№ 2- 376/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 год г. Комсомольск-на-Амуре 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.;

при секретаре судебного заседания Еременко О.В., с участием

истца ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6. ФИО5 к Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ВТБ (ПАО))Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ВТБ (ПАО))Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) истцами ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность приобретена однокомнатная квартира (кадастровый (условный) №), общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации перехода права собственности №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>). В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет 580 000 руб. Согласно п. 5 договора квартира приобреталась за счет средств покупателей (истцов) в размере 7 000 руб., и заемных в размере 26 982 швейцарских франков, эквивалентных 573 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) был заключен кредитный договор 

<

***>- 

<

данные изъяты>, согласно которому истцам предоставлен целевой кредит на покупку вышеуказанной квартиры в размере 26 982 швейцарских франка, что эквивалентно 573 000 руб. РФ по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека жилого помещения, возникшая на дату ее государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктами 11 и 12 указанного договора вышеуказанная квартира находится в залоге у Хабаровского филиала ОАО "Банк Москвы" с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателем, залогодержателем является банк. Указанные обременения права: ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРП, о чем свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 1.1. кредитного договора установлен срок кредитования - 120 месяцев (10 лет) считая с даты фактического предоставления кредита, т.е. срок окончания возврата кредита должен был приходиться на ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" был реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>), о чем в ЕГ- РЮЛ ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись 2167700148064. содержащая сведения о правопредшественнике. Права требования по заключенному кредитному договору 

<

***>-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены банку ВТБ (ПАО). Согласно справке, выданной филиалом № ВТБ (ПАО) в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору полностью погашена, договор закрыт. Поскольку кредитный договор полностью исполнен, деньги за выданный кредит полностью возвращены банку, следует считать, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. С целью погашения записи в ЕГРП об обременении на вышеуказанную квартиру, истцы обратились в ДО "Первостроителей" Филиала № 2754 Банка ВТБ (ПАО), расположенного в 

<

адрес>, с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Сотрудники Банка ВТБ (ПАО) уведомили, что не располагают закладной, выданной банком "Банк Москвы" при заключении кредитного договора. В связи с чем, предложили обратиться в Россреестр самостоятельно с заявлением о выдаче копии закладной. При обращении в Россреестр истцам было указано, что выдать копию закладной не представляется возможным, поскольку указанная ценная бумага, удостоверяет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, только её законного владельца. А законным владельцем является АК банк "Банк Москвы", который прекратил свое существование (реорганизован). Таким образом, истцы получили от банка и регистрирующего органа отказ в предоставлении документа и подачи заявления, что препятствует погашению регистрационной записи об ипотеки. Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Поскольку Банк отказывается обращаться в регистрирующий орган с заявлением, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры (кадастровый (условный) №), общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

До вынесения судебного решения по делу от истцов поступило ходатайство о не рассмотрении судом по существу требования о обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке однокомнатной квартиры кадастровый (условный) №), общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определением суда указанное уточнение исковых требований принято к рассмотрению по существу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещ в установленном законом порядке и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу его проживания, указанному в исковом заявлении, материалах дела Учитывая изложенное, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007г. №, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, суд полагает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд исковые требования, уточненные в судебном заседании, удовлетворить в полном объеме.

Ответчики (представитель) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания судом извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается расписками, реестром направления судебной корреспонденции. От представителей ответчиков в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных не явившихся процессуальных лиц.

От представителей ответчиков ВТБ (ПАО) и Управление Росреестра по Хабаровскому краю в суд поступили письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым представители ответчиков просят суд в иске отказать, т.к. они не являются надлежащими ответчиками по делу, не могут исполнить требования истца в силу закона.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

Жилищные права и обязанности, в силу ст.10 Жилищного кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) истцами ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность приобретена однокомнатная квартира (кадастровый (условный) №), общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации перехода права собственности №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>). В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет 580 000 руб. Согласно п. 5 договора квартира приобреталась за счет средств покупателей (истцов) в размере 7 000 руб., и заемных в размере 26 982 швейцарских франков, эквивалентных 573 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) был заключен кредитный договор 

<

***>- 00065/19/00011-07, согласно которому истцам предоставлен целевой кредит на покупку вышеуказанной квартиры в размере 26 982 швейцарских франка, что эквивалентно 573 000 руб. РФ по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека жилого помещения, возникшая на дату ее государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктами 11 и 12 указанного договора вышеуказанная квартира находится в залоге у Хабаровского филиала ОАО "Банк Москвы" с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателем, залогодержателем является банк. Указанные обременения права: ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРП, о чем свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 1.1. кредитного договора установлен срок кредитования - 120 месяцев (10 лет) считая с даты фактического предоставления кредита, т.е. срок окончания возврата кредита должен был приходиться на ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" был реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>), о чем в ЕГ- РЮЛ ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись 2167700148064. содержащая сведения о правопредшественнике. Права требования по заключенному кредитному договору 

<

***>-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены банку ВТБ (ПАО). Согласно справке, выданной филиалом № ВТБ (ПАО) в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору полностью погашена, договор закрыт. С целью погашения записи в ЕГРП об обременении на вышеуказанную квартиру, истцы обратились в ДО "Первостроителей" Филиала № Банка ВТБ (ПАО), расположенного в 

<

адрес>, с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Сотрудники Банка ВТБ (ПАО) уведомили, что не располагают закладной, выданной банком "Банк Москвы" при заключении кредитного договора. В связи с чем, предложили истцам обратиться в Россреестр самостоятельно с заявлением о выдаче копии закладной. При обращении истцов в Россреестр было указано, что выдать копию закладной не представляется возможным, поскольку указанная ценная бумага, удостоверяет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, только её законного владельца. А законным владельцем является АК банк "Банк Москвы", который прекратил свое существование (реорганизован). 

На основании письменных доказательств, предоставленных суду представителем ответчика ВТБ (ПАО), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее - Кредитор/ Банк), ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями, кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит) сроком на 36 (тридцать шесть месяцев), в размере 478 198,00 (четыреста семьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь рублей 00 копеек) рублей, с взиманием за пользование Кредитом 11,95 (одиннадцать целых девяносто пять сотых) процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом, (п.п. 1.1., 4.1. Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели полного погашения Заемщиком задолженности по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Хабаровск, между ФИО1 и ФИО2 в качестве солидарных заемщиков и Банком в качестве кредитора (далее - Первичный кредитный договор) и выданного на целевого приобретения квартиры (далее - Жилое помещение) по адресу: Российская 

<

адрес>, в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (п. 1.2. Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п. 1.4.1. Кредитного договора); На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения единственного акционера Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее - БМ) от ДД.ММ.ГГГГ № БМ реорганизован в Форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником БМ и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая рассматриваемые обязательства, являются переданными в ВТБ (ПАО) в дату реорганизации что подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). В соответствии с Договором купли продажи закладных №/ДВФО-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (№), заключенному между Банк ВТБ (ПАО) и Банком ВТБ 24 (ПАО), закладная по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Банк Москвы» и ФИО1 и ФИО2, переданы в ВТБ 24 (ПАО). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (Ответчик) от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от 10.11.2017г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Пунктами 13.1 и 13.2. Устава Банка предусмотрено, что высшим органом управления Банка является Общее собрание акционеров. К компетенции Общего собрания акционеров относится (в том числе) утверждение Устава Банка в новой редакции и реорганизация Банка. Согласно листу записи из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.01.2018г. за государственным номером 2187800030010 в отношении Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в городе Хабаровск, между ФИО1 и ФИО2, в Банк ВТБ (ПАО) из ОАО «Банк Москвы» не передавался, в связи с его полным погашением, за счет кредитных средств предоставленных Истцам Кредитором в лице ОАО «Банк Москвы», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленный спор и оценив собранные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как предусмотрено положениями ст.ст. 153, 154, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение, или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершившими сделку. 

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Частью 2 указанной нормы закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки определен в ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентировано статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно части 1 которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьями 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных Законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими. Таким образом, судебный акт, содержащий сведения о прекращении обременения в виде ипотеки, является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН при условии представления его в установленном Законом порядке.

В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №, государственная регистрация которой проведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО1 и ФИО2 и согласно пунктам 5 и 11, которого квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств и находится в залоге у Хабаровского филиала ОАО «Банк Москвы» с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Согласно документам, хранящимся в реестровом деле, закладная в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>- 00065/19/00011-07 не выдавалась. Для погашения регистрационной записи об указанной ипотеке в силу закона необходимо представить в орган регистрации прав заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя, (часть 1 статьи 25 ФЗ-102).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что истцами обязательства перед ВТБ (ПАО) по кредитному договору прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силе закона (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №) в отношении однокомнатной квартиры (кадастровый (условный) №), общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 119, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. ФИО2 к Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ВТБ (ПАО))Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №) в отношении однокомнатной квартиры (кадастровый (условный) №), общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке вышеуказанной квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.А. Шкатов