31RS0002-01-2023-004111-92

№ 2-189/2024 (2-3676//2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23.01.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика-истца ФИО3 - ФИО4, помощника прокурора Белгородского района Зазадравных И.Э.,

в отсутствие ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о представлении благоустроенного жилого помещения, сохранении права проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения требований) об устранении препятствий в пользовании садовым домом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), земельным участком по адресу: (адрес обезличен), выселении ответчика из садового дома, расположенного на земельном участке №25.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление о возложении обязанности на ФИО1 представить в собственность ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение на территории Белгородского района или города Белгорода; сохранении за ФИО3 права пользования земельными участками по адресу: (адрес обезличен), жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) до момента предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения на территории Белгородского района или города Белгорода. 

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его дате и времени извещена судом посредством уведомления ее представителя (пункт 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ), направила последнего для участия в судебном заседании, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие ответчика-истца.

Истец, его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, возражали против удовлетворения встречного иска, представитель ответчика-истца возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречный иск. Прокурором дано заключение о возможности удовлетворения первоначального иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 2 земельных участков по адресу: (адрес обезличен) и по адресу: (адрес обезличен) на основании договоров купли-продажи от 21.05.2007.

Стороны не отрицали, подтверждено результатами судебной экспертизы (заключение ООО «Центр независимой оценки» от 10.10.2023 №ЭН 10/10-23), проведенной при рассмотрении иного гражданского дела с участием сторон (№2-2831/2023), что на земельном участке №25 расположено строение (садовый дом), используемое ответчиком-истцом для проживания.

Данный объект не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано.

После переезда в 2007 году в Белгородскую область ответчика, приходящегося матерью истцу, последняя предоставила ей в безвозмездное пользование садовый дом на участке №25 и оба земельных участка.

Как пояснил истец и ее представитель, в настоящее время семейные отношения сторон прекращены в связи с конфликтами и недопониманием, общее хозяйство не ведется, общий бюджет отсутствует, истец лишен возможности пользоваться имуществом в связи с пользованием им ответчиком, которая, кроме того, сменила замок на входной двери в садовый дом.

На все просьбы истца выехать из садового дома и прекратить использование земельных участков ответчик отказалась.

Разрешая первоначальный и встречный иски сторон, суд полагает, что требования жилищного законодательства не могут быть применены в отношении спорного объекта – садового дома. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, предоставленными сторонами.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Статьей 23.1 названного закона установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (часть 1).

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3).

Такой порядок предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение).

Положением установлено, что садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (пункт 55).

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков №25 и 29, земельный участок №25 имеет назначение – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли запаса; земельный участок №29 имеет назначение – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества (л.д. 7-12). Оба земельных участка расположены в СНТ (информация скрыта).

Занимаемый ответчиком объект - садовый дом на кадастровый учет не поставлен, доказательства выполнения истцом действий по переводу садового дома в жилое помещение в порядке, установлено вышеупомянутым Положением, суду не представлены.

В этой связи суд не может признать спорный объект, используемый ответчиком для проживания, жилым помещением, соответственно, к данному объекту не могут быть применены положения жилищного законодательства.

Соответственно, требование истца по первоначальному иску о выселении ответчика из садового дома, а также встречные требования ответчика о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения, сохранении права проживания в садовом доме, основанные на положениях статей 30, 31 ЖК РФ, разъяснениях постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворены быть не могут.

Вместе с тем подлежит удовлетворению требование истца ФИО1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ей объектами недвижимости путем прекращения права пользования ими ответчика, их освобождения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Исходя из положений статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2).

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Как не оспаривали стороны, ответчик ФИО3 с согласия истца использовала принадлежащие ей земельные участки и возведенный на участке №25 объект – садовый дом. Однако в связи со сложившимися (в течение года до обращения с иском) конфликтными отношениями истец предъявила ответчику требование об освобождении ее имущества, которое ответчиком не исполнено, более того, ответчик сменила замки от входной двери, новые ключи истцу не передала.

В этой связи суд приходит к выводу о доказанности создания ответчиком препятствий в использовании истцом принадлежащим ей имуществом, которые подлежат устранению путем прекращения пользования имуществом ответчиком, что предполагает освобождение ею объектов.

То обстоятельство, что истцом не зарегистрировано право собственности на садовый дом в ЕГРН, не препятствует осуществлению ее прав собственника в отношении данного имущества (соответствующие разъяснения даны в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.02.2018 № 18-КГ17-279).

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчик-истец использует предоставленный истцом-ответчиком садовый дом для постоянного проживания, иного жилого помещения в ее собственности не имеется, ответчик-истец является инвалидом и пенсионером, истец-ответчик проживает в собственном жилом доме, суд в интересах законности и в целях соблюдения прав ответчика полагает возможным разрешить вопрос об отсрочке исполнения решения.

Суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (часть 1 статьи 203 ГПК РФ).

По смыслу упомянутой нормы закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Анализируя положения вышеприведенного действующего законодательства, учитывая наличие в собственности истца ФИО1 жилого помещения, предоставление ею спорного садового дома и земельных участков в пользование ответчика в течение длительного времени (с 2008 года), использование ответчиком садового дома для проживания при отсутствии у нее жилого помещения, вложение личных денежных средств в улучшение состояния объекта (его ремонт), возраст ответчика (84 года), наличие 2 группы инвалидности, заболеваний, требующих лечения, суд признает достаточными основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда. Принимая во внимание права и баланс интересов сторон, требования действующего законодательства об исполнении судебных решений в разумные сроки, а также неуказание истцом на причины, требующие незамедлительного освобождения имущества, кроме возникновения конфликтных отношений с ответчиком и подачи им иска к истцу о взыскании неосновательного обогащения, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на 1 год с момента вступления решения в законную силу.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ей имуществом путем прекращения права пользования и освобождения ФИО3 садового дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), а также земельного участка по адресу: (адрес обезличен). 

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда на 1 год с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, встречного иска ФИО3 к ФИО1 о представлении благоустроенного жилого помещения, сохранении права проживания отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2024.