Дело № 2-417/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк" к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала - Поволжского банка ПАО «Сбербанк» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 468000 рублей с начислением 14,0 % годовых на срок 360 месяцев, кредит выдавался на приобретение жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям кредитного договора ответчики ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательство по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения. В нарушение условий кредитного договора ФИО2, ФИО3 неоднократно нарушали обязательства по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2, ФИО3 перед банком по кредитному договору составила 117590 рублей 82 копейки, из которых: 104686,50 рублей – сумма просроченного основного долга, 7419,15 рублей – просроченные проценты, 270,64 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 5214,53 рублей – неустойка за просроченные проценты. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9551 рубль 82 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пределах суммы исковых требований, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализации залогового имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в ходе судебной экспертизы.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117590 рублей 82 копейки, из которых: 104686,50 рублей – сумма просроченного основного долга, 7419,15 рублей – просроченные проценты, 270,64 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 5214,53 рублей – неустойка за просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный № и земельный участок общей площадью 468 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пределах суммы исковых требований, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену реализации залогового имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в ходе судебной экспертизы, взыскать расходы по проведению судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

По имеющимся в материалах дела сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ МВД России по Оренбургской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчиков. По последним известным местам жительства должника ФИО2 по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> направлены судебные извещения и заявления с приложенными документами, которые адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. Материалы дела содержат служебную записку секретаря судебного заседания Сурковой Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она выезжала для вручения судебной повестки по адресу регистрации должника ФИО3 

<

адрес>, не смогла ее вручить ответчику, так как спорный объект недвижимости имеет вид нежилого, находится в бесхозяйном состоянии, со слов соседей инженерные коммуникации отключены ресурсоснабжающими организациями, информация о проживании ответчика по вышеуказанному адресу отсутствует. Судебная повестка на имя ФИО3 оставлена секретарем в почтовом ящике на дверях дома.

Суд полагает, что систематическое неполучение по адресу места регистрации направляемой судом корреспонденции свидетельствует об уклонении ФИО2 от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

К аналогичным выводам суд приходит и в отношении ответчика ФИО3 

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении должников от получения судебных извещений и признает ФИО2, ФИО3 извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.117,167 ГПК РФ, определил рассмотреть заявление при данной явке.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В материалах дела имеется кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого кредитор ОАО «Сбербанк России» предоставил созаемщикам ФИО2, ФИО3 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 468000 рублей, а созаемщики обязались в течение 360 месяцев возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование им в размере 14,0% годовых ежемесячно, не позднее 21 числа месяца, следующего за платёжным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1,3.1, 4.1 кредитного договора).

За несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и процентов п.4.3 договора предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Факт перечисления 468000 рублей на счет ФИО2 в счет исполнения банком обязательств по указанному кредитному договору не оспорен ответчиками и подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися на момент его возврата процентами.

Как следует из истории погашений и расчёта задолженности, ФИО2, ФИО3 неоднократно нарушали обязательства по внесению платежей, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносили, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117590 рублей 82 копейки, из которых: 104686,50 рублей – сумма просроченного основного долга, 7419,15 рублей – просроченные проценты, 270,64 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 5214,53 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Суду представлены письменные требования банка от ДД.ММ.ГГГГ, направленные ответчикам, о досрочном возврате заемных средств и процентов, предусмотренных договором. Между тем, требования банка ответчиками не исполнены, в связи с чем, указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков.

Суд соглашается с расчетом, представленным банком, поскольку он соответствует условиям договора, математически верен.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора банк вправе требовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

ФИО2, ФИО3 нарушили условия кредитного договора, в связи с чем образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с них в солидарном порядке в силу закона и условий договора в размере 117590 рублей 82 копейки, из которых: 104686,50 рублей – сумма просроченного основного долга, 7419,15 рублей – просроченные проценты, 270,64 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 5214,53 рублей – неустойка за просроченные проценты.

При этом суд учитывает, что порядок исполнения кредитных обязательств не может быть поставлен в зависимость от платежеспособности заемщика в отсутствие соответствующего соглашения сторон. 

Обеспечением исполнения указанного обязательства является залог объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются сособственниками спорных объектов недвижимости, в подтверждение чему представлена выписка из Единого реестра недвижимости об объектах недвижимости. 

Анализируя представленные суду договор купли-продажи, закладную, суд полагает, что они отвечают требованиям закона, а именно содержат указание на предмет ипотеки с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описания, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, договоры купли-продажи прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд полагает, что ответчики, заключая договор ипотеки, выразили свою волю, направленную на предоставление имущества в целях обеспечения имеющегося кредитного обязательства и желали наступления правовых последствий с этим связанных.

В силу ч.1, 2, 3 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с под.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с наличием спора о стоимости предмета залога, по делу проведена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному экспертом-оценщиком Орского филиала Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» ФИО5, рыночная стоимость недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составила 194000 рублей и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составила 139000 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности с 1995 г., являющимся действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основе анализа фактических цен предложений объектов недвижимости из сегмента рынка коммерческого назначения.

По указанным основаниям, суд принимает за основу названное заключение при определении рыночной стоимости предмета ипотеки.

Исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, отсутствия оснований невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от определенной оценщиком ФИО6 рыночной стоимости спорного жилого дома, которая составляет 155200 рублей (100% – 194000 рублей) и земельного участка – 111200 рублей (100% – 139000 рублей).

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание на имущество принадлежащее гражданину-должнику, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (ст.349 Гражданского кодекса РФ).

Положения указанных норм закона в их взаимосвязи допускают обращение взыскания на заложенное жилое помещение, являющееся для должника единственным пригодным для постоянного проживания, лишь при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных жилых помещений, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Спорный жилой дом и земельный участок являются предметом договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения ответчиками обязательства по кредитному договору, поэтому на такое имущество, может быть обращено взыскание.

В связи с существенным нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года №№, банком в порядке, предусмотренном п.6.1 договора направлены заемщикам уведомления о досрочном возврате кредита и предложение о расторжении кредитного договора. Ответ на уведомления от ответчиков не поступил. 

Установленный ст.452 Гражданского кодекса РФ порядок расторжения кредитного договора истцом соблюдён.

Исходя из того, что ответчиками нарушены существенные условия кредитного договора, то, в силу ст.450 Гражданского кодекса РФ, имеются достаточные основания для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 9551 рубль 82 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Для разрешения спора по делу проведена судебная товароведческая экспертиза, расходы по ее оплате составили 7200 рублей, и оплачены истцом ПАО «Сбербанк России».

Поскольку ФИО2, ФИО3 являются проигравшей стороной спора, согласно статьям 88,94 Гражданского процессуального кодекса РФ с последних в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию в солидарном порядке документально подтвержденные расходы истца по оплате судебной товароведческой экспертизы в размере 7200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117590 рублей 82 копейки, из которых: 104686 рублей 50 копеек – сумма просроченного основного долга, 7419 рублей 15 копеек – просроченные проценты, 270 рублей 64 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 5214 рублей 53 копейки – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с ФИО2, ФИО3:

- жилой дом общей площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 155200 рублей, земельного участка в сумме 111200 рублей.

Полученные от реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме 7200 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9551 рубль 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья 

Октябрьского районного суда г. Орска Л.В. Колобова