Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, исключения сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, исключения сведений о земельном участке, ссылаясь на следующее. Истица приобрела по договору купли –продажи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>.

21.11.2003 года ФИО3 умер. После его смерти открыто наследственное дело № № у нотариуса ФИО7 согласно которого ФИО2 является наследником ФИО3

Договор был заключен в простой письменной форме, ФИО3 передал ключи от участка, оригиналы документов.

С целью уточнения границ участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, согласно заключения которого выявлена черезполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, также местоположение испрашиваемого земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН не соответствуют местоположению земельного участка согласно плана границ СДТ «Береза-2» относительно смежных земельных участков.

Данное обстоятельство препятствуют истице в оформлении ее законных прав на участок, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим заявлением.

В связи с чем, истица просит признать договор купли-продажи от 10.11.2002 года, заключенный между продавцом ФИО3 и истицей о продаже земельного участка по адресу: 

<

адрес> состоявшимся; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах согласно межевого плана от 12.10.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; признать факт реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО8 обратились с уточненными исковыми требованиями, просительная часть которых не изменилась. В судебное заседание истица и ее представитель не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, указал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку наследником после смерти ФИО3 и его супруги ФИО4 является его мать ФИО9

Ответчик ФИО9 привлеченная к участию в деле в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила факт продажи спорного земельного участка ее отцом ФИО3 истцу. 

Представитель соответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНДТ «Береза-2» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2002 года и выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

Согласно письменной расписке от 20.11.2002 года ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес> продал дачу за восемь тысяч рублей – земельный участок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>; кн: № (л.д.9).

Согласно выписки из распоряжения главы Светлопольской волости от 30.08.2004 года № в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО3(умершему) присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее был присвоен адрес : 

<

адрес>.( л.д.14).

Установлено, что ФИО3, умер 21.11.2003 года, после его смерти открылось наследство в виде. Наследство принято его супругой ФИО4.

От дочери ФИО9 поступило отказ от обязательной доли.

В состав наследства вошло имущество: квартиру и денежные вклады.

В регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении прав на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, поскольку продавец ФИО3 умер. 

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, установлено, что 10.11.2002 года между истицей ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее адрес : 

<

адрес>, что подтверждается Распиской в получении денежных средств за указанный земельный участок в сумме 8 000 рублей (л.д.9).

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц. 

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с 2002 года договор купли-продажи (расписка) не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 был 12.10.2018 года изготовлен межевой план земельного участка и Заключение. Согласно которого следует, что была выявлена черезполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ФИО13 установлено, что при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, земельный участок полностью огорожен забором, затем координаты земельного участка были нанесены на кадастровый план территории. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споров о границах между собственниками земельных участков не существует. Также местоположение испрашиваемого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению согласно плана СДТ, относительно смежных земельных участков. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. (л.д. 28).

Таким образом, граница спорного земельного участка фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером, что подтверждается также Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером. 

При этом, суд принимает во внимание сведения, представленные Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.12.2019 года, о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.33-35).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что истец представил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок и установления его границ, и полагает возможным удовлетворить эти требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от 10.11.2002 года в отношении земельного участка площадью 603 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенном видом использования – садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, конфигурации и площади, согласно межевого плана от 12.10.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка площадью 603 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, конфигурации и площади, согласно межевого плана от 12.10.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 16.01.2020 года.

Судья Челаева Ю.А.