Судья: Федотов Д.И.

1 инст. дело № 2-7960/2025

2 инст. дело № 33-60853/2025

48RS00034-01-2024-003996-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Мордвиной Ю.С., Вьюговой Н.М.,

при секретаре (помощнике) Азарцевой Е.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика ФИО1, представителя ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Шарм» к ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании предоставить доступ в помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: АДРЕС, для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 475,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу АДРЕС для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм»,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО1 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: АДРЕС, для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм»; обязать ФИО2 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 475,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу АДРЕС для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

В обоснование своих требований истец указал, что OOO «Шарм», на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.07.2008 принадлежит нежилое помещение № 4 общей площадью 960,1 кв.м., находящиеся на 1,2,3,4 этажах второго подъезда здания бытового обслуживания, Литер: А, расположенного по адресу: АДРЕС (далее - Здание) и расположенный под Зданием земельный участок (2/5 доли в праве собственности) площадью 827 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Другими собственниками нежилых помещений, расположенных в пеpвом подъезде и подвале Здания являются ответчики: ФИО1 собственник помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: АДРЕС, ФИО2 Аю собственник помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 475,5 кв.м. и помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу АДРЕС. В 2019 году ответчик ФИО2 перенес участок теплосети по которому было подключено Здание, при этом к сети теплоснабжения были подключены только помещения ФИО2 и ФИО1, а помещение OOO «Шарм» осталось без подключения к сети централизованного теплоcнабжения. ООО «Шарм» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании незаконными действий по перенocy участка теплосети. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 10.08.2023 по делу № НОМЕР ОOO «Шарм» было отказано в удовлетворении требований. При этом суд в решении указал на то, что ООО «Шарм» имеет возможность и должно осуществить подключение своего помещения к тепловой системе здания непосредственно к тепловому пункту внутри здания в помещениях ФИО2, посредством внутридомовых сетей, посчитав, что изменения конфигурации теплотрассы (новый участок подключения здания) не затрагивает права ООО «Шарм». В связи с данными обстоятельствами ООО «Шарм» обратилось к ответчику ФИО2 (в помещениях которого расположен тепловой пункт) с письмом № НОМЕР от 01.08.2024 с просьбой предоставить доступ в его помещения для подключения помещения ООО «Шарм» к внутридомой сети теплоснабжения, на которое ответа не последовало, доступ в помещения не предоставлен. ФИО1 также отказывается от предоставления доступа в ее помещение, в то время как такой доступ необходим для прокладки труб при подключении помещения истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ФИО1 и представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на то, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом, решение не основано на проверке фактических обстоятельств, ненадлежащее извещение стороны.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца ООО «Шарм» по доверенности ФИО4 в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал.

Ответчики в заседании судебной коллегии не явились о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, коллегия рассматривала дело в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, с учетом дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым (нежилым) помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом первой инстанции, OOO «Шарм» на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.07.2008, принадлежит нежилое помещение № 4 общей площадью 960,1 кв.м., находящиеся на 1,2,3,4 этажах второго подъезда здания бытового обслуживания, Литер: А, расположенного по адресу: АДРЕС (далее - Здание) и расположенный под Зданием земельный участок (2/5 доли в праве собственности) площадью 827 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Другими собственниками нежилых помещений, расположенных в первом подъезде и подвале Здания являются ответчики: ФИО1 собственник помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: АДРЕС, ФИО2 собственник помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 475,5 кв.м. и помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу АДРЕС.

Как указал истец в иске, в 2019 году ответчик ФИО2 перенес участок теплосети по которому было подключено Здание, при этом к сети теплоснабжения были подключены только помещения ФИО2 и ФИО1, а помещение OOO «Шарм» осталось без подключения к сети централизованного теплоcнабжения.

ООО «Шарм» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании незаконными действий по перенocy участка теплосети.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 10.08.2023 по делу № НОМЕР ОOO «Шарм» было отказано в удовлетворении требований. При этом суд в решении указал на то, что ООО «Шарм» имеет возможность и должно осуществить подключение своего помещения к тепловой системе здания непосредственно к тепловому пункту внутри здания в помещениях ФИО2, посредством внутридомовых сетей, посчитав, что изменения конфигурации теплотрассы (новый участок подключения здания) не затрагивает права ООО «Шарм».

В связи с данными обстоятельствами ООО «Шарм» обратилось к ответчику ФИО2 (в помещениях которого расположен тепловой пункт) с письмом № НОМЕР от 01.08.2024 с просьбой предоставить доступ в его помещения для подключения помещения ООО «Шарм» к внутридомой сети теплоснабжения, на которое ответа не последовало, доступ в помещения не предоставлен.

ФИО1 также отказывается от предоставления доступа в ее помещение, в то время как такой доступ необходим для прокладки труб при подключении помещения истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума BAC PФ от 23.07.2009 № 64 «O некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115, Правилами утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что ООО «Шарм» обладает правом нa использование общего имущества здания, в том числе и внутридомовой сети теплоснабжения, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт воспрепятствования ответчиками в подключении истцу его нежилого помещения к сети теплоснабжения Здания, удовлетворил требования истца об обязании ответчиков предоставить истцу доступ в помещения.

Поскольку заявленные требования направлены на создание условий для доступа в принадлежащие ответчикам нежилые помещение в целях проведения подключения истцу своего помещения к тепловой системе здания, доказательства того, что доступ был обеспечен, в материалы дела ответчиками не представлены, коллегия в целом соглашается с обоснованностью выводов суда о возложении на ответчиков обязанности исполнения в натуре. При этом, учитывая обоснованные возражения ответчика о том, что такое подключение должно производиться специализированной организацией при разработке и наличия соответствующего проекта, что для снабжения отдельными видами энергии, в том числе тепловой, есть специальные правила, коллегия полагает необходимым изменить решение суда, возложив на ответчиков обязанность предоставить доступ в нежилое помещение для осмотра и разработки проекта по подключению к сети теплоснабжения специализированной организацией.

Доводы ответчиков о ненадлежащем извещении опровергаются письменными материалами дела. Судебные повестки были заблаговременно направлены судом как ФИО1, так и ФИО2 (л.д. 138, 139).

Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела ответчики не воспользовались, а судом приняты все необходимые меры к созданию условий для реализации сторонами процессуальных прав, суд обоснованно рассмотрел настоящее дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Доводы жалобы о неподсудности рассмотрения дела суду общей юрисдикции коллегией отклоняются в силу несостоятельности. Разграничение подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами осуществляется в зависимости от субъектного состава и характера спора, настоящий спор не связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12/12 от 18 августа 1992 г. "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" предусмотрено, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица. ФИО1 в качестве ИП не зарегистрирована.

Доводы ФИО1 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, подлежат отклонению как противоречащие установленным по делу обстоятельствам. Иск заявлен к собственнику помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: АДРЕС, которым является ФИО1

Выводы суда первой инстанции в неизмененной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционные жалобы по изложенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Безусловных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения по доводам апелляционных жалоб не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2025 года изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС, для осмотра и разработки проекта специализированной организацией для последующего подключения к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 475,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу АДРЕС, для осмотра и разработки проекта специализированной организацией для последующего подключения к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

Мотивированное определение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: