Дело № 2- 768/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика администрации МР Мишкинский район РБ – ФИО3, действующего по доверенности, представителя ответчика администрации СП Тынбаевский сельсовет МР Мишкинский район РБ ФИО4, представителя ответчика ФИО5 в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Балахнина Г.В., третьего лица ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Мишкинский район РБ, администрации СП Тынбаевский сельсовет МР Мишкинский район РБ, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска, указал, что в начале 2001 года его семья приехала жить в д.Старокульчубаево, обратились в сельсовет с просьбой о выделении земельного участка под строительство дома и ведения хозяйства. В феврале-марте 2001 года бывший глава сельского поселения ФИО8 разрешил пользоваться землей и домом по адресу: 

<

адрес>, сообщив, что данный земельный участок никому не принадлежит. Никаких документов на земельный участок ему не выдавали. С указанного времени он со своей семьей пользуется земельным участком. На земельном участке был маленький домик 6*3 кв.м. с печным отоплением и сараем. В 2005 году он реконструировал старый дом. До 1995 года в доме проживала ФИО9, когда она умерла на похороны никто не приехал, похоронена она за счет средств местного населения. Дом некоторое время пустовал. В период с 1997 года по 2000 год в доме жил ФИО10, был осужден к реальному лишению свободы, с 2000 года дом пустовал. С конца апреля 2001 года его семья стала пользоваться жилым домом и земельным участком. В 2006 году закончили реконструкцию старого жилого дома. По данному адресу проживают и зарегистрированы члены его семьи – супруга ФИО6, дети ФИО11, ФИО11 Все это время он непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным имуществом, как своим собственным, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Он обратился в сельсовет с просьбой предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, ему отказали по тем основаниям, что на земельный участок имеется завещание ФИО9, которая была вписана в похозяйственную книгу до 1995 года и имела государственный акт на право пользования земельным участком №. наличие завещания не позволяет ему оформить право собственности на домовладение. В похозяйственной книге сельсовета за 1997-2001 года лицевой счет по адресу 

<

адрес>, на его имя не открыт, хотя фактически семья проживает с апреля 2001 года. По похозяйственным книгам сельсовета за 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021 членами хозяйства 

<

адрес> являются истец и его члены семьи.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО1, а также для постановки жилого дома на кадастровый учет.

В ходе производства по гражданскому делу истец уточнил исковые требования, указал, что жилым домом он с семьей стали пользоваться с начала 2000 года. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО1, а также для постановки жилого дома на кадастровый учет.(л.д.117).

В ходе производства по гражданскому делу истец отказался от исковых требований в части признания за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Определением суда от 05 августа 2019 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 о признании за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. ФИО1 суду показал, что он ни разу не видел и не знает ФИО9 и ФИО13

В судебном заседании представитель ответчика администрации СП Тынбаевский сельсовет МР Мишкинский район РБ ФИО12 суду показал, что он сам ни разу не видел ФИО9 и её племянников ФИО13 Земельный участок и дом пустовали, в связи с чем дом и земельный предоставили семье истца. От наследников ФИО9 обращений по поводу дома не было. Знает, что истец ремонтировал старый дом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район РБ ФИО3 исковые требования признал, суду показал, что после смерти ФИО9 права на дом не заявлены, истец и его семья владеют домом с 2000 года как своим. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, в суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, место её жительства суду не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ ей назначен адвокат из числа адвокатов БРКА Балахнин Г.В., который исковые требования не признал.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не предоставили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из названной статьи следует, что предметом исследования являются:

а) Объект (возможно приобретение по давности как движимого, так и недвижимого имущества); при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

б) добросовестность (по аналогии со ст. 302 ГК, означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности);

в) открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Демонстрация своего владения третьим лицам не обязательна;

г) владение имуществом как своим собственным. Субъектом приобретения права собственности по давности является незаконный (беститульный) владелец; при этом владеть "в виде собственности" - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому никакого юридического основания.

д) непрерывность. Во-первых, течение срока приобретательной давности прерывается аналогично случаям перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК) с теми же последствиями. Кроме того, перерыв имеет место в случае фактического лишения владения;

е) срок. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть истребовано по виндикационному иску (ст. 301 ГК), не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности. В отношении имущества, не возвращенного владельцем по договору, истечение срока исковой давности по обязательственному требованию вернуть вещь роли не играет, так как такое имущество титульным (и, следовательно, недобросовестным) владельцем приобретено быть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу ( п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из смысла указанной гражданско-правовой нормы под владением имуществом «как своим собственным» имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Поэтому нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истец с 17.06.2000 года пользуется жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, однако документов, подтверждающих приобретение право пользования на жилой дом истцом не представлено. Истец зарегистрирован в указанном доме с 17.06.2000 года. Как указывает истец и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15 с момента предоставления жилого дома истец с семьей стали добросовестно и открыто пользоваться данным жилым домом как своим собственным. 

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом, которую без решения суда сделать не представляется возможным, поскольку в администрации сельского поселения имеется завещание ФИО9 на указанное домовладение, согласно которому указанное имущество она завещала племянникам ФИО7, ФИО5 Принадлежность ФИО9 земельного участка по адресу: 

<

адрес> подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей №.

В материалы дела представлена похозяйственная книга № Тынбаевского сельсовета народных депутатов за 1991-1995 годы главой хозяйства под лицевым счетом № являлась ФИО9

Согласно сообщению администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет от 04.07.2019 года № в похозяйственной книге сельсовета за 1997-2001 д.Старокульчубаево лицевой счет на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не был открыт, так как хозяйство было закрыто и не было проживающих на 01.01.1997 года.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Мишкинский район РБ от 04.07.2019 года № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

За весь период проживания истца и его семьи в спорном жилом помещении, со стороны наследников ФИО9, а также иных лиц права на дом не заявлялись.

Истец несет бремя по содержанию имущества и уплате налогов, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. 

Согласно представленным в материалы гражданского дела копиям похозяйственных книг Тынбаевского сельсовета за период с 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021 главой хозяйства 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> РБ, общая площадь дома составляет 36,9 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений за № от 25.07.2019 года, выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 г. №. 

Согласно справке администрации СП Тынбаевский сельсовет МР Мишкинский район РБ по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО20 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО20 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания истца в указанном жилом доме более 18 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании согласно сведениям о регистрации истца в жилом доме с 17.06.2000г., а также показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, которые показали, что истец является их соседом, проживает в данном жилом доме 19-20 лет, в указанном доме родилась дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.

Таким образом, факт давностного владения истцом указанным жилым домом нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, представителя администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет, свидетеля ФИО14, истец отремонтировал старый дом, произвел его реконструкцию.

Оценив все изложенное выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Мишкинский район РБ, администрации СП Тынбаевский сельсовет МР Мишкинский район РБ, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2019 года.

Судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле 

№2-768/2019 Бирского межрайонного суда РБ.