Дело № 2-363/2019

86RS0020-01-2019-000557-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 08 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М. 

при секретаре Самарцевой А.В., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3,

их представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром Трансгаз Югорск» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о признании бессрочного права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое было предоставлено ФИО2 и членам его семьи в декабре 1992 года на период трудовых отношений ответчика ФИО6, который 24.07.2013 уволился по собственному желанию. На основании договора найма №, заключенного между ООО «Газпром трангаз Югорск» и ФИО6, последнему сдана в срочное возмездное пользование на период трудовых отношений с 27.07.2011 по 26.07.2012. 27.01.2017 в связи с тем, что истекал срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения, а также в связи с прекращением трудовых отношений с 13.11.2015, и отсутствием намерения в дальнейшем предоставлять ответчикам спорное жилое помещение в наем, ответчикам направлено уведомление об истечении срока договора коммерческого найма и требование освободить жилое помещение в срок до 26.07.2017, которое те проигнорировали. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

Не согласившись с иском ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным встречным иском, мотивировав требования тем, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в 1992 году, ордер выдан 15.06.1993, с момента вселения добросовестно используют жилое помещение, несут бремя расходов, считают, что ООО «Газпром Трансгаз Югорск» незаконно зарегистрировало право собственности на их жилое помещение, тем самым лишив истцов права приватизации жилого помещения. При этом, исходя из длительности проживания истцы приобрели право бессрочного пользования спорным жилым помещением, так как между сторонами возникли правоотношения, основанные на договоре жилищного найма, просят суд признать право бессрочного пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного искового заявления, суду пояснил, что Ч-вы в 2017, 2018 году обращались в суд с исками о признании права собственности на спорное жилое помещение, признания права пользования на условиях социального найма жилого помещения, в судебных заседаниях установлены обстоятельства вселения в жилое помещение, отражено, что наличие ордера на спорную квартиру не является основаниям для признания состоявшегося между сторонами договора социального найма, либо бессрочного пользования, поскольку спорная квартира является частной собственностью истца. 

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО6, ФИО6 и их представитель первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, суду пояснили, что стороны заключили договор коммерческого найма в 2011 году, следовательно, на него не распространяется Положение о коммерческом найма жилых помещений принятый в 2015 году. Сведения о наличии у Ч-вых жилья на праве собственности в 

<

адрес> не состоятельны, так как жилое помещение продано для погашения кредита, взятого на приобретение жилого помещения в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение также нельзя рассматривать как обеспеченность жилым помещением, так как оно находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Трудовые отношения между ООО «Газпром Трансгаз Югорск» и ФИО6 прекратились в 2013 году, срок действия договора коммерческого найма истек в 2013 году, при этом истец заявил требование о прекращении пава пользования спорным жилым помещением в 2019 году, в связи с чем, пропущен срок исковой давности. В спорной квартире проживают ФИО7, а ответчики - 

<

данные изъяты>

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.40 и п.1 ст.45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Из материалов дела и установленных судом обстоятельств, следует, что ООО «Газпром Трансгаз Югорск» является собственником жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поддержанным судебной коллегией по гражданским делам суда ХМАО-Югры, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано. 

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Указанными судебными постановлениями установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> производилось за счет коммерческой организации, и принадлежит ей (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Югорск»). Обстоятельства финансирования и строительства указанного дома подтверждены актом о государственной приемочной комиссии по эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.03.1993 г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат. 

Судебные инстанции также пришли к выводам о том, что жилой дом передавался в уставной капитал вновь созданного общества, в соответствии актом приемки-передачи имущества от 29 июня 1999 г., в том числе и спорный дом, право собственности на который приобретено ООО «Тюментрансгаз» в порядке п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 3 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Из смысла части 2 статьи 61 ГПК РФ, а также абзаца 4 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» следует, что опровергать факты, установленные судом по ранее вынесенному решению, могут лишь лица, не привлеченные к участию в этом деле, поскольку только для них факты и обстоятельства, установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения.

Обстоятельства приобретения ООО «Газпром трансгаз Югорск», преобразованного из ООО «Тюментрансгаз», спорного жилого помещения, строительство жилого дома за счет средств коммерческой организации установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от 04 декабря 2017 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 27 марта 2018 года, следовательно, для сторон спора не подлежат повторному доказыванию, поскольку могут быть подвергнуты повторной оценке лишь в установленном порядке – посредством подачи кассационной жалобы, а потому доводы, обосновывающие требования ФИО2 о том, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» незаконно приобрел и зарегистрировал право собственности на жилое помещение не могут быть вновь оценены судом при рассмотрении данного дела, в силу ч.2 ст. 13 и ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма определены положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). 

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газпром трангаз Югорск» и ФИО2, последнему сдана в срочное возмездное пользование на период трудовых отношений с 27.07.2011 по 26.07.2012 квартира по адресу: 

<

адрес> проживания на состав семьи из трех человек 

<

данные изъяты> На основании личного заявления ФИО6 уволен по собственному желанию с 24.07.2013 

<

данные изъяты> Согласно п. 9.4 Положения «О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», при прекращении трудовых отношений с работником, договор коммерческого найма прекращает свое действие по окончании указанного в нём срока без права перезаключения на новый срок. 

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, (в том числе о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок), если договором не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 2.2.10, 2.2.11 договора коммерческого найма от №, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель не вправе требовать заключения с ним договора на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Следуя указанным положениям договора коммерческого найма, истец ООО «Газпром трансгаз Югорск» 27.01.2017, т.е. не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, т.е. до 26.07.2017, направил ответчикам уведомление об отказе в продлении договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в котором также изложено требование об освобождении жилого помещения в срок до 26.07.2017 

<

данные изъяты> которые получены ответчиками 04.02.2017, которое ответчиками не выполнено. При этом ответчики в судебном заседании подтвердили, что все они получили указанные требования. 

Из статьи 103 Жилищного кодекса РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

Так как срок действия договора коммерческого найма спорной квартиры истек, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора. 

Существенным условием действия заключенного между сторонами договора коммерческого найма является наличие трудовых отношений между истцом и ФИО6. Поскольку трудовые отношения между Обществом и ФИО6 прекращены с 24.07.2013, срок договора коммерческого найма истёк, а также того, что договор не содержит оснований для дальнейшего проживания и сохранения права пользования ответчиков, то суд приходит к выводу о наличии достаточных основании считать указанный договор прекращенным, признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку у истца обязательств по обеспечению бывшего работника и членов его семьи жилым помещением не имеется. Договорные отношения, наделяющие ответчиков правом пользования спорным помещением, прекратились. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

В связи с изложенным, истечением срока договора найма, ответчики утратили право пользования жилым помещением

Доводы Ч-вых об их праве бессрочного пользования в спорной квартире в связи с выдачей им ордера на жилое помещение и длительным добросовестным пользованием им, на чём и основаны их требования по встречному иску, суд находит несостоятельными, основанным на неверном толковании норм права, регулирующих возникшие правоотношения, законные основания для проживания ответчиков в квартире отсутствуют, жилое помещение не относится к социальному (государственному) жилому фонду, в связи с чем, у ответчиков не возникло право бессрочного пользования квартирой.

В ходе рассмотрения дела истцами по встречному иску заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям истца по первоначальному иску. 

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Поскольку спорные правоотношения являются длящимися, на требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, направленным по своей правовой природе на защиту прав собственника от незаконного использования жилого помещения, срок исковой давности не распространяется, в связи с чем, указанные доводы не состоятельны, распоряжение жилыми помещениями зависит от волеизъявления собственника, истец, как владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении.

Установленные судом обстоятельства об отсутствии оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении с учётом вышеуказанного правового регулирования являются основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований. 

Требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины законны, подтверждаются платёжным поручением 

<

данные изъяты> и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению путём взыскания с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром Трансгаз Югорск» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Газпром Трансгаз Югорск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, или по 1 500 рублей с каждого. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о признании бессрочного права пользования жилым помещением, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2019. 

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано= 

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов