Дело № 2-746/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 10 мая 2017 года 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Рыбачук К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО36 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО41 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО42. обратилась в суд с указанным выше иском, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить квартиру №, общей площадью 100.1 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 102.4 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии и признать право собственности на данную реконструированную квартиру.

В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО1 ФИО43. ссылается на то, что она является собственником указанной выше двухкомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГ года между ней и застройщиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, с целью предупреждения нарушения строительных норм и правил застройщик принял на себя обязательство по техническому надзору за дополнительными подрядными работами по освоению чердачного помещения. Однако, на момент завершения строительства, ей (истцу) была передана квартира без учёта чердачного помещения, несмотря на то, что его освоение произошло на момент строительства самой квартиры. В результате проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки на мансардном этаже образована жилая комната 33.6 кв.м., вспомогательное помещение – 7.7 кв.м., лестница – 0.9 кв.м. В настоящее время квартира имеет общую площадь 100.1 кв.м., состоящая из: передней – 10.4 кв.м., кухни – 9.5 кв.м., совмещенного санузла – 3.9 кв.м., двух жилых комнат – 11.9 и 22.2 кв.м., балкона – 2.3 кв.м.; на мансардном этаже: из жилой комнаты – 33.6 кв.м., вспомогательного помещения – 7.7 кв.м., лестницы – 0.9 кв.м.

Истец ФИО1 ФИО44 ссылаясь на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в приемке в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции, а также на технический отчет № 16-0305-ТО ОАО «Калининграджилкоммунпроект», согласно которому работы по реконструкции квартиры проведены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, а также на положения, предусмотренные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО45 и её представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 12.01.2017 года, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и доводам, сославшись на то, что иные собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по поводу освоения ФИО1 ФИО46. части чердачного пространства не возражали, а также полагали возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не представил. 

В судебное заседание привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, которые являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № расположенном 

<

адрес >, что подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области: ФИО47., не явились, при том, что о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на заявленные истцами требования суду не представили. 

При этом, в материалах дела имеются согласия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес >, в которых отражено, что собственники квартир в данном доме дали письменные согласия собственнику квартиры № ФИО1 ФИО48. на реконструкцию её квартиры путем освоения части чердачного пространства, расположенного в пределах границ спорной квартиры №.

С учётом мнения истца ФИО1 ФИО49 и её представителя по доверенности ФИО2, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание представителя ответчика не уважительными.

Выслушав пояснения истца ФИО1 ФИО50. и её представителя ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ, договора № долевого участия в строительстве 26 квартирного дома в 

<

адрес > от ДД.ММ.ГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ и акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ, истец ФИО1 ФИО51. является собственниками квартиры №, общей площадью 58.6 кв.м., квартирной площадью 57.9 кв.м., жилой площадью 34.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации и регистрирующим органом ДД.ММ.ГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Данные обстоятельства также отражены в предоставленных суду Управлением Росреестра по Калининградской области материалах регистрационного дела на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры. 

Из технического паспорта жилого помещения на спорную квартиру, составленного Гурьевским районным бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГ, следует, что общая площадь квартиры №, собственником которой является ФИО1 ФИО52., составляла 58.6 кв.м.

В техническом паспорте, изготовленном Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.06.2015 года, отражено, что указанная квартира имеет следующие показатели: площадь всех частей квартиры 102.4 кв.м., общая площадь квартиры 100.1 кв.м., жилая площадь – 67.7 кв.м. и состоит из: коридора – 10.4 кв.м., санузла – 3.9 кв.м., кухни – 9.5 кв.м., жилых комнат – 11.9 и 22.2 кв.м.. балкона – 2.3 кв.м.; на мансарде состоит из: жилой комнаты – 33.6 кв.м., вспомогательного помещения – 7.7 кв.м., лестницы – 0.9 кв.м.

Согласно техническому отчёту ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 16-0305-ТО от 09.06.2016 года планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, кровля, стропильная система, лестница находятся в работоспособном состоянии.

Оконные, дверные блоки, кухонное и сантехническое оборудование находятся в исправном состоянии.

Выполненная реконструкция квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции квартиры № выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.

Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить реконструкцию помещений квартиры, в результате которой оборудовано жилое помещение на мансардном этаже.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделом 7 и 9 СП 54. 13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации.

Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Квартира №, в составе которой оборудовано жилое помещение на мансардном этаже, имеет 100 % пригодность к эксплуатации.

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электропроводка в помещениях квартиры четвертого и мансардного этажей выполнены скрыто в соответствии с ПУЭ.

В результате проведенного обследования сделан вывод о том, что обследуемая квартира площадью 100.1 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 102.4 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м. после выполненных работ по реконструкции для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

В судебном заседании выявлено, что обращение 15.12.2016 года истца ФИО1 ФИО53. в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешении на ввод в эксплуатацию жилого помещения после выполненной реконструкции оставлено без удовлетворения, что подтверждается письмом заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/19913 от 26.12.2016 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона. 

Статья 29 ЖК РФ гласит о том, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям, установленным ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект права.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, каких-либо возражений по вопросу проведенной истцом реконструкции принадлежащего ей жилого помещения с освоением части чердачного пространства собственниками многоквартирного жилого дома суду не представлено.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №, общей площадью 100.1 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 102.4 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес > в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на указанный выше реконструированный объект недвижимости, находя заявленные истцом ФИО1 ФИО54 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО55 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 100.1 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 102.4 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.06.2015 года. 

Признать за ФИО1 ФИО56 право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 100.1 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 102.4 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес >.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 15 мая 2017 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова