой дом до 2018 года не изготавливалась техническая документация в БТИ и данный объект индивидуального жилищного строительства не поставлен на кадастровый учет. Истец проживает в данном доме, открыто владеет и пользуется им; зарегистрирован по данному адресу с 1985 года. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Хомутовского сельского поселения № от 25.05.2018, жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 38,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, литер А,А1, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1, представителей Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

В судебном заседании представители истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, и адвокат Сорокина С.И., действующая на основании ордера, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В части 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке от 25.05.2018 из похозяйственной книги №4 Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., год постройки – 1954, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8) 

Согласно техническому паспорту на данный жилой дом, правообладателем жилого дома является ФИО1, год постройки дома - 1954 (л.д.9-16).

Согласно справке Администрации Хомутовского сельского поселения от 26.04.2018 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2018 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.18-19).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно данным паспорта на имя ФИО1, он с 28.06.1985 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Выписками из похозяйственных книг Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области за 1961-1963 г.г., за 1967-1970 г.г., за 1971-1972 г.г., за 1973-1975 г.г., за 1976-1979 г.г., за 1980-1982 г.г., за 1983-1985 г.г., за 1986-1990 г.г., за 2002-2006 г.г., подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает в жилом доме, год постройки – 1954 (л.д. 31-65).

В соответствии со ст.105 ГК РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., в ред. от 24.12.1992 г.), в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., в ред. от 24.12.1992 г.) в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или часть его). 

Согласно Постановлению СНК СССР от 26.01.1934 № 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим законом.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что в 1954 году истец ФИО1 построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тем самым приобрёл на него право собственности, и с этого времени постоянно проживает в данном доме. Право собственности ФИО1 на данный жилой дом было зарегистрировано в исполнительном комитете Хомутовского сельского Совета депутатов трудящихся Зерноградского района Ростовской области.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, возмещения убытков. 

На основании изложенного заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А,А1, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков