Дело № 2-1-419/2025 

УИД-73RS0024-01-2025-000721-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года р.п. Ишеевка Ульяновского района 

Ульяновской области

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Трифонова А.И., 

при ведении протокола помощником судьи Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности передать участок, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области (далее – Минприроды Ульяновской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности передать участок. 

В обоснование иска указано, что между Министерством лесного хозяйства, природопользование и экологии Ульяновской области (правопредшественник Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области) и ФИО2 11.01.2010 заключен договор аренды лесного участка № 346. Согласно пунктам 1, 2 указанного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, имеющий местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 29, выдел № 6. Арендная плата составляет 12 000 руб. в год, вносится согласно приложениям № 4.1, 4.2. Исходя из дополнительного соглашения от 16.06.2020 № 12, арендная плата составляет 3 393 897 руб. на 2021 год. 

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора от 14.02.2019 ФИО2 передал, а ФИО1 принял права и обязанности в отношении лесного участка площадью 0,21 га, с кадастровым номером 736:19:012901:367, арендованного по договору аренды лесного участка №346 от 11.01.2010. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 №2405 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» Министерством увеличен коэффициент ставок платы. В связи с этим в адрес ответчика направлены письма от 11.01.2024 № 73-ИОГВ-10-07/85 исх., от 28.01.2025 № 73-ИОГВ-10-07/440 исх., согласно которым арендная плата по договору аренды за 2024 год составляет 20 051 руб., за 2025 год – 20 666 руб. 33 коп. 

Кроме того, между Министерством лесного хозяйства, природопользование и экологии Ульяновской области (правопредшественник Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области) и ФИО3 11.01.2010 заключен договор аренды лесного участка № 349. Согласно пунктам 1, 2 названного выше договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, имеющий местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 29, выдел № 6. Арендная плата составляет 12 000 руб. в год, вносится согласно приложениям № 4.1, 4.2. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора от 14.02.2019 ФИО4 передала, а ФИО1 принял права и обязанности в отношении лесного участка площадью 0,21 га, с кадастровым номером №, арендованного по договору аренды лесного участка №346 от 11.01.2010. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 №2405 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» Министерством увеличен коэффициент ставок платы. В адрес ответчика направлены письма от 13.02.2023 № 10-07/879, от 28.01.2025 № 73-ИОГВ-10-07/440 исх., согласно которым арендная плата по договору аренды за 2024 год составляет 20 051 руб., за 2025 год – 20 666 руб. 33 коп. 

Арендатор нарушил обязанность, предусмотренную подп. «б» п. 11 договоров аренды, о внесении арендной платы в размере и сроки, установленные договорами. Согласно пункту 12 договоров аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стоны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. При нарушении сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 6 договора, арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки. Согласно пункту 16 договоров аренды, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Ссылаясь на ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец Минприроды Ульяновской области просит:

- взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 №349 за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 в размере 11 952 руб. 45 коп., неустойку по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 №349 за период с 11.10.2024 по 11.06.2025 в размере 754 руб. 83 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка от 11.01.2010 №349, обязать предать лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, кадастровый №, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 29, выдел № 6;

- взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 №346 за период с 01.12.2024 по 31.05.2025 в размере 10 281 руб. 45 коп., неустойку по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 №346 за период с 11.03.2025 по 11.06.2025 в размере 428 руб. 06 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка от 11.01.2010 №346, обязать предать лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, кадастровый №, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 29, выдел № 6.

Представитель истца Минприроды Ульяновской области, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Поскольку сведений о причинах неявки ответчик не представил и рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ)использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Из материалов дела следует, что 11.01.2010 между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (в последующем Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области) и ФИО2 был заключен договор № 346 аренды лесного участка, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (федеральной) собственности, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок, определенный в пункте 2 договора, с целью использования лесов для осуществления рекреационной деятельности. 

Согласно п. 2 указанного договора в аренду ФИО2 передан лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, имеющий местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал № 29, выдел № 6.

В соответствии с пунктами 5, 6, 7 договора аренды арендная плата составляет 12 000 руб. в год; начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду; подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. 

Договором аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно согласно приложениям № 4.1 и № 4.2 до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, и представляет в течение 10 дней арендатору документы, подтверждающие произведенную оплату. 

Согласно п. 11 договора аренды арендатор принял на себя, в том числе, обязательства вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором (подп. «б»); в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи (подп. «к»); выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативно-правовым актами Российской Федерации (подп. «л»). 

В силу пункта 13 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 6 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку - проценты в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа. 

Из пункта 16 договора аренды следует, что невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора по решению суда.

Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (п. 17). 

Установлено, что акт приема-передачи лесного участка, зарегистрированного в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, имеющего местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал № 29, выдел № 6, был подписан между Министерством и ФИО2 11.01.2010. 

Материалами дела также подтверждается, что 25.12.2009 между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области и ФИО3 был заключен договор № 349 аренды лесного участка, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование для целей рекреационной деятельности арендатору лесной участок, находящийся в государственной (федеральной) собственности, площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 627-2009-10, имеющий местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал № 29, выдел № 6.

Размер арендной платы при заключении договора аренды составлял 12 000 руб. в год (п. 5 договора). 

Согласно п. 6 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно согласно приложению № 4 до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, и представляет в течение 10 дней арендатору документы, подтверждающие произведенную оплату.

Обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором, предусмотрена и подп. «б» п. 11 договора аренды. 

В соответствии с пунктом 13 договора аренды за нарушение арендатором условий договора о внесении арендной платы в определенный срок установлена неустойка в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа. 

Из пунктов 11, 16 договора аренды следует, что невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора по решению суда и передачи лесного участка арендодателю по акту приема-передачи.

25.12.2009 сторонами договора аренды № 349 от 25.12.2009 подписан акт приема-передачи лесного участка, зарегистрированного в государственном лесном реестре под условным номером 627-2009-10, имеющий местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал № 29, выдел № 6.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.02.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора (уступки) по договору аренды лесного участка №346 от 11.01.2010 в отношении лесного участка, зарегистрированного в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, кадастровый №. 

Кроме того, в указанную дату – 14.02.2019 ФИО5 (ранее ФИО5) А.В. уступила ФИО1 права и обязанности по договору аренды № 349 от 25.12.2009 в отношении лесного участка, зарегистрированного в государственном лесном реестре под условным номером 627-2009-10, кадастровый №. 

Как следует из пункта 3 указанных договоров, новый арендатор ознакомлен с договором аренды лесного участка №346 от 11.01.2010 и № 349 от 25.12.2009 и всеми приложениями и дополнительными соглашениями к ним, являющимися неотъемлемой частью указанных договоров. 

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполняет. 

18.01.2024 Минприроды Ульяновской области направило в адрес ответчика уведомления об изменении платы по договорам аренды лесного участка №349 и № 346, которая в 2024 году составила 20 051 руб. 00 коп. за каждый участок. 

28.01.2025 Министерство также уведомило ФИО1 о пересчете арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 №2405 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности». С учетом изменения размер арендной платы за каждый из указанных выше участков в 2025 году составляет 20 666 руб. 33 коп. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды лесного участка №346 от 11.01.2010 по состоянию на 11.06.2025 составляет 10 281 руб. 45 коп. На указанную задолженность в соответствии с пунктом 13 договора аренды начислены пени за период с 11.03.2025 по 11.06.2025 в размере 428 руб. 06 коп. По договору аренды № 349 от 25.12.2009 задолженность составляет 11 952 руб. 45 коп., неустойка за период с 11.10.2024 по 11.06.2025 - 754 руб. 83 коп.

Расчет задолженности судом проверен, он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договоров аренды, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах оснований не соглашаться с расчетом истца у суда не имеется. 

Сумма неустойки соразмерна нарушенному обязательству; оснований для её снижения по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по каждому из договоров аренды лесных участков, указанные договоры подлежат расторжению.

Следовательно, на ответчика следует возложить обязанность возвратить лесные участки арендодателю. 

Досудебный порядок разрешения спора Министерством природных ресурсов и экологии Ульяновской области соблюден. Изложенные в претензиях от 20.08.2025 требования о погашении задолженности, расторжении договоров аренды и передаче лесных участков ответчиком не исполнены. 

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 349 от 25.12.2009 за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 в размере 11 952 руб. 45 коп., неустойку за период с 11.10.2024 по 11.06.2025 в размере 754 руб. 83 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №346 от 11.01.2010 за период с 01.12.2024 по 31.05.2025 в размере 10 281 руб. 45 коп., неустойку за период с 11.03.2025 по 11.06.2025 в размере 428 руб. 06 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 349 от 25.12.2009 и обязать ФИО1 передать Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 627-2009-10, кадастровый №, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 29, выдел № 6. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 346 от 11.01.2010 и обязать ФИО1 передать Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области лесной участок площадью 0,21 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 626-2009-10, кадастровый номер №, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 29, выдел № 6. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. И. Трифонова