Дело № 2-446/2024

УИД 21RS0016-01-2024-000199-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Смирновой С.А., при секретаре Елисеевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 530 кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически земельный участок находился в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания сдт «Надежда».

С момента приобретения права пользования и последующем оформлением право собственности в 2008 году на земельный участок, принадлежащего истцу, она вынуждена нести по сегодняшний день бремя бесхозного, смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 513 кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как смежный участок был заброшен, не территории имелся сухостой, что являлось нарушением правил противопожарной безопасности и не могло затрагивать истца. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С целью должного оформления права собственности па бесхозный земельный участок, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано соответствующее обращение в администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, указывающий на то, что земельный участок № в сдт «Надежда» Кугесьского сельского поселения Чебоксарского муниципального округа закреплен на праве собственности за физическим лицом, согласно постановлению главы администрации Кугесьского сельскою поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем истцом была получена выписка из Постановления о закреплении земельных участков в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В постановлении о закреплении земельных участков в собственность за участком №.911 значится ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>.

Выехав по указанному адресу, между истцом и ФИО2, через закрытую входную дверь, состоялся разговор, из которого следовало, что ФИО2 никакого отношения к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не имеет, т.к. в начале 2000-х годов земельный участок ею был продан без составления письменного договора к продажи или расписки (лишь в устной форме). На предложение финансовой помощи в оформлении права собственности с последующей продажей земельного участка, ФИО5 категорически отказалась, ссылаясь на то, что не имеет желания и не имеет никакого отношения к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на право недвижимости на спорный земельный участок, в которой также не указан собственник земельного участка.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на данное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, поскольку она привела земельный участок в должное состояние, на протяжении 23 лет пользуется земельным участком в соответствии с его видом разрешенного использования, обрабатывает и круглогодично ухаживает за земельным участком, выращивает и собирает на нем урожай.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, сдт «Надежда» уч. 911, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещённые надлежащим образом, не явились, в деле имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не направил своего представителя для участия в деле. 

Третье лицо ФИО2, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиал ППК «Роскадастр», извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не направили своего представителя для участия в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ч. 2).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 

В силу требований ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2). 

Также в силу положений ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ч. 1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2).

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пункт 53 вышеуказанного Постановления указывает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 58 вышеуказанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 530 кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из материалов дела следует, что собственником оспариваемого земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, СДТ «Надежда», участок №, право собственности на который просит признать истец по приобретательной давности, является третье лицо по делу ФИО2, согласно постановления главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ под № «О закреплении земельных участков в собственность», при этом право собственности в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано. 

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) этого земельного участка. 

Вышеуказанные земельные участки являются смежными.

Как следует из справки, выданной сдт «Надежда», в пределах которого и расположен оспариваемый земельный участок, истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества.

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, основаниями заявленных исковых требований является то, что вышеуказанный спорный земельный участок принадлежит истцу по приобретательной давности, так, в исковом заявлении указано, что она с 2008 года по настоящее время непрерывно владеет открыто и добросовестно, распоряжается и пользуется указанным земельным участком.

Учитывая вышеуказанные нормы права, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и разрешая исковые требования в заявленных пределах, суд приходит к выводу об том, что исковые требования в заявленных пределах подлежат удовлетворению, так как стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства о наличии правовых оснований для признания за ним на праве собственности оспариваемого земельного участка по приобретательной давности.

Так, как следует из положений ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленумов, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При этом суд исходит из того, что истец с 2008 года, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несёт расходы по его содержанию.

При этом суд также учитывает, что ответчиком и иными лицами, участвующими в деле, право истца на земельный участок не оспаривается, и надлежащих доказательств, опровергающих доводы стороны истца и представленные доказательства, в материалах дела не имеется. 

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. 

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024.

Председательствующий С.А. Смирнов а