Дело № 2-425/2018

УИД 29RS0011-01-2018-000738-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 16 ноября 2018 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивировал тем, что указанный жилой дом он построил собственными силами на выделенном для этой цели и принадлежащем ему земельном участке. Более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом. Регистрационные службы отказывают ему в регистрации жилого дома.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал. 

Глава МО «Двинское» просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу спора не предоставил. 

Третьи лица администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 каких-либо возражений относительно удовлетворения рассматриваемого требования не заявили, просили исковые требования удовлетворить, указали, что каких-либо претензий на рассматриваемое имущество не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 зарегистрирован в рассматриваемом жилом доме с 18.12.1995, то есть более 18 лет. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № *** расположенного по адресу 

<

адрес>

Согласно пояснениям истца, на указанном земельном участке им за свой счет был возведен спорный жилой дом, которым он владеет и пользуется с момента постройки и по настоящее время. Сведениями об обратном суд не располагает. 

На протяжении всего периода владения и пользования жилым домом истец нес бремя содержания данного жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет рассматриваемой квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет.

В чьей-либо собственности рассматриваемый дом не находится, сведениями об обратном суд не располагает. 

Администрация МО «Верхнетоемский муниципальный район», МО «Двинское», МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Министерство имущественных отношений Архангельской области, не заявили о муниципальных либо государственных правах на рассматриваемый дом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст.ст. 218 и 234 ГК РФ, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо нарушений норм земельного и градостроительного законодательства при возведении рассматриваемого дома, судом не установлено. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом с пристройками, надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, указанный дом является одноэтажным, имеет инвентарный № ***, состоит из трех комнат, имеет площадь 103,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от __.__.______г., жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № ***.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца на рассматриваемый жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2018 года.

Судья А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова